При полном или частичном использовании материалов ссылка на www.Arendator.ru обязательна. «Арендатор.ру» | Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-27518 от 14 марта 2007 г., выдано Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия.
Компания City Golf арендовала более 700 кв. метров в рамках культурного кластера «Красный Октябрь» для размещения крупнейшей крытой гольф-площадки в России, сообщает агентство «Интерфакс». Гольф-клуб откроется в Берсеневском переулке уже в октябре. Консультанты проекта из Jones Lang LaSalle отмечают, что на данной территории разместятся 10 гольф-симуляторов, паттинг-грин на 50 кв. метров производства компании Huxley, детская и взрослая академии Troon Golf, магазин профессионального оборудования, бар и ресторан. Проект City Golf создан в партнерстве с ведущим мировым оператором гольф-объектов Troon Golf, под управлением которого находится более 200 полей в 30 странах мира. Напомним, что в мае этого года мэрия Москвы утвердила проект планировки завода «Красный Октябрь» на Болотном острове. Площадь застройки после реконструкции и возведения новых объектов увеличится со 170 тысяч кв. метров до 212 тысяч кв. метров. Помимо различной недвижимости, новый проект реконструкции территории завода предполагает возведение пешеходной эстакады, которая соединит пешеходные мосты от храма Христа Спасителя до Берсеневской набережной и от Болотной набережной до Якиманской набережной. На территории Болотного острова планируется развитие туристической и транспортной инфраструктуры, в том числе создание 1,3 тысячи парковочных мест.
Основанная бывшим топ-менеджером «Пятерочки» и «Карусели» Андреем Рогачевым сеть супермаркетов «Верный» разместит свои товары на 43 000 кв. м в возводимом мультитемпературном складском комплексе PNK-КАД класса А+. Складской объект совокупной площадью 70 000 кв. м находится на Софийской улице в 1,5 км от КАД. На данный момент переговоры с PNK «находятся в финальной стадии». Чистая складская площадь для компании составит примерно 35 000 кв. м. Сооружение своего логистического объекта может обойтись дешевле аренды готовых. Также известно, что на рынке Северной столицы практически отсутствуют складские помещения, подходящие под требования компании по температурным режимам. В новом складском комплексе товары разных пищевых групп смогут храниться в замороженном и охлажденном виде при разных температурных режимах. Сдать объект в эксплуатацию планируется в III квартале 2014 года. Сумму сделки стороны не раскрывают. К концу работ по сооружению объекта, склад перейдёт в собственность ритейлера. По словам Екатерины Ивановой, заместителя руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости East Real, местоположение очень выгодное для размещения распределительного центра (РЦ), обслуживающего ритейл-сеть: максимальное приближение к городу и к основным транспортным магистралям. «В южном направлении сконцентрированы у Московского шоссе РЦ «Дикси» (аренда Raven Russia), в этой же локации находится РЦ «Семья» (собственный склад), РЦ PRIZMA (аренда Nordway), один из складов «Пятерочки» (аренда), что говорит о высоком потенциале южного направления для размещения РЦ сетевого ритейла FMCG» — отметила эксперт. Директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Александра Смирнова говорит о том, что на текущий момент на рынке наблюдается дефицит качественных складских помещений, а склады, строящиеся по схеме build-to-suit, встречаются в Санкт-Петербурге крайне редко. «Именно поэтому перспективы у данного объекта лишь положительные, и спрос на него ожидается повышенный. Стоимость продажи подобного объекта равна примерно 1 200 долларам за кв.м.», — заявила Смирнова. Сейчас новая сеть супермаркетов «Верный» планирует развернуть масштабную кампанию по занятию своей ниши на рынке. Складские объекты в Москве и Петербурге помогут расширить сеть в Северо-Западном и Центральном федеральных округах. Подобные объекты будут нужны и для развития в других регионах, где планируется открытие магазинов сети, к примеру, на Урале. На данный момент конкуренция на рынке продуктового ритейла в Петербурге очень сильна. Город можно назвать лидером на всём пространстве страны по количеству работающих гипермаркетов. Это объясняется, прежде всего, тем, что многие федеральные сети стартовали именно в Северной столице. В их число входят: «Лента», «Карусель», »О’Кей». Также на рынке города представлены и активно развиваются другие крупнейшие общероссийские ритейл-сети. Конкуренция вытесняет с рынка слабых игроков, давая приоритет качественному предложению. По мнению Веры Бойковой, руководителя отдела индустриальной недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, рынок продуктового ритейла в Петербурге является высококонкурентным. «Помещения до 1000 кв.м, в том числе в формате «магазин у дома», хоть и в небольшом количестве, но присутствуют на рынке, тогда как свободные качественные площади под супер- и гипермаркеты от 1000 кв.м встречаются крайне редко и имеют очередь из 2-5 претендентов. Зачастую проводится тендер. В связи с этим, аренда земли и строительство становятся оптимальным решением для многих крупных ритейлеров», — подчеркнула специалист. Сергей Михайлов/ Источник: Арендатор.ру
Госдума на пленарном заседании в пятницу приняла в третьем чтении закон, согласно которому с 2014 года регионы смогут начать взимать налог на имущество с торгово-офисной недвижимости по ее кадастровой стоимости. Депутаты решили так описать круг объектов, которые можно будет облагать налогом по кадастровой стоимости: административно-деловые и торговые центры, нежилые помещения, предусматривающие размещение офисов (если назначение помещений общей площадью не менее 20% предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры), объектов общественного питания и бытового обслуживания, сообщает РИА «Новости». Норма также распространится на недвижимость иностранных компаний, не имеющих постоянных представительств в РФ. Оговаривается, что предельная налоговая ставка для таких объектов города Москвы в 2014 году не должна превышать 1,5% кадастровой стоимости, в 2015 году — 1,7%, в 2016 и последующих годах — 2%. При этом для иных субъектов РФ ставки составят в 2014 году не более 1%, в 2015 году — не более 1,5%, в 2016-м и последующих годах — не более 2%. В настоящее время налог на имущество и физических лиц, и организаций платится исходя из инвентаризационной стоимости, которая обычно существенно ниже реальной. Кадастровая оценка максимально приближена к рыночной. Согласно закону, с 1 января 2014 года налоговая база по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости будет определяться в случае, если такая стоимость определена. Для того чтобы перейти на кадастровую стоимость для целей налогообложения, законодательные (представительные) органы власти субъектов РФ должны принять соответствующие законы. При этом регионы будут не вправе вернуться к определению налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости. Между тем единственный субъект, который сможет воспользоваться этой возможностью пополнить бюджет в 2014 году, — Москва, так как только здесь утверждены результаты местной кадастровой оценки недвижимости. Метр объектов торговли оценивается в Москве среднем в 135 тысяч рублей, а офисов — в 147 тысяч рублей. С помощью нового налога власти рассчитывают пополнить городской бюджет на 35 миллиардов рублей. «Принятый закон — «на вырост». Регионам надо проделать большую работу — провести кадастровую оценку, определить список льготников, сформировать перечень объектов, принять свой закон. Кроме того, у регионов в очень разном состоянии находятся кадастровые базы и государственный реестр прав на объекты… Но закон хорош тем, что дает субъектам возможность двигаться по всем этим вопросам со своей скоростью», — заявил в интервью «Коммерсанту» глава Департамента экономической политики и развития города Москвы Максим Решетников. Он также отметил, что с идеологической точки зрения этот закон историчен, потому что позволяет России приблизиться к мировой практике: «В крупных городах мира доля налога на имущество в доходах — от 25% до 30%, у нас — всего 6%. Конечно, нам до 25% годы потребуется идти, десятилетия».
В Санкт-Петербурге подведены итоги конкурса архитектурных концепций судебного квартала для переезда из Москвы укрупняемого Верховного суда. Комиссия во главе с управляющим делами президента Владимиром Кожиным присудила победу автору олимпийских объектов в Сочи Максиму Атаянцу. Против всех проектов, а также планов переезда жестко выступил член жюри Олег Басилашвили. Однако Кожин заявил, что переговоры об изъятии территории у ВТБ уже завершены, сообщает «Коммерсант». Президентская библиотека имени Б.Н.Ельцина Итоги конкурса за право спроектировать судебный квартал в Санкт-Петербурге комиссия во главе с управделами президента Владимиром Кожиным подводила, по его словам, «жарко и эмоционально» более трех часов. В брифинге, на котором был назван победитель Максим Атаянц, ни он сам, ни его конкуренты не участвовали. 47-летний архитектор, в частности, известен проектами медиадеревни по заказу «Сбербанка» и «этнографической» деревни по заказу Управделами президента. Как сообщил Кожин, за Атаянца, предложившего построить рядом со Стрелкой Васильевского острова и расположенным на ней знаменитым зданием Биржи «неоклассические здания», одновременно напоминающие пропилеи Смольного, саму Биржу, а также цирк Чинизелли в Санкт-Петербурге, проголосовали 11 членов жюри. При этом восемь голосов было отдано за два других проекта. Проект Евгения Герасимова и Сергея Чобана, выигравших международный конкурс ВТБ за право построить на том же месте элитный жилой квартал «Набережная Европы», вообще никто не поддержал, пишет «Коммерсант». С проектами четырех финалистов можно ознакомиться на сайте archi.ru. «Фонтанка.ru» уточняет, что решение принимали министр культуры Владимир Мединский, градоначальник Петербурга Георгий Полтавченко, глава КГИОП Александр Макаров, балетмейстер Борис Эйфман, а также представители сферы культуры — Алиса Фрейндлих, Даниил Гранин и глава Русского музея Владимир Гусев. Архитектурное сообщество представляли четверо — петербуржцы Олег Романов и Владимир Попов и москвичи Андрей Боков и Александр Кудрявцев. «Беспрецедентная открытость» в «атмосфере секретности» Подведение итогов архитектурного конкурса проходило в здании Президентской библиотеки имени Бориса Ельцина на Сенатской площади в атмосфере строгости и секретности. До этого знаменательного дня четыре вышедших в финал проекта в течение месяца, с 22 сентября по 22 октября, экспонировались в Доме архитектора и на сайте библиотеки. В Управделами поступило около 200 комментариев от горожан. Но озвучить эти отзывы публично в ведомстве отказались. Итоги общественного обсуждения были направлены только членам жюри. Без объяснения причин было отменено и экспертное обсуждение проектов на Совете по сохранению культурного наследия. Его заседание сперва назначили на 23 октября, но затем раздумали проводить, отмечает «Фонтанка.ru». Несмотря на это, «конкурс был отмечен беспрецедентным уровнем открытости и публичности, что само по себе редкость», заявил один из четырех профессиональных архитекторов, вошедших в состав жюри, — президент Союза архитекторов России Андрей Боков. Впрочем, по словам Владимира Кожина, большинство петербуржцев, выражавших мнение через портал библиотеки и в Доме архитектора, также высказались за выбор проекта Максима Атаянца. Басилашвили: «Постройте новую столицу на Урале» Против всех представленных проектов проголосовал лишь отсутствовавший на заседании Олег Басилашвили. По его словам, в телефонном разговоре с Кожиным артист и почетный гражданин Петербурга предложил не «уродовать пространство» рядом со Стрелкой Васильевского острова и «до лучших времен» разбить на берегу Невы парк, а в глубине построить театр Эйфмана. «Непонятно, зачем вообще нужно перевозить суды и вместе с ними тысячи чиновников, мы и так задыхаемся в пробках и без парковок. Если нужно освободить Москву, постройте новую столицу на Урале, но оставьте Санкт-Петербург в покое», — призвал господин Басилашвили. Жюри с ним не согласилось. Однако, выбрав победителя, комиссия единогласно решила обратиться к губернатору с просьбой «найти возможность вывести объекты служебного жилья за границы комплекса», а также рекомендовала при доработке проекта «учесть специфику театра Эйфмана». «Cамой раздражающей» части проекта место еще не подобрали Фактически речь идет о новом проекте: жилье для сотрудников аппарата судов в проекте победителя занимает четверть территории будущего квартала. О том, что эту «самую раздражающую» общественность часть проекта будут строить «вне квартала», Максим Атаянц, по его словам, узнал лишь в момент объявления результатов. Где и в каких апартаментах предполагается разместить судейских чиновников, а также руководство Верховного суда и около 200 судей, неизвестно даже участникам конкурса. Губернатор Георгий Полтавченко заявил «Коммерсанту», что «полностью поддерживает идею увеличения общественного пространства» в судебном квартале, но «идея родилась только сегодня», поэтому место для строительства служебного жилья неподалеку от места работы переселенцев он еще «будет искать». Напомним, по предварительным оценкам управделами, стоимость переезда судов обойдется федеральному бюджету примерно в 50 миллиардов рублей. «В большей степени финансировать проект будет федеральный бюджет, но я не исключаю появления дополнительных источников, в том числе от реализации имущества Высшего арбитражного и Верховного судов в Москве. Это очень большие и дорогие комплексы», — заявил управделами президента.
