МДМ-банк требует 150,3 млн. рублей с израильского бизнесмена Элиэзера Фишмана, который контролирует компанию Mirland Development Corporation и сеть магазинов «Хоум Центр». Как сообщается, Фишман поручился по кредиту «Хоум Центра», долг которого, как следует из искового заявления, сейчас не обслуживается. С иском о взыскании МДМ обратился в Коммерческий арбитраж в Лондоне. ООО «Хоум Сентерз», контролируемое Элиэзером Фишманом, управляет сетью магазинов по продаже товаров DIY «Хоум Центр». В документах арбитражного суда указано, что заемщик перестал обслуживать долг и находится в стадии банкротства. Требование, предъявленное господину Фишману как поручителю, не было исполнено, и разбирательство перешло в суд. Параллельно МДМ обратился в Арбитражный суд Москвы с требованием наложить обеспечительные меры в пределах 150,3 млн. рублей на имущество и средства непосредственно Элиэзера Фишмана, в том числе его доли в Mirland Development Corporation. В удовлетворении требования суд отказал, сославшись на то, что истец не указал полный перечень имущества, на которое может быть обращено взыскание. По данным сайта Mirland, у компании в России 14 жилых и коммерческих проектов общей площадью около 1,3 млн. кв. м. (среди них ЖК «Триумф парк» в Санкт-Петербурге, торговые центры «Триумф молл» в Саратове и «Вернисаж» в Ярославле, «MirLand бизнес-центр» в Москве). Выручка девелопера в первом полугодии этого года выросла на 95%, до 46,3 млн. долларов, общий долг по состоянию на конец прошлого года составлял 129 млн. долларов. к ленте новостей
Объединение компаний одного рода деятельности в кластеры и создание единого для группы уникального предложения может увеличить поток покупателей на 10-20%. К такому выводу пришли специалисты петербургского многофункционального центра «Миллер-Центра». Как отмечается, комплекс является крупнейшим в Приморском районе (площадь — 44,8 тыс. кв. м.), в нем разместились более 60 магазинов известных российских и международных брендов, 20 досуговых заведений, включая рестораны, кафе, клубы, а также большое число поставщиков услуг: от салона красоты и химчистки до туристических агентств. Также в МФЦ имеется крытый многоярусный паркинг на 168 машино-мест и открытая парковка на 450 машино-мест. к ленте новостей
Кризисные явления на рынке офисной недвижимости приобрели устойчивый характер. По данным компании Maris, большинство девелоперов пока занимают выжидательную позицию и не спешат корректировать запрашиваемые ставки в меньшую сторону, хотя на переговорах предлагают существенные скидки. Об этом представители компании говорили на состоявшемся на текущей неделе в Санкт-Петербурге Real Estate Forum. Собственники пустующих зданий при этом предлагают более гибкие условия аренды, компромиссные арендные ставки. Коммерческие условия в большинстве случаев номинируются в рублях. Арендаторы, подписавшие договоры аренды в валюте, испытывают наибольшие трудности и стараются пересогласовать условия договора. Тем не менее, эксперты считают, что ситуация на рынке недвижимости отличается от кризиса 2008-2009 годов, поскольку причины кризиса 2014 года — политические. Введенные санкции привели к тому, что иностранные компании приостановили поиск офисных помещений и развитие в России. Сокращаются и закрывают бизнес российские компании, пострадавшие от скачка валют. Санкции коснулись банков, в связи с чем возникли сложности с получение кредитования девелоперских проектов, а также перекредитования строящихся. По данным на середину декабря, объем предложения качественной офисной недвижимости в Санкт-Петербурге в бизнес-центрах класса «А» и «В» составил 2,9 млн. кв. м. (арендопригодная площадь — 2,3 млн. кв. м.). Прирост за год составил 280 тыс. кв. м. (арендопригодная площадь — 220 тыс. кв. м.), что сопоставимо с показателями 2013 года. Несмотря на снижение активности спроса, большое количество пустующих площадей, девелоперы продолжают строительство офисных центров. В 2015 году прогнозируется прирост офисных площадей не менее, чем 300 тыс. кв. м. Замораживание проектов пока никто из девелоперов не анонсировал. Среди тенденций 2014 года можно отметить, что спрос на офисы направлен со стороны российских компаний и преимущественно на помещения класса «В». Ожидается, что данный тренд будет характерен и для 2015 года. По сравнению с 2013 годом активность запросов на аренду офисов в текущем году снизилась на 30%. В 2014 году распределение сделок по классам зданий практически равномерно: класс «А» — 52%, класс «В» — 48%. Однако наибольшее число арендованных помещений в офисных центрах класса «А» приходится на структуры компании «Газпром». Наиболее востребованными являются офисы в Московском и Центральном районах. В 2014 году на их долю пришлось около половины всех запросов (44%) и сделок (51%). В общем объеме сделок по сферам бизнеса в 2014 году лидируют компании нефтегазовой отрасли (25%) и сферы IT (20%). С каждым годом растет доля сделок по аренде офисов государственными компаниями. Интерес потенциальных арендаторов все также ориентирован в первую очередь на небольшие помещения до 100 кв. м. На данные помещения пришлось 70% всех запросов. Следует отметить, что доля запросов на помещения площадью более 1 тыс. кв. м. начала снижаться и в 2014 году составила 2%, против 5% годом ранее. Анализ сделок компании Maris за 2014 год показал, что 60% арендаторов предпочитают кабинетный тип планировки, чуть больше четверти - офисы открытого типа. Наименее популярным оказался комбинированный тип планировки офиса, который сочетает в себе индивидуальные комнаты и единое офисное пространство. По сравнению с предыдущим годом, в 2014 году количество сделок по аренде офисных помещений с кабинетным типом планировки снизилось на 14%, а число сделок с офисами со смешанным типом организации пространства и открытыми планировками возросло на 5% и 9% соответственно. Заполняемость офисных центров класса «А» в течение года снизилась на 6% и составила 81%. Этому способствовал существенный прирост новых офисных площадей и снижение активности спроса. Заполняемость бизнес-центров класса «B» снизилась на 4% и составила 89%. Доля свободных площадей продолжит увеличиваться благодаря сохранению ограниченного спроса и большого объема нового офисного строительства в 2015 году. В 2015 году ожидается падение спроса на бизнес центры класса «А», что связано с высокими арендными ставками в подобных объектах, сокращением числа крупных международных компаний ищущих новые офисы, а также с усложнившейся экономической ситуацией. Большим спросом будут пользоваться помещения в зданиях класса «В», как в центре города, так и в прочих районах с хорошей транспортной доступностью. Ставки аренды на офисные помещения остаются под давлением, как геополитических проблем, формирующих негативный фон, так и большого объема нового офисного строительства, который даже в условиях стабильного рынка привел бы к росту вакансии. Запрашиваемые арендные ставки в течение года оставались стабильны. Однако увеличился разрыв между запрашиваемыми и достижимыми коммерческими условиями за счет скидок и уступок со стороны арендодателей. Средний уровень запрашиваемых арендных ставок в офисных центрах класса «А» по итогам 2014 года составил 1 650 рублей за 1 кв. м. в месяц с учетом НДС и операционных расходов, класса «В» – 1 200 рублей. По оценке экспертов, запрашиваемые ставки аренды будут снижаться в 2015 году. В основном, это будет связано с тем, что будет сужаться разница между запрашиваемыми и достижимыми ставками. При этом существенное снижение последних не ожидается при условии, что ВВП не перейдет в стадию заметной рецессии. к ленте новостей
Правительство готовится отменить крупный инфраструктурный проект с частным инвестором — мост через Лену стоимостью 73 млрд рублей. На этой неделе Минтранс внес соответствующий проект распоряжения в правительство, сообщают «Ведомости» со ссылкой на двух федеральных чиновников и представителя министерства. Как отмечает газета, это будет первый случай отмены крупного федерального проекта, для которого уже нашелся частный инвестор — консорциум под руководством «ВТБ капитала», к которому также собиралась присоединиться французская Vinci. Предполагалось, что мост будет бесплатным, но инвестор сможет вернуть инвестиции за счет платежей государства. Стоимость строительства оценивалась в 73 млрд рублей, 56 млрд собиралось вложить государство. Мост через Лену имел шансы стать самым дорогим в России. Но потом его с колоссальным отрывом опередил проект моста через Керченский пролив — 228,3 млрд рублей. Речи о полном отказе от строительства моста не идет, заявил газете федеральный чиновник: с учетом новых сроков придется менять параметры финансовой модели проекта, возможно, объявлять новый конкурс, тем более что к тендеру были претензии, но в стратегических планах мост через Лену сохраняется. Напомним, в середине ноября президент Владимир Путин уклончиво прокомментировал судьбу проекта моста через Лену, а также порта Тамань, выразив сомнение в их целесообразности .
Снижение курса рубля и последовавшее за ним резкое увеличение спроса на жилье в Москве привело к тому, что застройщики начали повышать цены. Об увеличении цен сообщили сразу несколько компаний. Крупные девелоперы столицы и Подмосковья заявляют о повышении цен на 10-20% уже до конца года. Повышенный спрос на жилую недвижимость также быстро сменится его падением, предупреждают эксперты. Об этом пишут РБК и «Коммерсант». Девелоперская группа ОПИН Михаила Прохорова накануне подняла цены на квартиры в жилом комплексе «Парк Рублево» на 5%, с субботы на 10% и 7% вырастут цены на студии и однокомнатные квартиры в ЖК Vesna. Повышение цен в проектах MR Group на этой неделе составило от 2 до 4%, пишет РБК. С 22 декабря увеличится стоимость квадратного метра во всех жилых комплексах компании Tekta Group, говорится в ее сообщении. Точный размер прироста цен пока не разглашается, по неофициальным данным он составит до 3 тысяч рублей за «квадрат». — Россияне, страшась девальвации, сметают холодильники и телевизоры, ритейлеры повышают цены С 1 декабря цены в «Ривер Парке» повышались девять раз, в общей сложности рост цены квадратного метра составил 17%, сообщила РБК генеральный директор ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова. «НДВ Групп» подняла цены на 4-5%, еще на 5-10% вырастут цены к концу месяца, обещает генеральный директор компании Александр Хрусталев. Группа компании ПИК накануне объявила о том, что в связи со значительным увеличением спроса и ограниченным предложением квартир отменяет фиксацию цен при бронировании объектов недвижимости. О намерении поднять стоимость квартир в четверг заявила одна из крупнейших генподрядных компаний Москвы и области ГВСУ «Центр» (основной владелец — УК «Развитие» Михаила Черкасова). Стоимость жилья в объектах высокой степени готовности увеличится на 15-20%, а в 2015 году компания прогнозирует скачок цен еще на 40%, пишет «Коммерсант». В среднем на этой неделе застройщики на московском рынке подняли цены на 3-5%, рассказала РБК председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По данным аналитического центра ОПИН, за первые недели декабря средняя цена на новостройки Подмосковья увеличилась почти на 2%. В сообщении аналитиков ОПИН отмечается, что покупательский спрос на новостройки в декабре превысил обычные показатели из-за повышения ключевой ставки ЦБ и скачков курсов валют. «Застройщики в этой ситуации для минимизации своих рисков в краткосрочной и среднесрочной перспективе, учитывая наличие спроса, могут повышать цены. В этом случае рост средней цены на новостройки Подмосковья по итогам года может составить 15-17% вместо традиционных 10-12%», — считает руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков. По его словам, если повышение ключевой ставки ЦБ вызовет серьезное увеличение ставок ипотеки, продавцы будут стремиться внедрить альтернативные инструменты покупки (например, платные рассрочки), чтобы поддержать спрос. Первая волна ажиотажного спроса в этом году пришлась на период с января по май, но стоимость квартир тогда выросла только на 5%, напоминает руководитель центра IRN.ru Олег Репченко. Сейчас единственная верная стратегия для девелоперов — не повышать цены, постаравшись продать как можно больше квартир в преддверии падения спроса, уверен эксперт.