Ваша недвижимость

По итогам года общий объем спекулятивного предложения на рынке качественной складской недвижимости, учитывающий количество сданных и сдаваемых в аренду площадей, увеличился на 250 тыс. кв. м., достигнув уровня 1,4 млн. кв. м. Как сообщили генеральный директор Андрей Косарев  и региональный директор складской и индустриальной недвижимости компании Colliers International в Санкт Петербурге Владислав Рябов, с учетом уже построенных и введенных в эксплуатацию проектов для собственных нужд рынок действующих качественных складов с начала года вырос на 355 тыс. кв. м. или 17%. Общий объем рынка к середине декабря составил 2,44 млн. кв. м. качественных складских помещений. Крупнейшими складскими объектами, открытыми в этом году, стали «Армада Парк» (общая площадь – 78 700 кв. м.), «Осиновая роща» (52 070 кв. м.), логопарк «Троицкий» (44 200 кв. м.), «Магнит» (50 800 кв. м.), «Верный» (43 тыс. кв. м.) и «Торговый дом «ЭТМ»" (24 тыс. кв. м.). Доля свободных площадей в существующих складских объектах в конце года составила 5,5% от всего объема складского рынка или около 135 тыс. кв. м. Для сравнения, в начале года объем свободных площадей составлял 38 тыс. кв. м. Эксперты отмечают, что отчасти на динамике заполнения площадей в спекулятивных объектах отражается рост сделок built-to-suit, но при этом наблюдается тенденция, когда ряд арендаторов сокращает площади, либо предлагает их в субаренду. Резкое изменение курса валют за последние несколько месяцев привело к тому, что большинство собственников переходит с долларовых ставок на расчеты в рублях. При этом ожидавшаяся коррекция ставок аренды в сторону понижения продолжается — как из-за роста конкуренции, так и в связи с изменениями курса рубля. В то же время, как уверяют в Colliers International, стоимость аренды по проекта, в которых ставки аренды номинированы в рублях, с начала года практически не изменились. Эксперты компании ожидают в 2015 году сокращения объемов нового спекулятивного предложения, а основная доля ввода придется на объекты built-to-suit, сделки по которым закрылись в течение года. В связи с этим в Colliers International прогнозируют снижение объемов свободных площадей. Также в связи с изменившимися экономическим реалиями возможен пересмотр условий аренды у текущих арендаторов. Кроме того, сделки built-to-suit, заключавшиеся в течение года, приведут к преобладанию в объеме ввода в 2015 году не спекулятивных объектов, а складов под собственные нужды. Тем не менее, дальнейшее развитие ритейлеров, прежде всего, продуктовых, может стимулировать спрос на качественные складские площади. к ленте новостей

Ссылка на источник