Ваша недвижимость

В 2013 году коммерческая недвижимость оставалась популярным способом вложения средств. Готовые офисные комплексы, торговые центры, гостиницы и логистические парки в России за большие деньги покупали состоятельные россияне и иностранцы. Журнал Forbes представил рейтинг бизнесменов, которым это удалось лучше всего. Вот как выглядит его первая десятка. 1. Зарах Илиев, Год Нисанов («Киевская площадь»). Доход от аренды: 1280 миллионов долларов. Крупнейшие объекты: ТЦ «Европейский» (63 000 кв. метров), гостиница Radisson Royal Moscow (535 номеров). Город присутствия: Москва. 2. Самвел Карапетян («Ташир»). Доход от аренды: 960 миллионов долларов. Крупнейшие объекты: ТЦ «РИО» на Дмитровском шоссе в Москве (105 000 кв. метров), бизнес-центр «Газойл Плаза» (30 000 кв. метров), гостиница Novotel Moscow City (360 номеров). Города присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Калуга, Ярославль, Тула, Белгород, Иваново, Вологда, Ростов-на-Дону, Саранск, Нижний Новгород, Орел, Кострома, Сочи. 3. Ингвар Кампрад (ИКЕА Мос). Доход от аренды: 800 миллионов долларов. Крупнейший объект: торговый комплекс «Мега Белая Дача» (180 000 кв. метров). Города присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Самара, Уфа. 4. Саит-Салам Гуцериев, Михаил Гуцериев, Микаил Шишханов (Группа БИН). Доход от аренды: 710 миллионов долларов. Крупнейшие объекты: ТЦ «Калейдоскоп» (45 000 кв. метров), «Марриотт Гранд-Отель» (392 номера), логистический комплекс «Северное Домодедово» (540 000 кв. метров). Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Ленинградская область, Новосибирск, Саратов. 5. Шарык Тара, Синан Тара (Enka). Доход от аренды: 460 миллионов долларов. Крупнейшие объекты: «Башня на Набережной» в Москва-Сити (163 000 кв. метров), «Красные Холмы» (163 000 кв. метров). Города присутствия: Москва, Санкт-Петербург. 6. Борис Минц (О1 Properties). Доход от аренды: 455 миллионов долларов. Крупнейшие объекты: «Белая площадь» (76 500 кв. метров), «Лефорт» (56 000 кв. метров). Город присутствия: Москва. 7. Алихан Муцоев, Амиран Муцоев, Амирхан Мори (Группа «Регионы») Доход от аренды: 440 миллионов долларов. Крупнейшие объекты: ТРЦ «Июнь» в Мытищах (90 000 кв. метров), ТРЦ «Июнь» в Красноярске (50 000 кв. метров). Регионы присутствия: Московская область, Санкт-Петербург, Красноярск, Череповец, Уфа, Сыктывкар, Саратов. 8. Игорь Лейтис, Михаил Баженов, Евгений Гуревич («Адамант»). Доход от аренды: 435 миллионов долларов. Крупнейшие объекты: ТРК «Континент на Звездной» (123 700 кв. метров), ТРК «Балканский» (85 420 кв. метров), ТРК «Балкания NOVA» (95 450 кв. метров). Город присутствия: Санкт-Петербург. 9. Арас Агаларов (Группа «Крокус»). Доход от аренды: 395 миллионов долларов. Крупнейшие объекты: «Крокус Экспо» (302 000 кв. метров), ТРК Vegas на Каширском шоссе (137 000 кв. метров), «Твой дом» в «Крокус-Сити» (32 000 кв. метров). Регионы присутствия: Москва, Московская область, Воронеж. 10. Алексей Хотин, Юрий Хотин («Комплексные инвестиции»). Доход от аренды: 385 миллионов долларов. Крупнейшие объекты: «Горбушкин двор» (35 000 кв. метров), ТЦ «Филион» (58 000 кв. метров), БЦ East Gate (110 000 кв. метров). Город присутствия: Москва.

Ссылка на источник

Согласно опубликованным данным Росстата о рынке жилищного строительства за 2013 год, объем введенного в строй жилья увеличился на 5,6% по сравнению с 2012 годом и составил 69,4 миллиона кв. метров. Такие же темпы роста зафиксированы и в 2012 году — но тенденция к замедлению роста, вероятно, начинает сказываться и в этом секторе. В лидерах падения объемов ввода жилья в РФ крупнейшие регионы — Краснодарский и Ставропольский края, Волгоградская и Свердловская области, пишет «Коммерсант». Так, в Свердловской области падение объемов вводимого в строй жилья в сравнении с 2012 годом составило 6,8%, а в Краснодарском крае — 9,8%. Среди экономически развитых крупных областей на юге России спад в секторе отмечается также в Волгоградской области (5,7%), значительно меньше в 2013 году построили в Ставропольском крае (падение в секторе — 15,1%). Аналитики отмечают, что, несмотря на общий рост объема жилья, принятого в эксплуатацию в 2013 году, данные не противоречат замедлению спроса на жилье из-за снижения платежеспособного спроса. Рост строительства жилья во многом обеспечивается регионами с низкой базой — в частности, в Калмыкии прирост в 2013 году составил 27%, в Мордовии — 14%, в Тульской области — 62%, в Ингушетии — 280%. Сравнительно большие темпы роста отмечаются после депрессии нескольких лет в Москве, где ведется масштабное строительство на новых территориях, а также в Московской области, где близость к столичной агломерации и финансовым ресурсам Москвы обеспечивает выпадение из общероссийской тенденции. О проблемах рынка свидетельствует и приводимая Росстатом разбивка ввода нового жилья в 2013 году по месяцам. В декабре 2013 года было введено в строй 16,4 миллиона кв. метров недвижимости, что на 2 миллиона кв. метров меньше, чем в 2012 году. Как правило, в последний месяц года оформляется ввод в строй наибольших объемов недвижимости. В четвертом квартале 2012 года на рынке жилой недвижимости фиксировался рост ввода год к году. Некоторые эксперты тенденцию к снижению объема работ в строительстве жилья отмечают еще с осени 2012 года, предсказывая, что нижняя точка кризиса придется на лето и осень 2014 года.

Ссылка на источник

Правительство может наказать РЖД за срыв сроков строительства жилья для персонала Олимпиады и потребовать вернуть 10,4 миллиарда рублей, пишут «Ведомости». Решение наказать РЖД принял вице-премьер Дмитрий Козак, рассказали газете два федеральных чиновника. BlogSochi.ru Подрядчиком строительства выступала компания «РЖДстрой» — 100-процентная «дочка» РЖД, объясняют собеседники «Ведомостей». В отчетности «РЖДстроя» за 2012 год строительство жилья в Сочи причислено к наиболее важным проектам компании. «РЖДстрой» также выступает подрядчиком «Олимпстроя» на всех объектах Олимпийского парка, за исключением стадионов и объектов безопасности в Красной Поляне. Планировалось построить многоквартирные дома на 3500 квартир, сейчас готово примерно 1300 квартир, утверждает один из федеральных чиновников. Недостроенные 2200 квартир предлагается отдать в собственность РЖД, а от монополии потребовать возместить расходы «Олимпстроя». Такое предложение содержится в поправках, разработанных по поручению Козака. В понедельник поздно вечером ситуация обсуждалась на совещании у вице-премьера. «Вряд ли будут какие-то окончательные решения, сейчас главное — вовремя подготовиться к Олимпиаде, а искать виновных будем потом», — говорил газете накануне совещания один из его участников. Не успели чуть-чуть — не хватило двух недель на чистовую отделку, говорит другой чиновник. Проблем с размещением временного персонала и волонтеров нет, все они обеспечены жильем, заявил представитель оргкомитета «Сочи-2014″. Напомним, что фотографии неготового жилья от ОАО «РЖДстрой» для волонтеров в селе Веселое на прошлой неделе публиковал «БлогСочи.ru». На них объекты выглядели так, словно строители не успели завершить работы довольно серьезно. По плану их планировалось сдать еще в марте 2013 года. Ранее «РЖДстрой» получала замечание за вывал «олимпийского» мусора в Ахштырские карьеры, где образуется питьевая вода, идущая в Сочи. Росприроднадзор подтвердил данные экологов о том, что работы ведутся незаконно. Правда, последовали ли за это какие-то санкции в адрес нарушителя, неясно. Cудя по жалобам местных жителей, работы в карьере продолжаются.

Ссылка на источник

 На этот раз проценты по подобным займам пересмотрел ING Direct. Его популярный кредит Hipoteca Naranja отныне выдается по ставке Euribor+1,99%. Новые условия действуют как для клиентов банка, так и для тех, кто обратится в него впервые. До сегодняшнего дня ING Direct предлагал более выгодные условия своим постоянным клиентам – им ипотека предоставлялась по ставке в 2,29%, в то время как новые заемщики получали ее по ставке в 2,69%. Сейчас единственным требованием для предоставления кредита под 1,99% является открытие зарплатного счета или счета под ипотеку. Максимальный размер ссуды составляет 80% от оценочной стоимости объекта в случае постоянного жилья и 75% в случае вторых резиденций. Кредиты выдаются на срок до 40 лет. По традиции, банк не взимает с клиентов дополнительных комиссий, однако им необходимо будет заключить договоры на страхование жизни и дома, а также приобрести полис на случай пожара. Таким образом, ING Direct присоединился к группе банков, которые начали год со снижения ставок по ипотечным кредитам до отметки менее 2%. Первым стал Cajasur, где подобные займы выдаются под 2,5% в первый год и по схеме Euribor+1,25% в последующие. Затем аналогичное предложение разработал банк Santander, предоставляющий кредиты по ставке Euribor+1,99% начиная со второго года выплат (в первые 12 месяцев действует фиксированный процент в 2,95%). Стоит отметить, что в обоих случаях клиент должен иметь крайне тесные связи с банком. В прошлом году Bankinter стал единственным, кто осмелился пойти против рыночных тенденций к удорожанию ипотечных кредитов и снизил процент по займу Hipoteca Sin Más до отметки менее 2%. Он предоставляется по ставке Euribor+1,95%. Перевод материалов: cincodias.com Иностранцы в Испании превратились в один из факторов, который поддерживает процесс купли-продажи недвижимости в стране. В течение первого семестра 2013 года было продано 24.552 единицы жилья иностранным гражданам, что на 13,6% больше, чем в предыдущем году, по данным Генерального Совета Нотариусов. Стоит отметить, что количество сделок по покупке жилья увеличилось среди иностранцев, не имеющих вид на жительство, на 31,5% по сравнению с 2012 годом. Продажа жилья не резидентам составила 53,8% по сравнению с иностранцами, имеющими вид на жительство в Испании. Англичане продолжают возглавлять список иностранцев, наиболее активно приобретающих жилье, ими было куплено 2.076 единиц жилья, что на 15% больше, чем в 2012 году. За ними следуют французы, купившие 1.641 единиц недвижимости. На третьем месте — россияне, которые за январь — июнь 2013 года зарегистрировали 1.338 сделок, на 13% больше, чем в 2012 году. Бельгийцы, шведы и норвежцы так же постоянно проявляют интерес к покупке испанской недвижимости. Перевод: noticias.pisos.com Подавляющее большинство европейских инвесторов — 84% — в этом году ожидает повышения цен на отели в лучших районах Испании. Респонденты считают, что и другая недвижимость в престижных зонах будет расти в цене. Соответствующие данные отражены в докладе Estate Assets Investment Trend Indicator 2014, подготовленном компанией Ernst&Young на основе опроса 500 руководителей из 15 европейских стран. Согласно этому докладу, 64% европейских инвесторов ожидают роста цен на жилую недвижимость в привилегированных районах Испании. 92% опрошенных предсказывают дальнейшее падение стоимости недвижимости в периферийных зонах городов.  93% инвесторов также ожидают роста цен на офисы и торговые центры в лучших зонах Испании. Причиной подобного положения дел является вновь возникший интерес к недвижимости в Испании, вызванный снижением цен в кризисные годы. 84% европейских инвесторов считают данный сектор привлекательным, что на 47% больше, чем годом ранее. Роста числа сделок купли-продажи также ожидают 84% респондентов, в то время как годом ранее эта цифра составляла 50%. В Ernst & Young отмечают, что Испания вновь стала привлекательным для инвестиций в недвижимость направлением и останется таковым в следующие месяцы, однако далеко не все активы привлекают внимание потенциальных покупателей. Так, в вопросах будущего недвижимости, расположенной на периферии и в не столь престижных районах, мнения инвесторов расходятся. 33% опрошенных считают, что цены на нее вырастут, в то время как 40% придерживаются противоположного мнения. Причиной столь неоднородного развития рынка испанской недвижимости авторы доклада считают ограниченный доступ к кредитованию. Еще одним важным препятствием они называют недостаточную степень прозрачности. Только 40% инвесторов считают, что им было предоставлено достаточное количество качественной информации для совершения сделки. Источник: europapress.es На начало 2014 года в Испании скопилось 400 000 единиц не проданного жилья, которое может быть продано к второму триместру 2017 года, при условии благоприятных экономических условий, роста занятости и эволюции кредитов, по данным оценочной компании Tinsa. По сравнению с максимальной стоимостью жилья в период «бума», падение цен составило 39,4%, что означает, что цены на жилье достигли дна, или близки к этому, а значит скоро начнут расти. По мнению Тинса, строительство жилья начнет расти , как максимум, во втором триместре 2015 года. Фактическая потребность населения в новом жилье на 2014 и 2015 год составляет 100 000 единиц жилья ежегодно, а значит лишнее жилье должно продаться до 2017 года. По статистическим данным компании на четвертый триместр 2013 года, самое большое снижение цен с начала кризиса зарегистрировано в Кастилье Ла Манче (-50,2%), за ней следует Каталония (-49,1%), Арагон (-46,7%). На противоположной стороне шкалы находятся Мелилья (-13,2%), Сеута (-24,3%), Экстремадура (-26,9%), Астуриас (-28,9%) и Балеарские острова (-30,4%). Перевод материалов: tucasa.com

Ссылка на источник

Для того чтобы сохранить Шуховскую башню в историческом виде, ее необходимо срочно разобрать и собрать заново. Об этом во вторник заявил замглавы Минкомсвязи РФ Алексей Волин. По словам Волина, башня находится в столь плачевном состоянии, что может обрушиться в любой момент, а радиус поражения составит 150 метров. «Чтобы избежать техногенной катастрофы в центре Москвы, необходимо демонтировать башню как можно скорее», — заявил Волин агентству ИТАР-ТАСС. При этом LifeNews приводит еще более радикальное высказывание чиновника: «Если башню не трогать и ничего с ней не делать, мы получим груду металлолома и несколько трупов», — заявил замминистра. — На всякий пожарный ученые сделали виртуальную Шуховскую башню Он напомнил, что последние 15 лет Шуховская башня не использовалась связистами, но и объектом культурного наследия в полном смысле этого слова ее назвать сейчас сложно, поскольку доступ к ней для граждан закрыт и находится она на отгороженной территории. Минкомсвязи предлагает передать башню в ведение Минкультуры РФ или правительства Москвы. Минкультуры, по словам Волина, выступает против демонтажа башни. В Российской телевизионной и радиовещательной сети (РТРС) подтвердили, что состояние башни является угрожающим. «Ее состояние еще в 2011 году оценивалось экспертами как предаварийное. Опасность разрушения постоянно растет», — сказал ИТАР-ТАСС пресс-секретарь РТРС Игорь Степанов. По данным газеты «Известия» , в правительство уже направлено соответствующее обращение Минкомсвязи, в котором отмечается, что состояние Шуховской радио- и телебашни достигло той критической отметки, когда для проведения срочно требующейся реконструкции понадобится ее полностью демонтировать. Как сообщает сайт NEWSmsk.com , башню могут демонтировать уже в этом году. Телебашня на Шаболовке строилась в 1919 — 1922 года к открытию Генуэзской конференции. По первоначальному замыслу ее высота должна была составить 350 метров, однако из-за дефицита металла пришлось ограничиться 160 метрами. Использованные инженером Владимиром Шуховым гиперболоидные конструкции значительно уменьшили массу башни. В 1922 году началась трансляция радиопередач, с 1939 года — телевизионных программ. Башня признана одним из высших достижений инженерного искусства ХХ века. Состояние Шуховской башни уже давно вызывает опасения. За 90 лет существования ее ни разу по-настоящему не реставрировали: лишь подкрашивали и «укрепляли». О необходимости оперативной реконструкции говорили еще около 20 лет назад. В январе 2011 года Владимир Путин распорядился выделить в 2011 — 2013 годах из федерального бюджета до 135 миллионов рублей на проектирование и реконструкцию объекта. Между тем нехватка средств на реставрацию, споры вокруг проекта и другие проблемы привели к тому, что потомок Владимира Шухова и президент фонда «Шуховская башня» даже предлагал насовсем снести конструкцию, «чтобы не позориться».

Ссылка на источник