Ваша недвижимость

Ипотечным заемщикам в московском регионе стало значительно труднее получить кредит после повышения ключевой ставки ЦБ до 17%, утверждают риелторы, опрошенные РИА «Новости». По данным агентств недвижимости, одни российские банки стали выдавать ипотеку по ставке выше 17% годовых, а другие пока решили вообще отказаться от этой услуги. «Коммерческие банки по уже одобренным заявкам присылают новые, пересмотренные условия кредитования, где ставка колеблется от 17% до 19%», — сетует руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков. При этом, предупреждает он, в ближайшее время стоимость ипотечных кредитов может вырасти и в государственных банках, на которые приходится, по оценке главы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александра Семеняки, три четверти рынка ипотеки. «Буквально на следующей неделе и государственные банки планируют пересмотр условий кредитования, если ключевая ставка останется на уровне 17%», — уточняет Новиков. В свою очередь руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина прогнозирует стоимость ипотеки на уровне от 20% годовых. «Сейчас, когда ключевая ставка повысилась до 17%, нужно ориентироваться на уровень ставок в размере 20-22%», — указывает эксперт. Первоначальный взнос утроится Увеличение ставок не единственное, с чем столкнутся вскоре россияне, желающие купить жилье в кредит, утверждают риелторы. По данным генерального директора компании «Миэль-Новостройки» Софьи Лебедевой, «Возрождение» может повысить минимальный первоначальный взнос с 10% до 30%. Кроме того, отмечает собеседница агентства, с неприятным сюрпризом столкнутся и заемщики с одобренным кредитом, не успевшие закрыть сделку по покупке жилья. «Есть информация, что для тех, кому банк одобрил ипотечный кредит по ставкам 13-14% и кто получил 3-4 месяца на выбор недвижимости, ставки будут пересмотрены», — рассказывает Лебедева. Наконец, констатируют эксперты, некоторые кредитные организации решили сказать ипотеке «нет» до тех пор, пока не поймут новые правила игры на отечественном финансовом рынке. В числе подобных кредитных организаций опрошенные агентством эксперты называли «Связь-банк», банк «Интеркоммерц», «Абсолют-банк», «МТС-банк», «Промсвязьбанк», банк «Глобус», «СМП-банк», «Глобэкс», «Локо-банк», банк «Петрокоммерц».

Ссылка на источник

Реализацию проектов транспортно-пересадочных узлов «Саларьево» и «Тропарево» могут передать инвесторам летом 2015 года. Об этом заявил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Он отметил, что проектную документацию или концепцию по этим ТПУ подготовит один из городских операторов, и по ней инвестор уже будет все делать за свой счет. Чиновник добавил, что до 1 января власти Москвы планируют утвердить границы всех ТПУ, к строительству которых планируется привлечь инвесторов, чтобы они в ближайшее время начали реализовывать начальные стадии проектов. к ленте новостей

Ссылка на источник

В столице республики Мордовия городе Саранске построят аквапарк, который смогут одновременно посещать 500 человек. Предполагаемый объем инвестиций составит около 1 млрд. рублей, время строительства — 18 месяцев.  Проект предполагает создание не просто закрытого бассейна с водными горками, но настоящего семейного центра с широким спектром услуг в сфере оздоровления и развлечений. В частности, разрабатывается специальная программа для реабилитации детей с церебральным параличом. На цокольном этаже на площади 1,1 тыс. кв. м. предлагается разместить фитнес-центр. Рядом с аквапарком будет построен парк развлечений под открытым небом.  Для возведения аквапарка потребуется земельный участок площадью около двух гектаров. В ходе совещания рассмотрено несколько вариантов размещения аквапарка. Один из наиболее приемлемых, по мнению главы республики, — участок вдоль улицы Волгоградская в районе между строящимся футбольным стадионом и микрорайоном «Юбилейный». Сообщается, что в непосредственной близости будет располагаться ныне строящийся торгово-досуговый центр «Сити-Парк». С другой стороны будет находиться новый футбольный стадион. к ленте новостей

Ссылка на источник

По итогам года общий объем спекулятивного предложения на рынке качественной складской недвижимости, учитывающий количество сданных и сдаваемых в аренду площадей, увеличился на 250 тыс. кв. м., достигнув уровня 1,4 млн. кв. м. Как сообщили генеральный директор Андрей Косарев  и региональный директор складской и индустриальной недвижимости компании Colliers International в Санкт Петербурге Владислав Рябов, с учетом уже построенных и введенных в эксплуатацию проектов для собственных нужд рынок действующих качественных складов с начала года вырос на 355 тыс. кв. м. или 17%. Общий объем рынка к середине декабря составил 2,44 млн. кв. м. качественных складских помещений. Крупнейшими складскими объектами, открытыми в этом году, стали «Армада Парк» (общая площадь – 78 700 кв. м.), «Осиновая роща» (52 070 кв. м.), логопарк «Троицкий» (44 200 кв. м.), «Магнит» (50 800 кв. м.), «Верный» (43 тыс. кв. м.) и «Торговый дом «ЭТМ»" (24 тыс. кв. м.). Доля свободных площадей в существующих складских объектах в конце года составила 5,5% от всего объема складского рынка или около 135 тыс. кв. м. Для сравнения, в начале года объем свободных площадей составлял 38 тыс. кв. м. Эксперты отмечают, что отчасти на динамике заполнения площадей в спекулятивных объектах отражается рост сделок built-to-suit, но при этом наблюдается тенденция, когда ряд арендаторов сокращает площади, либо предлагает их в субаренду. Резкое изменение курса валют за последние несколько месяцев привело к тому, что большинство собственников переходит с долларовых ставок на расчеты в рублях. При этом ожидавшаяся коррекция ставок аренды в сторону понижения продолжается — как из-за роста конкуренции, так и в связи с изменениями курса рубля. В то же время, как уверяют в Colliers International, стоимость аренды по проекта, в которых ставки аренды номинированы в рублях, с начала года практически не изменились. Эксперты компании ожидают в 2015 году сокращения объемов нового спекулятивного предложения, а основная доля ввода придется на объекты built-to-suit, сделки по которым закрылись в течение года. В связи с этим в Colliers International прогнозируют снижение объемов свободных площадей. Также в связи с изменившимися экономическим реалиями возможен пересмотр условий аренды у текущих арендаторов. Кроме того, сделки built-to-suit, заключавшиеся в течение года, приведут к преобладанию в объеме ввода в 2015 году не спекулятивных объектов, а складов под собственные нужды. Тем не менее, дальнейшее развитие ритейлеров, прежде всего, продуктовых, может стимулировать спрос на качественные складские площади. к ленте новостей

Ссылка на источник