Ваша недвижимость

В основном цены на коттеджи в строящихся поселках сопоставимы с ценами на квартиры в «престижных» для проживания районах Самары, а иногда даже несколько ниже, особенно если учитывать метраж. Свежий воздух, наличие собственного сада и огорода, возможность лучше присматривать за детьми – вот только малое количество плюсов в жизни тех, кто решится переехать в загородный дом. Тем не менее, несмотря на широкий выбор загородных проектов, этот сегмент жилищного рынка в Самаре вряд ли можно назвать цивилизованным. По словам председателя совета директоров ГК «Усадьба» Олега Егорова, в продаже превалируют старые «самостроенные» дома либо новые, но в недостроенных коттеджных поселках. «Человек, покупая такой дом, обречен еще несколько лет жить на стройке, – говорит эксперт. – С теми же проблемами столкнутся те, кто приобретет земельный участок в проектах, где под жилищное строительство продаются «голые» земельные участки, без дорог и коммуникаций». Еще одна тенденция, которая царит на рынке загородного жилья, относящаяся именно к коттеджным поселкам, – это падение спроса на дома больших площадей. Если еще год назад был определенный спрос на объекты в 300-400 квадратных метров, теперь покупатели в основном выбирают варианты в пределах 150, а еще лучше — всего 100 «квадратов». Как утверждают риэлторы, если раньше загородное жилье всегда считалось премиальным, теперь оно зачастую является эконом-классом. Несмотря на это, в прилегающих к крупным городам области поселках давно выкупленные под застройку земельные участки не находят конечного покупателя.  По мнению некоторых экспертов, падение популярности загородных домов связано не только с тенденцией «сохранения» доходов в группе людей «от высшего среднего класса», но и с чисто инфраструктурными проблемами. Чем жить вдали от цивилизации, проще купить хорошую квартиру в черте города. Но при этом сами потенциальные покупатели жилья приводят и другие причины, почему покупка загородной недвижимости кажется им нецелесообразным шагом. Вот как аргументирует свой отказ от идеи покупки жилья 40-летний житель Самары, пожелавший остаться анонимным: «На частных домовладельцев пытаются возложить неоправданно высокий налог. Еще момент: стоимость коммунальных платежей за газ в загородном доме непомерно высока. Похожая ситуация с электричеством. Многих не устраивает постоянная экономия на стоках из-за отсутствия центральной канализации. За уличное освещение, за вывоз мусора, за уборку улицы (зимой), за покос травы и так далее — за все регулярная оплата, муниципалитет на себя эти расходы не берет». На решение клиента – приобретать дом или нет – влияет множество других факторов: месторасположение объекта, логичность планировки, качество строения, варианты оплаты. И, конечно, ежемесячные расходы на обслуживание дома не являются исключением.  Тем не менее есть на рынке загородной недвижимости сегмент, в котором объем сделок стабильно высок. Это дачи. Ведь загородный дом в Самаре – это чаще всего не основное жилье, а дополнение к городской квартире. Главными покупателями в этом сегменте являются семейные люди, а основными требованиями к даче – доступность (20-30 км от города), безопасность, хорошая экология и наличие коммунальной инфраструктуры. Дачи в Самаре в основном продаются частными владельцами, некогда купившими землю и построившими там дома. Но этот рынок тоже развивается, и сегодня уже можно говорить о появлении дачных кооперативов круглогодичного проживания. Самое популярное дачное направление – северное: поселок Царевщина, село Старосемейкино и пгт Новосемейкино. Эти территории удалены от Самары всего на 10-30 км. Наименьшим спросом у самарцев пользуются дачи, расположенные около Новокуйбышевска, Кряжа. Быстро продаются дачи на берегу водоемов или в сосновом бору, долго – расположенные рядом с железной дорогой, трассой или около кладбища. Дачи или участки без коммуникаций также тяжело находят своего покупателя. Мария Ильина. В материале использована информация портала vninform.ru

Ссылка на источник