Кризисная ситуация на Украине и массовые акции протеста, переросшие в боевые действия, несильно отразились на местном рынке недвижимости. Хотя нестабильная политическая и экономическая ситуация привели к тому, что украинцы стали больше скупать жилья для сохранения своих сбережений, но серьезных изменений не произошло. В среднем 20% украинцев покупают недвижимость с такими целями, считая, что инвестирование в жилье является эффективной альтернативой банковским депозитам. Повысить интерес к недвижимости как к инструменту сохранения сбережений может возможная девальвация гривны, отмечает портал «Украина Коммунальная». Впрочем, эксперты успокаивают, что цены на недвижимость в ближайшее время не вырастут, так как для этого нет объективных предпосылок из-за массового обнищания населения, отмечают «События Крыма». По прогнозам торговой системы REM Navigator, в феврале цены повысились незначительно, на 1%, в марте ожидается небольшой рост еще на 1%, в апреле все будет без изменений, в мае цена понизится на 1%, в июне — еще на 1%, в июле — еще минус 1%, в августе изменений не будет, в сентябре и октябре будет незначительный рост — по 1%, в ноябре и декабре все останется без изменений. Издание напоминает, что в 2013 году рынок недвижимости оставался заложником провальной бюджетной, фискальной, внешнеполитической политики украинского правительства и негативной экономической ситуации в стране. Нарастающие негативные макроэкономические тенденции (падение ВВП, бюджетный дефицит, отрицательный внешнеторговый баланс, неблагоприятный инвестиционный климат, неудовлетворительная монетарная политика) оказали угнетающее воздействие на рынок недвижимости. К негативным факторам следует добавить внутриполитическую дестабилизацию, связанную с нарастающими акциями народных протестов. Эту ситуацию усугубили непродуманные законодательные меры, связанные с ограничением наличных расчетов и изменением порядка оценки недвижимости. Все это привело к остановке рынка недвижимости и падению цен во всех его сегментах. По прогнозу на 2014 год, рынок недвижимости Украины будет оставаться в стагнации.
Количество российских туристов, посетивших Болгарию в 2013 году, по сравнению с 2012 годом выросло на 14%, заявил посол Болгарии в Москве Бойко Коцев. Российских туристов Болгария привлекает не только качественными и разнообразными курортами, но и общей историей, культурой, духовной близостью, отсутствием языкового барьера, которые для многих россиян превращают эту страну во второй дом. «Количество россиян — собственников недвижимости в Болгарии уже превышает 400 000 человек», — отметил Коцев. Как сообщает NewsBG , в 2013 году Болгарию посетило примерно 700 000 российских туристов, что на 14% больше, чем в 2012 году. А детский туризм вырос на 47%. По словам болгарского дипломата, в этом году впервые с содействием посольства Болгарии в России начинается программа паломнического туризма православных верующих из России в Болгарию. Также в рамках программы на болгарском побережье будут организованы детские православные лагеря для российских детей. В 2014 году начинается и программа «Болгария — страна здоровья». Также продолжается работа по популяризации культурно-исторических маршрутов в стране. «Теперь россияне выбирают для отдыха в Болгарии не только побережье, а и уже популярные курорты Велинград, Хисар и Сандански. Все программы, по которым мы в настоящий момент работаем совместно с Министерством экономики и энергетики, с болгарскими и российскими туроператорами, помогают представить разнообразие болгарских туристических услуг и изменить мнение россиян о Болгарии как о стране лишь морских и горнолыжных курортов», — заявил Бойко Коцев.
После начала стремительного падения рубля, при каждом колебании рынок всё же надеялся, что оно-то станет последним, а затем, если не наступит отскок, то рубль сумеет закрепиться на одной позиции. Однако, курс евро и доллара вполне соответствует витающему повсюду олимпийскому духу, вновь и вновь ставя новые рекорды на бирже. При этом, Центробанк вынужден делать валютный коридор всё более просторным, однако это далеко не так радостно, как расширение коридора в квартире. Насколько же оправданы опасения негативного влияния подобных тенденций на арендный рынок коммерческой недвижимости? В массовом сознании может сложиться мнение, что колебание курса рубля даже на несколько копеек уже глобально отражается на всех отраслях экономики — на микро и макро уровнях. Конечно, в масштабах всего государства, а особенно валютного и банковского рынка, эти суждения вполне резонны. Однако если говорить о рынке коммерческой недвижимости, то колебания ощущаются только по достижении определённого порога роста. Сегмент недвижимости не может динамично менять свою ценовую политику и стратегии. Если бы это происходило, то в индустрии наступил бы полнейший хаос и неразбериха. Олеся Дзюба, заместитель руководителя отдела исследований компании Jones Lang LaSalle, говорит о том, что паники эти процессы вызывать не должны, так как рубль по отношению к доллару и евро уже с прошлого года был достаточно волатилен. «И это вполне вписывается в планы Центрального Банка планомерно отпустить рубль в свободное плавание, для чего он уже сократил интервенции на валютном рынке. Только в случае дальнейшей волатильности и ослабления рубля в течение продолжительного времени на 10-15%, арендаторы начнут ощущать влияние этого фактора», — добавила эксперт. Если же говорить конкретно о сегментах, то быстрее всего на изменения в курсе отреагируют ставки в менее качественных и успешных проектах, а также там, где много свободных площадей. Такие объекты есть в каждом секторе коммерческой недвижимости. Нужно понимать, что влияние ослабления рубля на прибыльность компаний-импортеров, являющихся, в большинстве, ритейлерами, будет значительным. Так что бояться более всего стоит именно тем, чей бизнес держится на товарах из-за рубежа. Остальным же пока не стоит рвать на себе волосы, достаточно просто следить за ситуацией на финансовом рынке и быть пусть не в полной боевой, но относительной, готовности к продолжению тенденции ослабления национальной валюты./ Источник: Арендатор.ру
При полном или частичном использовании материалов ссылка на www.Arendator.ru обязательна. «Арендатор.ру» | Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-27518 от 14 марта 2007 г., выдано Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия.
Департамент культурного наследия Москвы принял решение о сохранении исторического здания на Шлюзовой набережной, 10. Так как оно является историческим памятником, то подлежит реконструкции и приспособлению под современное использование. В этом здании будет создана гостиница площадью 25 тысяч кв.м. Предварительно проект предполагал строительство гостиницы площадью 45 тысяч кв.м., однако властям удалось найти компромисс с инвестором, сообщает «Интерфакс-Недвижимость». В то же время здания по адресам: Шлюзовая набережная, д. 10, строения 2, 3, 5, 6, 7, 9, 10, 12 и 14 рекомендовано снести. По словам Анны Данченок, заместителя директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar, локация объекта имеет ряд преимуществ, таких как шаговая доступность, к метро «Павелецкая», куда пребывает аэроэкспресс из аэропорта Домодедово, и квартал исторической застройки. «Но в то же время, объект расположен на второй линии домов относительно набережной. Все эти факторы дают предпосылки для создания на этом месте гостиницы 3-4*. При этом, учитывая ближайшую конкуренцию, — гостиницу Катерина Сити 4*, новый комплекс на Бахрушина 4-5* и общую потребность рынка Москвы в сегменте 3*, считаем более оптимальным присвоить объекту категорию 3*», — отметила экспрет. / Источник: Арендатор.ру