Минэкономразвития планирует заставить владельцев земли активнее застраивать принадлежащие им участки. В противном случае, их ждет штраф. Сейчас, по мнению чиновников ведомства, наказание за незастройку невелико – для физических лиц штраф составляет 1,5 тысячи рублей, а для компаний – порядка 50 тысяч рублей. В то же время по существующему законодательству в течение 3 лет нужно начать использовать лишь наделы, относящиеся к сельхозземлям и арендуемым застройщиками. Вскоре в КоАП будут внесены поправки, согласно которым за простаивание надела более 3 лет с юридических лиц станут удерживать до 5% кадастровой стоимости, с физлиц — до 1,5%. При этом штраф для юрлиц установлен размером не менее 400 тысяч рублей, для физлиц — 10 тысяч рублей. Под контроль попадут и сроки строительства – за их нарушение также будет взиматься штраф. к ленте новостей
В первый день работы Восьмого Международного инвестиционного форума PROEstate состоялось более 15 мероприятий: круглые столы, конференции, дискуссии, презентации и мастер-классы, участниками которых стали 1500 человек. В ходе церемонии открытия министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень заявил, что форум Минстрой станет постоянным партнером форума, а президент Российской гильдии управляющих и девеплоперов, генеральный директор ОАО «Российский аукционный дом» Андрей Степаненко подчеркнул, что в этом году в PROEstate принимает участие большое количество региональных и зарубежных делегаций. Тема инвестиций в российские регионы обсуждалась в рамках делового завтрака «Инвестиции в регионы: найти, привлечь, приумножить». Пленарная сессия была также посвящена инвестиционному потенциалу регионов. В первый день состоялось специальное мероприятие «Республика Крым – территория для инвестиций». Эксперты отметили, что пока российские инвесторы и девелоперы присматриваются к новым территориям, иностранные инвесторы уже готовы вкладывать в развитие Крыма. В пресс-центре были подписаны соглашения между Российской гильдией управляющих и девелоперов и представителями турецкого бизнес-сообщества. Так, протокол о намерениях был подписан с турецкой ассоциацией трастов, инвестирующих в недвижимость – Gyoder. Кроме того, РГУД подписала договор о сотрудничестве с консалтинговой компанией Orteksan, представляющей Союз индустриальных парков Турции. Один из важных пунктов соглашения – организация совместных образовательных мероприятий в рамках обучающего центра «Academy of Real Estate» (ARE). Активно был представлен на форуме учебный центр «AcademyofRealEstate» (ARE). В рамках встречи на стенде учебного центра «Academy of Real Estate» (ARE) Минстрою были презентованы инициативы учебного центра. Также на площадке форума PROEstateпрошло награждение победителей конкурсов FIABCIPrixd’Excellence 2014, «Молодые архитекторы в современном девелопменте», PROEstateMediaAwards. к ленте новостей
Две архитектурные компании R-EE и Foster + Partners выиграли тендер на строительство нового международного аэропорта в Мехико, который станет одним из крупнейших в мире. Разработчики решили уйти от традиционного облика аэровокзалов и предложили новаторскую структуру, выполненную в виде буквы «Х». При создании дизайна архитекторы учитывали культурное наследие и символику страны, рассказывает блог Novate. По словам одного из руководителей проекта, знаменитого британского архитектора Нормана Фостера, аэропорт Mexico City будет представлять собой «парящую, скульптурную и новаторскую структуру». Весь объект займет площадь в 555 тысяч кв. метров, а бюджет на его строительство составит 9,2 млрд долларов. Терминалы будут представлять собой объемные конструкции из стали и стекла. Аэропорт станет образцом мексиканских инноваций, построенный мексиканскими подрядчиками и инженерами. Внутри терминалов будет создана многоуровневая сеть, состоящая из недлинных пешеходных переходов. Пассажирам не придется пользоваться подземными туннелями, чтобы добраться до места назначения. Такая планировка позволит увеличить пропускную способность. Для обслуживания аэропорта будут применены инновационные энергосберегающие технологии: солнечные батареи, система сбора дождевой воды, воздушные турбины, которые будут использовать принципы «вытесняющей» вентиляции. Благодаря им в терминалах всегда будет поддерживаться одинаковая температура. Начать строительство планируется в 2015 году, а окончить — в 2018-м. Mexico City’s new mega-airport will collect its own energy and water http://t.co/AtL9HeT1L0 pic.twitter.com/JiMkPnpLTO— Gizmodo (@Gizmodo) 3 сентября 2014
На фоне сложной геополитической ситуации, ослабления рубля и, как следствие, желания населения надежно вложить имеющиеся деньги в первом полугодии 2014 года ипотечный рынок РФ демонстрировал рост, вернувшись после падения в 2013 году к показателям 2012 года. Тем не менее в ситуации снижения доходов населения ожидать дальнейшего роста не приходится. По мнению экспертов, в первом полугодии 2014 года рынок жилищного кредитования поставил последний на ближайшее время рекорд роста, пишут «Новые известия». Представители Банка России в пятницу заявили, что регулятор не намерен вводить дополнительные меры по контролю за рынком ипотеки. Вопрос о необходимости ужесточения надзора за ипотечной сферой еще в середине августа поднял министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, попросив премьера Дмитрия Медведева обратить внимание ЦБ на увеличение ставок по ипотечным кредитам. Он также заявил, что регулятор прилагает недостаточно усилий, чтобы убедить небольшие банки не повышать ставки. По разным оценкам, средневзвешенная ставка ипотечного кредитования к концу года может вырасти с 12,2 до 12,3% (по данным Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию) и до 13,5% (по мнению участников рынка). — Аналитики прогнозируют, что жилье в России будет падать в цене на 3% ежегодно Хотя в августе процентные ставки по ипотеке изменялись банками разнонаправленно, в целом опрошенные «НИ» эксперты единодушно прогнозируют, что они двигаются в сторону дальнейшего повышения. И если в настоящий момент рост почти незаметен, то уже к октябрю произойдет ускорение динамики роста средневзвешенной ставки по ипотеке. «Не так давно (25 июля. — Прим. ред.) ЦБ в очередной раз увеличил ключевую ставку — с 7,5 до 8%. Это означает, что стоимость денег в российской экономике возросла. Что отразилось, в частности, и на увеличении ставок по депозитам. Например, по данным ЦБ, по депозитам физлиц от одного года до трех лет средневзвешенные процентные ставки возросли с января по июнь 2014 года с 7,32 до 7,8%, а по аналогичным депозитам юридических лиц — с 7,98 до 9% годовых. Сейчас роль депозитной базы для выдачи ипотечных кредитов будет возрастать, а значит, увеличатся и ставки. По моим оценкам, в 2015 году ставки по ипотеке составят 12,7-13,5% годовых», — заявила газете исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди. В России ипотечная ставка одна из самых высоких в мире — 12,2%, по данным ЦБ и АИЖК. В США, Европе этот показатель находится на уровне 3,5-4,5% в зависимости от срока кредитования. «Пока ключевая ставка ЦБ будет находиться на уровне 8%, ниже 12-13% ставка кредитования не может быть просто физически», — говорит заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков. Говоря о возможном контроле сферы со стороны ЦБ, эксперты отмечают, что регулятор имеет основания и может отслеживать только необоснованный рост, но в текущей экономической ситуации (увеличение ключевой ставки, дефицит ликвидности) банкам все сложнее не повышать ставку. Должникам придется тяжко Последние годы рынок ипотеки РФ стабильно рос значительными темпами — в среднем на 30-40% в год. По данным ЦБ, за первое полугодие 2014 года объем выданных жилищных кредитов вырос на 41,8% — до 769,5 млрд рублей. По мнению экспертов, это пиковый рост — дальше рынок будет снижаться. И дело тут не в росте ставок по ипотеке самом по себе — проблема в общем ухудшении экономических условий в стране, связанное с замедлением экономики, что вызывает снижение доходов населения. Это в свою очередь сказывается на сокращении спроса со стороны населения на ипотечные программы и грозит повышением роста просрочки платежей по этим кредитам. Увеличение просрочек из-за падения платежеспособности населения в свою очередь может привести к отрицательным социальным последствиям с учетом изменившегося отношения банков к должникам. Еще с начала года коллекторские агентства фиксируют рост обращений банков по вопросам взыскания задолженности с физлиц, поскольку переуступка проблемных долгов позволяет улучшить их отчетность. Для граждан существуют и дополнительные зоны риска, связанные, во-первых, с действующими с 1 июля нововведениями в Гражданском кодексе, позволяющими банкам в случае задолженности взимать взыскания с недвижимого имущества, если такие условия прописаны в договоре.