Президент РФ Владимир Путин подписал закон, который позволяет использовать материнский капитал для выплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенком, в связи с рождением или усыновлением которого возникло право на дополнительные меры господдержки. Подписанный закон размещен в субботу на официальном портале правовой информации, передает «Интерфакс». Как сообщалось ранее, действующие нормы законодательства предусматривают возможность использования материнского капитала до достижения ребенком трехлетнего возраста в качестве средств для погашения основного долга и процентов по ипотечному кредиту. При этом на оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту материнский капитал может быть направлен не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения или усыновления ребенка. Согласно подписанному закону, средства материнского капитала могут быть направлены в любое время со дня рождения ребенка на уплату первоначального взноса по кредитам на приобретение или строительство жилого помещения. Закон был принят под названием «О внесении изменений в статьи 7 и 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Он вступает в силу со дня его официального опубликования. «Российская газета» напоминает, что в 2015 году размер маткапитала составляет 453 026 рублей. Круг использования средств ограничен: их можно тратить на улучшение жилищных условий семьи, образование детей или накопительную пенсию мамы.
В апреле 2015 года градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК) провела разбор проекта планировки территории площадью в 461 га в Рублево-Архангельском на западе новой Москвы. В ходе совещания у мэра были согласованы технико-экономические параметры стройки. Теперь для проекта осталось доработать архитектурную концепцию. После этого должен появиться общий план застройки территории, девелоперское освоение, которой планируется уже много лет. Суммарный объём строительства на данной территории составит 4,115 млн кв. м, из них 2,63 млн кв. м придётся на жилые площади и 806 тыс. кв м на офисно-деловую составляющую. Также в рамках проекта планируется построить торгово-развлекательный центр площадью 132 тыс. кв. м, отели общей площадью 64 890 кв. м, и эллементы социальной инфраструктуры площадью 244 200 кв. м. В рамках освоения пространства будет сформировано порядка 76 тыс. рабочих мест, сообщает Ведомости. Сейчас проект планировки ожидает окончательного одобрения на ГЗК, которое ожидается этим летом. После этого Сбербанк, который является владельцем данных земель, сможет начать приступить делить проект на различные этапы и участки и искать инвесторов для их девелоперского освоения. Изначально на данных землях планировалось создать «Город миллионеров». Такие планы намеривался реализовать Сулейман Керимов. Однако он продал данный актив собственнику Бинбанка Микаилу Шишханову наряду с обязательствами по кредиту Сбербанка. В итоге Сбербанк стал единоличным владельцем данного земельного актива. Затем 2008 Дмитрий Медведев, который на тот момент являлся главной государства, внёс предложение сформировать на указанной территории международный финансовый центр. Однако и эта концепция не нашла реального воплощения. Учитывая тот факт, что объём запланированного строительсва очень амбициозен и включает в себя большое количество коммерческих площадей, для поиска инвесторов банку, скорее всего понадобится много времени. Сама территория будет застраиваться поэтапно и в разном формате, поэтому полный цикл её освоения продолжится на протяжении ещё многих лет. Однако большинство аналитиков уверены, что жилая составляющая должна быть очень интересна и востребована рынком при наличии в проекте плана прокладки доржной инфраструктуры. Александр Обуховский, директор департамента профессиональных услуг KnightFrank, говорит о том, что 800 тысяч кв. м офисно-деловых площадей — скорее «нагрузка» от города — создание мест приложения труда в непосредственной близости от мест проживания — нагрузка тяжелая: помимо тех же требований к транспортной доступности необходима уникальная концепция (что означает повышенные риски) и поэтапное строительство. В реальности это приведет к тому, что работать жители Рублево-Архангельского будут все-таки где-нибудь еще и подвергать нагрузке все ту же развивающуюся транспортную инфраструктуру города.Торгово-развлекательный центр общей площадью 132 000 кв. м не является наиболее эффективным форматом в данном месте — более целесообразен был бы окружной ТРЦ, сдаваемой площадью (GLA) 35-50 000 кв. м. и общей площадью 50 000 -70 000 кв. м (без учета парковки) и один-два районных ТЦ с общей площадью 5 000 -15 000 кв. м.», — отметил эксперт По мнению Валентина Гаврилова, директора отдела исследований рынка CBRE, офисная недвижимость в таких объемах с учетом текущей вакансии в границах «старой» Москвы не будет нужна рынку. «Инвестиции в реализацию проекта в полном объёми могут составить 4-4,5 млрд. долларов. На сегодняшний день в старой Москве уже существует порядка 3 млн кв.м свободных офисных площадей. А в последующие годы на рынок выйдет ещё целый ряд масштабных проектов. Поэтому крайне важно работать с коммерческой составляющей этой территорией поэтапно», — уверен Гаврилов к ленте новостей
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-27518 от 14 марта 2007 г., выдано Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. При полном или частичном использовании материалов ссылка на arendator.ru обязательна.
Департамент городского имущества (ДГИ) Москвы отреагировал на массовые жалобы столичных жителей, которые сообщали о нелегальном открытии супермаркетов, кафе и ресторанов на первых этажах домов. По словам москвичей, владельцы таких магазинов часто не удосуживаются согласовывать с ними открытие своих точек, пишут «Новые Известия». В 2015 году открыть свою торговую точку или ресторан на первом этаже жилого дома законно смогли только 35 предпринимателей — именно столько столичные власти выдали разрешений, сообщили в ДГИ. Теперь ведомство проверяет жалобы горожан, которые утверждают, что некоторые супермаркеты и точки общепита появились в их домах явно нелегально, поскольку с жильцами никто не встречался и разрешения у них не спрашивал. — Жильцы многоэтажки два месяца слушают похоронный марш Шопена из-за конфликта бизнесмена с ТСЖ «Начали поступать многочисленные заявления от москвичей на открытие продуктовых магазинов, точек общепита на первых этажах жилых домов в помещениях, которые раньше являлись квартирами. По их словам, перевод в нежилую категорию таких помещений не был с ними согласован. Уже в результате проверок удалось установить, что многие протоколы с согласием жильцов являются фиктивными», — отметили в департаменте городского имущества столицы. По действующему законодательству РФ, а также по нормативным актам Москвы есть возможность перевода жилых помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных домов, в категорию нежилых. Но прежде чем обратиться с таким запросом в ДГИ, предприниматели должны устроить собрание жильцов, получить от них согласие и протокол с подписями. И только потом ожидать решения властей о возможности начать переоборудование квартиры под магазин. Однако некоторые предприниматели посчитали, что могут сами за всех жильцов дома выразить согласие. «Если информация о проведении собрания собственников, на котором принималось решение о передаче в пользование части общего имущества дома, не подтверждается, будем информировать правоохранительные органы», — отметил замруководителя департамента городского имущества Иван Щербаков. Он также добавил, что в дальнейшем все запросы на перевод жилых помещений в категорию нежилых ведомство будет дополнительно проверять на подлинность протоколов о проведении собраний собственников жилья. В 2015 году самой распространенной причиной отказа от ДГИ (более 90%) получили предприниматели, которые не потрудились предоставить документ о согласовании с жильцами, даже фиктивный. «Если пакет документов полный и имеется согласие со стороны жителей дома, перевод будет осуществлен. В таких ситуациях оснований для отказа нет», — добавил Щербаков.
Параметры застройки Рублево-Архангельского больше не будут меняться, сообщили газете несколько чиновников мэрии: площадь нового строительства — 4,115 млн кв. м, жилье — 2,63 млн кв. м, офисно-деловая зона — 806 680 кв. м, торгово-развлекательный центр (132 000 кв. м), гостиницы (64 890 кв. м), социальная инфраструктура (244 200 кв. м) и гаражи. Рабочих мест будет создано 76 300, жить будет 66 500 человек. Аналитики СBRE оценивают инвестиции в проект в 4-4,5 млрд долларов.