Апартаменты, занимающие целый этаж в нью-йоркском отеле Pierre Hotel, сданы за рекордную для города сумму в 500 тыс. долларов в месяц. Как сообщается, апартаменты расположены на 39 этаже пятизвездочной гостиницы. Их общая площадь составляет около 450 кв. м., на которых расположены шесть спален и шесть ванных комнат. Из окон апартаментов открывается вид на Центральный парк, мост Джорджа Вашингтона и другие достопримечательности. Также в стоимость аренды входит предоставляемый отелем личный автомобиль с шофером и дворецкий. По требованию постояльца отель также может предоставить услуги гувернантки для ребенка и парикмахера для домашних животных. Имя арендатора не раскрывается. Известно, что этот же человек снял за 150 тыс. долларов в месяц отдельный номер для гостей в Pierre Hotel — апартаменты площадью 95 кв. м. на десятом этаже. По данным некоторых зарубежных СМИ, всего в отеле Pierre Hotel имеются десять апартаментов, которые сдаются в аренду помесячно. Цены на них начинаются от 75 тыс. долларов в месяц. В 2013 году сообщалось, что в Pierre Hotel выставлен на продажу самый дорогой пентхаус в США. За жилье, занимающее сразу три этажа (с 41 по 43), просили 125 млн. долларов. Как отмечают эксперты, в Нью-Йорке многие отели практикуют долгосрочную сдачу номеров и апартаментов в аренду. Самыми известными гостиницами класса «люкс» среди них являются Mark, Palace и Waldorf Astoria. Арендовать «королевские» сьюты в них можно за сумму в пределах от 100 до 400 тыс. долларов в месяц. к ленте новостей
За декабрь текущего года цены на рынке жилой недвижимости в Испании увеличатся до 157,7 тысяч евро за один жилой объект, что составит на 1,4% больше по отношению к аналогичному периоду 2013 года. С момента мирового кризиса, настигшего Испанию, равно как и другие государства, в 2007-2008 годах, стране удалось частично справиться со спадом в экономике и высоким уровнем безработицы, а потому отмечается улучшение ситуации в плане привлечения иностранных инвесторов, которые крайне заинтересованы прекрасными климатическими условиями, живописными побережьями и возможность приобрести недвижимость по относительно невысокой стоимости в одной из ведущих стран Европейского сообщества. Тем не менее, специалисты прогнозируют, что в будущем году стоимость объектов недвижимости увеличится лишь на 0,8%, составив, таким образом, 158,9 тысяч евро. Основная доля, по-прежнему, будет принадлежать иностранным инвесторам и частным местным вкладчикам капитала, предпочитающим приобретать активы по приемлемым ценам. Что касается 2016-2018 гг., то на рынке сохранится тенденция к распродаже новостроя, которого в Испании в избытке, а потому стоимость будет продолжать падать. Тем не менее, вторая волна повышения стоимости объектов недвижимости ожидается к 2019-20 гг. Что касается данных нынешнего года, то наибольшее увеличение стоимости жилых квадратных метров за год продемонстрировала Валенсия, где этот показатель составил 3,2%, за ней следует Мурсия – 3,15% и Галисия – 2,5%. Несколько скромнее на этом фоне выглядят Астурия с показателем 0,8%, Арагон, где прирост составил 0,7%, и, наконец, Риоха – 0,4%. Наибольшее падение цен отмечалось в Стране Басков – около 1%, в то время как на Балеарах этот показатель даже превысил 2%. Кантабрия и Наварра также показали снижение цен – обе немногим более 1%. Напомним, что пиковый рост цен на жилые объекты в Испании были зарегистрированы в 2007 году, когда средняя стоимость одного объекта достигала 245,7 тысяч евро. Далее наметилась тенденция к постепенному удешевлению, в итоге достигнув 36,6% к концу 2013 года. За этот период наибольший спад показала Каталония – 44,7%, Наварра – 43,9% и Арагон – 43,8%, чуть меньшие – Эстремадура – 28,1%, а также Андалусия – 29%. Падение стоимости испанской жилой недвижимости стимулировало процесс продажи объектов. Так, за текущий год число желающих купить жилой объект в стране в значительной степени увеличился, в частности и ввиду того, что приобретение какой-либо собственности на территории Испании дает право на получение гражданства. Так, согласно аналитическим данным, к концу второго триместра 2014 года число нераспроданных жилых объектов в новых зданиях составляло 465.635 штук, что на 14,3% меньше по отношению к прошедшему 2013 году. Хотя то же время, в 2010 году, который стал самым худшим по количеству продаж, этот показатель был равен 692.560 объектов.
Звезда гольфа Тайгер Вудс спроектирует гольф-поле чемпионского класса на 18 лунок в Дубае в Объединенных Арабских Эмиратах. Поле будет построено застройщиком класса люкс - компанией DAMAC Properties. Управлять объектом будет Trump Organization. Гольф-комплекс Trump World Golf Club Dubai расположится внутри жилого комплекса AKOYA Oxygen и займет площадь в 55 млн. кв. футов (5,1 кв. км). На территории гольф-площадки разместится современный клуб, ресторан мирового уровня и специализированный магазин. Поле будет находиться в центре комплекса, а владельцы некоторых элитных жилых комплексов Дубая смогут наблюдать его из своих окон. Тайгер Вудс успешно зарекомендовал себя в области гольф-дизайна и в настоящее время реализует ряд проектов в Мексике и США. Первым построенным по его проекту полем станет El Cardonal в Мексике, открытие которого планируется до конца года. Тайгер Вудс — четырнадцатикратный победитель турниров серии «Мэйджор», уступающий по количеству побед лишь Джеку Никлаусу и входящий в число самых известных спортсменов в истории гольфа. Двукратный победитель турнира Dubai Desert Classic (2006 и 2008 годы) он давно рассматривал возможность создания гольф-поля в Дубае. В общей сложности Тайгер Вудс стал победителем 105 турниров, 79 из которых — в рамках тура Профессиональной ассоциации гольфа, в том числе четыре турнира «Мастерс», четыре чемпионата Профессиональной ассоциации гольфа, три Открытых чемпионата США и три Открытых чемпионата Великобритании. Завоевав вторую победу на турнире «Мастерс» в 2001 году, Тайгер Вудс стал первым в истории гольфа победителем всех четырёх основных профессиональных чемпионатов одновременно. В настоящее время на площадке Trump World Golf Club Dubai ведутся подготовительные работы, а открытие планируется на конец 2017 год. Проект станет восемнадцатой гольф-площадкой Trump Organization и вторым полем для гольфа мирового уровня в Дубае, созданным совместно с DAMAC Properties. Гольф-комплекс Trump World Golf Club Dubai станет сердцем жилого комплекса AKOYA Oxygen, расположенного на съезде с шоссе Умм-Сукейм, менее чем в пятнадцати минутах езды от жилого комплекса AKOYA, также построенного DAMAC. Комплекс AKOYA Oxygen — это дома среди бесконечной зелени, с парковыми зонами, открытыми зелеными пространствами и частными садами. Комплекс предложит своим резидентам все необходимое для роскошной жизни в умиротворенной обстановке и гармонии с природой. Со времени своего основания в 2002 году DAMAC Properties создала почти 12 тыс. единиц жилья в объектах элитной недвижимости. На 30 сентября портфель проектов компании на разных этапах строительства и планирования включал в себя более 39 тыс. единиц, в том числе 10 тыс. отельных номеров и апартаментов с обслуживанием. к ленте новостей
Напомним, что в июле против Геннадия Тимченко, которого в прессе именуют «другом Путина», Соединенные Штаты ввели персональные санкции. Ему запретили въезд в США и объявили, что все его активы на территории страны, если таковые имеются, будут заморожены. В начале ноября газета The Wall Street Journal сообщила , что прокуратура штата Нью-Йорк вместе с минюстом США начала расследование в отношении Тимченко — его заподозрили в коррупционных сделках в РФ с использованием американской финансовой системы. Сам Тимченко отверг эти обвинения, заявив, что всегда проводил свою коммерческую деятельность «в строгом соответствии с законом и самыми высокими стандартами деловой этики».
Столичные власти рассматривают возможность оформления уже построенных в городе апартаментов в качестве полноценного жилья, в котором можно будет беспрепятственно прописаться. Об этом М24.ru ранее сообщил министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень. По словам чиновника сейчас идёт обсуждение «амнистии» апартаментов и к 2015 году планируется, что этот вопрос будет решён. При этом в дальнейшем планируется запретить такой вид строительства. Министр также отметил, что окончательное решение о внесении изменений в законодательство позволяющие легализовать апартаменты в качестве жилья может быть принято после проведения консультаций с мэром Москвы Сергеем Собяниным. Сейчас этот формат недвижимости официально приравнён к нежилому. Исходя их этого, в апартаментах невозможно оформить прописку. Власти неоднократно заявляли, что не одобряют подобное строительство, так как девелоперы не обеспечивают такие объекты необходимой социальной инфраструктурой в виде детских садов, школ, магазинов, поликлиник и т. д. Помимо этого, владельцы нежилых помещений вынуждены, платить повышенный налог. К примеру, вместо 0,1-0,3% как для жилья владельцы апартаментов выплачивают до 2% от кадастровой стоимости объекта. Таким образом, собственники апартаментов, лишены прав на налоговый вычет. Сегодня в Москве в общей сложности построено порядка 6000 апартаментов суммарной площадью более 400 000 кв. м, что составляет почти 14% от всего рынка жилья в города. По словам заместителя мэра Москвы Марата Хуснуллина, в текущем году в эксплуатацию будет введено еще порядка 350 000 кв. м недвижимости данного формата. Осенью 2014 года столичная администрация запретила возводить апартаменты как отдельные объекты недвижимости. Исходя из 660-ППМ, «апартаменты могут размещаться только в гостиницах и других средствах размещения (апарт-отели, мотели, хостелы, сюит-отели и др.) в целях временного проживания, а не являться отдельными объектами капитального строительства, предназначенными для постоянного проживания граждан». Чиновники отмечают, что данные изменения должны помочь устранить «неоднозначные формулировки видов разрешенного использования» участков и искоренить практику строительства под видом апартаментов жилья, не обеспеченного положенной инфраструктурой. Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments. Считает, что данное – это путь к цивилизованной эволюции рынка апартаментов. «Перспектива разрешения постоянной регистрации приведет к повышению спроса на построенные и строящиеся апартаменты. Также получат развитие гостиничные проекты для среднесрочного проживания. Данный формат предполагает продажу номеров с отделкой и меблировкой и пользуется особой популярностью у инвесторов благодаря наличию доходных программ», — добавил специалист. По словам Александра Шибаева, директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, обсуждаемая амнистия и последующий полный запрет строительства апартаментов в том виде, в котором оно осуществляется сейчас, выглядит, как своеобразный компромисс между бизнесом и властями. «Возможность прописки в уже реализующихся проектах позволит увеличить их стоимость, при этом развитие будущих проектов придется приостановить. Сейчас апартаменты предлагаются с некоторым дисконтом, потому что они являются своего рода «неполноценной заменой» традиционной квартире. Реализация данных мер приведет к снижению привлекательности данной недвижимости для девелоперов, так как это отразиться на себестоимости строительства. Прежде всего, это негативно скажется на сегменте комфорт класса, вплоть до прекращения возведения таких объектов. Однако окончательно об этом можно будет судить лишь после принятия инициатив», — отметил Шибаев. По мнению Ольги Таракановой, руководителя отдела городских продаж департамента жилой недвижимости, Knight Frank, инициативу властей, безусловно, можно считать позитивной. «Однако, не совсем понятно, как будет структурирован закон в отношении строительства нежилых зданий и продажи их под названием «апартаменты» в дальнейшем. Сейчас не только нежилые объекты нового строительства называют и продают как апартаменты, но и помещения, полученные в результате реконструкции офисных зданий или бывших производственных корпусов. Таким образом, название апартаменты зачастую является маркетинговым ходом. Сейчас это, скорее, вопрос архитектурно-планировочной концепции и соблюдение требований СНИП в отношении нежилых помещений, а не вопрос присвоения какого-либо статуса с точки зрения закона», — заключила Тараканова. При этом изменения принципов развития данного сегмента рынка происходят не только в Москве. В феврале текущего года вопрос рассматривался и властями Санкт-Петербурга. А инициатива на городском уровне была выдвинута в конце 2013 вице–губернатором Петербурга Маратом Оганесяном. По его словам, инвесторы проектов апарт-отелей, где реализуются квартиры, должны так же, как и обычные застройщики жилья, инвестировать в строительство социальной инфраструктуры. Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге, говорит о том, что данные законодательные решения, на мой взгляд, скорее усовершенствуют этот рынок, приведут все к общему знаменателю. «Мне кажется, что позиция петербургских властей по данному вопросу более гибкая и конструктивная, она имеет право на существование. Тем более что в связанном всевозможными сложностями законодательства по охране памятников историческом центре порой нет никакого другого пути, кроме как строить апартаменты». – заключила эксперт. к ленте новостей
