Ваша недвижимость

После начала стремительного падения рубля, при каждом колебании рынок всё же надеялся, что оно-то станет последним, а затем, если не наступит отскок, то рубль сумеет закрепиться на одной позиции. Однако, курс евро и доллара вполне соответствует витающему повсюду олимпийскому духу, вновь и вновь ставя новые рекорды на бирже. При этом, Центробанк вынужден делать валютный коридор всё более просторным, однако это далеко не так радостно, как расширение коридора в квартире. Насколько же оправданы опасения негативного влияния подобных тенденций на арендный рынок коммерческой недвижимости? В массовом сознании может сложиться мнение, что колебание курса рубля даже на несколько копеек уже глобально отражается на всех отраслях экономики — на микро и макро уровнях. Конечно, в масштабах всего государства, а особенно валютного и банковского рынка, эти суждения вполне резонны. Однако если говорить о рынке коммерческой недвижимости, то колебания ощущаются только по достижении определённого порога роста. Сегмент недвижимости не может динамично менять свою ценовую политику и стратегии. Если бы это происходило, то в индустрии наступил бы полнейший хаос и неразбериха. Олеся Дзюба, заместитель руководителя отдела исследований компании Jones Lang LaSalle, говорит о том, что  паники эти процессы вызывать не должны, так как рубль по отношению к доллару и евро уже с прошлого года был достаточно волатилен. «И это вполне вписывается в планы Центрального Банка планомерно отпустить рубль в свободное плавание, для чего он уже сократил интервенции на валютном рынке. Только в случае дальнейшей волатильности и ослабления рубля в течение продолжительного времени на 10-15%, арендаторы начнут ощущать влияние этого фактора», — добавила эксперт. Если же говорить конкретно о сегментах, то быстрее всего на изменения в курсе отреагируют ставки в менее качественных и успешных проектах, а также там, где много свободных площадей. Такие объекты есть в каждом секторе коммерческой недвижимости.   Нужно понимать, что влияние ослабления рубля на прибыльность компаний-импортеров, являющихся, в большинстве, ритейлерами, будет значительным. Так что бояться более всего стоит именно тем, чей бизнес держится на товарах из-за рубежа. Остальным же пока не стоит рвать на себе волосы, достаточно просто следить за ситуацией на финансовом рынке и быть пусть не в полной боевой, но относительной, готовности к продолжению тенденции ослабления национальной валюты./ Источник: Арендатор.ру

Ссылка на источник