Ваша недвижимость

Столичные власти рассматривают возможность оформления уже построенных в городе апартаментов в качестве полноценного жилья, в котором можно будет беспрепятственно прописаться. Об этом М24.ru ранее сообщил министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень. По словам чиновника сейчас идёт обсуждение «амнистии» апартаментов и к 2015 году планируется, что этот вопрос будет решён. При этом в дальнейшем планируется запретить такой вид строительства. Министр также отметил, что окончательное решение о внесении изменений в законодательство позволяющие легализовать апартаменты в качестве жилья может быть принято после проведения консультаций с мэром Москвы Сергеем Собяниным. Сейчас этот формат недвижимости официально приравнён к нежилому. Исходя их этого, в апартаментах невозможно оформить прописку. Власти неоднократно заявляли, что не одобряют подобное строительство, так как девелоперы не обеспечивают такие объекты необходимой социальной инфраструктурой в виде детских садов, школ, магазинов, поликлиник и т. д. Помимо этого, владельцы нежилых помещений вынуждены, платить повышенный налог. К примеру, вместо 0,1-0,3% как для жилья владельцы апартаментов выплачивают до 2% от кадастровой стоимости объекта. Таким образом, собственники апартаментов, лишены прав на налоговый вычет. Сегодня в Москве в общей сложности построено порядка 6000 апартаментов суммарной площадью более 400 000 кв. м, что составляет почти 14% от всего рынка жилья в города. По словам заместителя мэра Москвы Марата Хуснуллина, в текущем году в эксплуатацию будет введено еще порядка 350 000 кв. м недвижимости данного формата. Осенью 2014 года столичная администрация запретила возводить апартаменты как отдельные объекты недвижимости. Исходя из 660-ППМ, «апартаменты могут размещаться только в гостиницах и других средствах размещения (апарт-отели, мотели, хостелы, сюит-отели и др.) в целях временного проживания, а не являться отдельными объектами капитального строительства, предназначенными для постоянного проживания граждан». Чиновники отмечают, что данные изменения должны помочь устранить «неоднозначные формулировки видов разрешенного использования» участков и искоренить практику строительства под видом апартаментов жилья, не обеспеченного положенной инфраструктурой. Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments. Считает, что данное – это путь к цивилизованной эволюции рынка апартаментов. «Перспектива разрешения постоянной регистрации приведет к повышению спроса на построенные и строящиеся апартаменты. Также получат развитие гостиничные проекты для среднесрочного проживания. Данный формат предполагает продажу номеров с отделкой и меблировкой и пользуется особой популярностью у инвесторов благодаря наличию доходных программ», — добавил специалист. По словам Александра Шибаева, директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, обсуждаемая амнистия и последующий полный запрет строительства апартаментов в том виде, в котором оно осуществляется сейчас, выглядит, как своеобразный компромисс между бизнесом и властями. «Возможность прописки в уже реализующихся проектах позволит увеличить их стоимость, при этом развитие будущих проектов придется приостановить. Сейчас апартаменты предлагаются с некоторым дисконтом, потому что они являются своего рода «неполноценной заменой» традиционной квартире. Реализация данных мер приведет к снижению привлекательности данной недвижимости для девелоперов, так как это отразиться на себестоимости строительства. Прежде всего, это негативно скажется на сегменте комфорт класса, вплоть до прекращения возведения таких объектов. Однако окончательно об этом можно будет судить лишь после принятия инициатив», — отметил Шибаев. По мнению Ольги Таракановой, руководителя отдела городских продаж департамента жилой недвижимости, Knight Frank, инициативу властей, безусловно, можно считать позитивной. «Однако, не совсем понятно, как будет структурирован закон в отношении строительства нежилых зданий и продажи их под названием «апартаменты» в дальнейшем. Сейчас не только нежилые объекты нового строительства называют и продают как апартаменты, но и помещения, полученные в результате реконструкции офисных зданий или бывших производственных корпусов. Таким образом, название апартаменты зачастую является маркетинговым ходом. Сейчас это, скорее, вопрос архитектурно-планировочной концепции и соблюдение требований СНИП в отношении нежилых помещений, а не вопрос присвоения какого-либо статуса с точки зрения закона», — заключила Тараканова. При этом изменения принципов развития данного сегмента рынка происходят не только в Москве. В феврале текущего года вопрос рассматривался и властями Санкт-Петербурга. А инициатива на городском уровне была выдвинута в конце 2013 вице–губернатором Петербурга Маратом Оганесяном. По его словам, инвесторы проектов апарт-отелей, где реализуются квартиры, должны так же, как и обычные застройщики жилья, инвестировать в строительство социальной инфраструктуры. Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге, говорит о том, что данные законодательные решения, на мой взгляд, скорее усовершенствуют этот рынок, приведут все к общему знаменателю. «Мне кажется, что позиция петербургских властей по данному вопросу более гибкая и конструктивная, она имеет право на существование. Тем более что в связанном всевозможными сложностями законодательства по охране памятников историческом центре порой нет никакого другого пути, кроме как строить апартаменты». – заключила эксперт. к ленте новостей

Ссылка на источник