Ищите куда вложить деньги, чтобы они принесли доход? Интересует, как угадать момент для выгодной покупки, какой объект выбрать и на что необходимо обратить внимание? Интернет-портал BSN.ru и Гильдия управляющих и девелоперов приглашают вас принять участие в 10-ом юбилейном Форуме «Частные инвестиции в недвижимость. Дайджест самых актуальных вопросов», который состоится 2 ноября 2013 года в 16.00 в Ленэкспо (в рамках деловой программы выставки «Ярмарка недвижимости»). На протяжении последних лет инвестиции в недвижимость являются одним из самых популярных способов вложения капитала среди частных инвесторов. Ведь недвижимость позволяет сохранить накопления от обесценивания и заработать. Приходите и задайте интересующий вас вопрос специалисту на мероприятии в формате форума. Ведущие эксперты и аналитики рынка недвижимости: • дают оценку привлекательности различных объектов недвижимости; • рассказывают о принципах отбора объектов для вложений и «подводных камнях»; • поделятся своими оценками выгодности вложений и прогнозами. Проанализировав вопросы предыдущих девяти мероприятий, мы выбрали самые актуальные и интересные темы рынка недвижимости. На форуме планируется обсудить следующие вопросы: 1. Тренды и тенденции рынка недвижимости: какие проекты появятся в будущем, стоит ли ждать резких изменений цен, в каком направлении будет двигаться рынок, какие районы Петербурга и какие объекты наиболее привлекательны для инвестиций? 2. Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход: что стоит обратить внимание при выборе квартиры на первичном и вторичном рынках? 3. Как покупать самому или через агентство? Плюсы и минусы этих вариантов. 4. Как самостоятельно проводить анализ и оценивать объекты? Как проверить надежность объекта? 5. Особенности и риски при инвестировании в различные виды недвижимости – городскую, загородную, коммерческую и зарубежную. 6. Анализ схем приобретения жилья: рассрочка, ипотека, зачет имеющегося имущества. Какие банки Санкт-Петербурга предоставляют оптимальные программы кредитования для физических лиц; 7. При каких условиях ипотека может выступать инструментом инвестирования в недвижимость? В чем состоит преимущество для частного инвестора в привлечении банковских средств в целях покупки недвижимости. 8. Риски при покупке недвижимости. Как их минимизировать? Принять участие могут все желающие по предварительной регистрации. Участие бесплатное. Справка. Форум «Частные инвестиции в недвижимость» начал свою деятельность в 2011 году. Миссия – развитие в России массового инвестирования в недвижимость. Спикерами предыдущих девяти мероприятий были специалисты таких компаний, как NAI Becar, Knight Frank СПб, Балтийская ипотечная корпорация, Банк Санкт-Петербург, ВТБ 24, Группа Прайм, ГК Пионер, НДВ СПБ, НОМОС банк, Петербургская недвижимость, Петростиль, УК СТАРТ Девелопмент.
Места строительства транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) в столице расчистят от капитальных объектов торговли, которые могут помешать пассажирам свободно входить и выходить из метро. Как рассказали «Известиям» в Департаменте транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города, уже выбраны станции, возле которых будет реализован пилотный проект по очистке прилегающей территории от капитальных торговых сооружений, — окрестностям возле метро «Чистые пруды» и «Новокузнецкая» обещают вернуть их исторический облик. Их избавят от построек, которые сооружались законно, с полным пакетом разрешительных документов на строительство или официально покупались как стационарные объекты недвижимости. Кроме того, все строения подключены к инженерным сетям. Подбором альтернативных площадок для бизнесменов, а также определением суммы компенсаций за изъятие займутся подразделения мэрии, ответственные за земельно-имущественные отношения. Координатор движения «Архнадзор» Константин Михайлов считает, что перенос объектов поможет восстановить исторический облик города, однако такая мера не должна сказываться на удобстве горожан. «Около некоторых станций метро действительно появились торговые объекты, постоянные и непостоянные, портящие вид наземных вестибюлей метрополитена, многие из которых являются памятниками архитектуры, — отметил эксперт. — Однако важно, чтобы площадки возле метро не становились совсем пустынными, как, например, около станции метро «Третьяковская», где негде купить даже хлеба». Культуролог Иван Гринько полагает, что при переносе торговых построек откроется вид на исторические здания города. С другой стороны, отметил он, станут видны и современные офисы и дома, которые не всегда являются украшением столичных улиц. «На Чистых прудах, например, вид откроется на высотку — офис компании «Лукойл». В целом по Москве вряд ли можно добиться возврата к историческому архитектурному облику вокруг станций, поскольку он менялся на протяжении многих десятилетий», — сказал эксперт. По пяти участкам, где запланировано строительство ТПУ, уже проведены работы по зонированию, которые помогли определить, какие именно торговые объекты будут устранены. Бюджет на расчистку этих площадок определен в размере 10 миллиардов рублей. Напомним, что ранее власти Москвы заключили соглашение с ОАО «РЖД» о сотрудничестве в области реализации проектов создания 55 ТПУ на базе железнодорожных станций и станций метро с обустройством прилегающих территорий.
Министерство экономического развития РФ предложило снизить затраты на каждый стадион, строящийся на бюджетные средства к Чемпионату мира по футболу 2018 года, с 14,3 млрд до 12,5 млрд рублей. Как пишет «РБК Daily», под ограничения могут попасть 7 арен, которые, в соответствии с постановлением правительства России, будут полностью финансироваться из бюджета. Тем не менее, уже сейчас прорабатывается вопрос о внесении изменений в законодательство для привлечения частных инвесторов на эти объекты. Самые серьезные изменения в проектной части могут ждать объекты в Нижнем Новгороде и Волгограде. Ранее их стоимость оценивали не менее чем в 15 млрд рублей каждая. На сэкономленные деньги государство могло бы построить еще одну арену. Минэкономразвития произвело расчет, взяв за аналог стадион в столице Татарстана «Казань-Арена». Из проекта было исключено большинство коммерческих зон. Остались именно те зоны, которые необходимы для организации матчей ЧМ. Казань стала образцом для подражания в мае 2013 года после Универсиады. По распоряжению президента РФ Владимира Путина проект местного стадиона предлагалось использовать в качестве типового для арен ЧМ-2018. «Базовая цена стадиона в Казани была 13 млрд рублей, позже она выросла до 14 млрд руб. По всей видимости из-за того, что укладывали новое футбольное поле. Все остальные арены вместимостью 45 тыс. зрителей подгоняют под нее. Для примера, стоимость стадиона «Спартака» вместе с инфраструктурой не превышает 10 млрд рублей. Остальные объекты, о которых идет речь, по предварительным данным проектировщиков, укладываются в 14 млрд рублей. Вполне реально понизить эту сумму на 10-15% – до 12,5 млрд рублей», – пояснил независимый эксперт по эксплуатации и коммерческому использованию спортивных сооружений Анатолий Волосов. 02.10.2013 20:10 | Источник БН.ру
Ранее сообщалось, что в настоящее время россиянин ожидает в Камбодже окончательного решения суда провинции Сианук по делу о нанесении телесных повреждений и незаконном лишении свободы, решение может быть принято в ближайшие дни. По информации камбоджийских и российских адвокатов россиянина, двое товарищей Полонского, которых арестовала камбоджийская полиция в конце декабря прошлого года вместе с бизнесменом, уже получили решения суда провинции Сианук о прекращении дел в их отношении и снятии с них всех обвинений. Троих россиян обвиняли в том, что они, находясь в состоянии опьянения, заперли в трюме яхты ее камбоджийский экипаж, а затем заставили моряков прыгать в воду и добираться до берега вплавь.
Критичной удаленностью от КАД арендаторы считают расстояние 20 км. Большинство арендаторов не готовы располагать свои складские и производственные мощности на таком расстоянии вне зависимости от транспортной доступности направления. Согласно исследованию компании Bright Rich, в котором приняли участие представители производственных компаний, логистические операторы и дистрибуторские компании, арендаторы оценивают дополнительные затраты на логистику и подбор персонала в 15-20% от стоимости площадки с аналогичными характеристиками в пределах или непосредственной близости от КАД. Таким образом, качественные производственно-складские площадки класса В/В+/А, удаленные от КАД более чем на 20 км, могут заинтересовать арендаторов лишь при условии 15-20% дисконта. В противном случае арендаторы предпочитают продолжить поиски площадок с более привлекательным расположением. При этом по оценке арендаторов, объекты с подобной удаленностью станут интересны рынку не ранее чем через 5 лет, даже с учетом имеющегося дефицита качественных производственно-складских помещений. Именно такие сроки следует закладывать в бизнес-план девелоперам, планирующим вывод на рынок новых объектов на значительном удалении от КАД./ Источник: Арендатор.ру