«Газпромбанк» выступил с предложением построить подземный паркинг на площади Тверской Заставы. В настоящее время компания занимается еще рядом инфраструктурных объектов. Так, в своем предложении к правительству Москвы «Газпромбанк» уточнил, что проект строительства парковки и реконструкция площади Тверской Заставы отвечает запросам компании. Напомним, что реконструкция площади началась еще в 2006 году, однако в 2008 кризис остановил работы, а в 2011 был расторгнут договор с инвестором. Сейчас, согласно планам Москомстройинвеста, на площади в 3,26 га планируется реконструкция со строительством транспортной развязки, паркинга и реконструкция путепровода. Часть зоны парковки превратится в пешеходную зону с точками торговли и общепита. Общий объем в эту масштабную реконструкцию составит не менее 7 млрд рублей. к ленте новостей
В основном цены на коттеджи в строящихся поселках сопоставимы с ценами на квартиры в «престижных» для проживания районах Самары, а иногда даже несколько ниже, особенно если учитывать метраж. Свежий воздух, наличие собственного сада и огорода, возможность лучше присматривать за детьми – вот только малое количество плюсов в жизни тех, кто решится переехать в загородный дом. Тем не менее, несмотря на широкий выбор загородных проектов, этот сегмент жилищного рынка в Самаре вряд ли можно назвать цивилизованным. По словам председателя совета директоров ГК «Усадьба» Олега Егорова, в продаже превалируют старые «самостроенные» дома либо новые, но в недостроенных коттеджных поселках. «Человек, покупая такой дом, обречен еще несколько лет жить на стройке, – говорит эксперт. – С теми же проблемами столкнутся те, кто приобретет земельный участок в проектах, где под жилищное строительство продаются «голые» земельные участки, без дорог и коммуникаций». Еще одна тенденция, которая царит на рынке загородного жилья, относящаяся именно к коттеджным поселкам, – это падение спроса на дома больших площадей. Если еще год назад был определенный спрос на объекты в 300-400 квадратных метров, теперь покупатели в основном выбирают варианты в пределах 150, а еще лучше — всего 100 «квадратов». Как утверждают риэлторы, если раньше загородное жилье всегда считалось премиальным, теперь оно зачастую является эконом-классом. Несмотря на это, в прилегающих к крупным городам области поселках давно выкупленные под застройку земельные участки не находят конечного покупателя. По мнению некоторых экспертов, падение популярности загородных домов связано не только с тенденцией «сохранения» доходов в группе людей «от высшего среднего класса», но и с чисто инфраструктурными проблемами. Чем жить вдали от цивилизации, проще купить хорошую квартиру в черте города. Но при этом сами потенциальные покупатели жилья приводят и другие причины, почему покупка загородной недвижимости кажется им нецелесообразным шагом. Вот как аргументирует свой отказ от идеи покупки жилья 40-летний житель Самары, пожелавший остаться анонимным: «На частных домовладельцев пытаются возложить неоправданно высокий налог. Еще момент: стоимость коммунальных платежей за газ в загородном доме непомерно высока. Похожая ситуация с электричеством. Многих не устраивает постоянная экономия на стоках из-за отсутствия центральной канализации. За уличное освещение, за вывоз мусора, за уборку улицы (зимой), за покос травы и так далее — за все регулярная оплата, муниципалитет на себя эти расходы не берет». На решение клиента – приобретать дом или нет – влияет множество других факторов: месторасположение объекта, логичность планировки, качество строения, варианты оплаты. И, конечно, ежемесячные расходы на обслуживание дома не являются исключением. Тем не менее есть на рынке загородной недвижимости сегмент, в котором объем сделок стабильно высок. Это дачи. Ведь загородный дом в Самаре – это чаще всего не основное жилье, а дополнение к городской квартире. Главными покупателями в этом сегменте являются семейные люди, а основными требованиями к даче – доступность (20-30 км от города), безопасность, хорошая экология и наличие коммунальной инфраструктуры. Дачи в Самаре в основном продаются частными владельцами, некогда купившими землю и построившими там дома. Но этот рынок тоже развивается, и сегодня уже можно говорить о появлении дачных кооперативов круглогодичного проживания. Самое популярное дачное направление – северное: поселок Царевщина, село Старосемейкино и пгт Новосемейкино. Эти территории удалены от Самары всего на 10-30 км. Наименьшим спросом у самарцев пользуются дачи, расположенные около Новокуйбышевска, Кряжа. Быстро продаются дачи на берегу водоемов или в сосновом бору, долго – расположенные рядом с железной дорогой, трассой или около кладбища. Дачи или участки без коммуникаций также тяжело находят своего покупателя. Мария Ильина. В материале использована информация портала vninform.ru
Лето кончилось, а продажи в строящемся жилом комплексе бизнес-класса «The MID» только начались. ЖК, построенный в стиле позднего сталинского ампира, ждет ценителей первоклассного жилья в новом географическом центре Москвы. Новый ЖК бизнес-класса расположен на Ленинском проспекте. Дизайн жилого комплекса разработала известная архитектурная мастерская SPEECH. Современное 33-этажное здание выполняется по индивидуальному проекту, в архитектурных традициях 50-х годов XX века. Однако при строительстве комплекса используются новейшие высококачественные материалы. В наружной отделке дом будет иметь вентилируемые фасады с облицовкой клинкерным кирпичом и панорамное остекление. Проектировщики ЖК «The MID» предусмотрели удобный трехуровневый подземный паркинг с независимым заездом и с пассажирскими лифтами, круглосуточную охрану и видеонаблюдение, центральное кондиционирование с индивидуальным управлением температурой воздуха в каждой квартире. На первых трех этажах ЖК расположены помещения социально-общественного назначения. ЖК «The MID» имеет собственную территорию с благоустроенными зонами для досуга и детского отдыха. На ней разместятся сказочный детский городок, спортивная площадка для игры в футбол и баскетбол, секция с тренажерами, зона отдыха с цветниками и ландшафтной подсветкой. В шаговой доступности от строящегося ЖК находятся общеобразовательные и спортивные школы, детские сады, вузы, медицинские учреждения и фитнес-клубы. А в 2017 году рядом с жилым комплексом начнет функционировать новая станция метро. Из окон «The MID» будет открываться едва ли не идеальный вид, куда бы вы ни глянули. Дело в том, что ЖК возводится в окружении сразу четырех живописнейших парков — Воронцовского, 50-летия Октября, Тропаревского и Удальцовской рощи. По мнению строительно-инвестиционной компании БЕСТКОН, жилой комплекс «The MID» полностью соответствует высоким стандартам жилья уровня бизнес-класса.
Минстрой планирует разработать и внести изменения в 44 федеральный закон, по которым будет возможность объявлять аукционы по застройке территории по конкретным типовым проектам зданий и сооружений. Как сообщил в ходе форума PROEstate министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, эти поправки позволят регионам объявлять аукционы по конкретным типовым проектам зданий и сооружений, что позволит сдерживать рост стоимости 1 кв.м. к ленте новостей
Инвесторы из Китая подсчитали примерный объем инвестиций в реновацию промзоны ЗИЛ – 1 трлн рублей потребуется для реализации задуманного проекта. Так, в смету вошли расходы на землю, коммуникации и строительство дорог. По словам главы Москомстройинвеста Константина Тимофеева, власти столицы намерены построить на территории бывшего завода им. Лихачева свыше 1,5 млн кв.м. недвижимости. При этом большую часть территории площадью 65 га займет жилье – уже сейчас ведутся работы по пересмотру состава будущих зданий. Под жилье будет отдано не менее 60% всей застройки. Помимо китайских инвесторов желающих провести девелопмент ЗИЛа не нашлось. Напомним, что торги состоятся в конце 2014-начале 2015 года. к ленте новостей
