Архитектурная студия из Братиславы Nice Architects разработала автономный дома-капсулу, который совсем скоро превратится в реальность. Ecocapsule — это микро-дом яйцевидной формы, который может легко уместиться на прицепе и станет хорошей альтернативой туристическим палаткам, рассказывает блог Novate. Судя по представленным фото, его также можно разместить на крыше многоэтажки. Комфортное пребывание в мини-домике становится возможным, благодаря современным технологиям получения альтернативной энергии: небольшому ветряку (выходная мощность 750 Ватт) и солнечным панелям (выходная мощность 600 Ватт). Внутри капсулы также установлена батарея емкостью 9744 Вт/ч. Это вполне хватит, чтобы зарядить все необходимые в быту приспособления или даже электромобиль, который может вести за собой капсулу. Дождевая вода в свою очередь очищается, попадая в особые мембранные фильтры, а после этого она стекает резервуары, расположенные под жилой конструкцией. Внутренняя часть стен обшита высокоэффективным термоизоляционным материалом, что способствует снижению потребления энергии и при этом и сохраняет комфортную температуру в помещении. Площадь мини-дома составляет 8 кв. метров. Интерьер продуман таким образом, что там вполне могут уместиться 2 взрослых человека: складные кровать и стол, место для приготовления пищи, санузел и даже камин. Nice Architects планирует представить широкой публике прототип Ecocapsule уже 28 мая на венском фестивале Pioneers 2015, а приобрести мини-дом можно будет уже к концу года.
С 2008-2009 годов доля объектов коммерческой недвижимости на рынке, находящихся под управлением профессиональных УК увеличилась с 10% до 45%. При этом данная тенденция наблюдается и в период кризиса, когда объекты нуждаются в особо профессиональном и взвешенном управлении. Изменяются только критерии выбора УК. Такие выводы сделали участники состоявшегося на прошедшей неделе делового завтрака BestBreakfast «Управление коммерческой недвижимостью: практические аспекты». По словам Дмитрия Ханжина, генерального директора УК «МТЛ», ещё пять-семь лет назад в Санкт-Петербурге владельцы недвижимости, по большей части лишь создавали внутренний «отдел», отвечающий за управление активом. А сам термин управления объектом недвижимости почти всегда понимался как набор действий по технической эксплуатации, охране и уборке. Однако в период кризиса, 2008-2009 годов ситуация стала меняться и всё большее количество владельцев объектов недвижимости стали обращаться в профессиональные УК. Многие участники рынка поняли, что качественное управление помогает минимизировать негативные финансовые и т технические последствия предвещания в тяжёлой экономической обстановке. Это связано с несколькими моментами – оптимизация расходов, оптимизация собственных бизнес процессов, понимание важности наличия надежной УК для повышения рыночной ценности объекта. При этом участники дискуссии сошлись во мнении, что есть статьи расходов, которые можно оптимизировать. Среди них – расходы на охранный персонал и персонал, занимающийся клинингом. Однако при этом нельзя экономить на высококвалифицированных кадрах, занимающихся сложным техобслуживанием объекта. Такая жажда экономии напротив может привести к крупным финансовым потерям. Еще одной причиной более частых обращений к УК является рост количества «многособственнических» объектов, а так же все более современные технологии материалы и системы в строительстве. Единственный пункт, по которому резко разошлись мнения участников дискуссии – это критерий выбора собственниками УК в период кризиса. Часть экспертов настаивает на том, что главным фактором выбора управляющей компании становится стоимость её услуг. Другая часть аудитории считает, что в период кризиса главным критерием выбора УК становится уровень её профессионализма и репутации на рынке, так как ошибки в управлении объектом в такой период времени категорически недопустимы. Организаторами мероприятия выступили ГК «БестЪ» и Duvernoix Legal при поддержке аудиторской компании МКД, компании «Деликатный переезд» и интернет-портала Арендатор.ру. Вели мероприятие Юрий Борисов, управляющий партнер холдинга IBGroup и Елена Плахтий, директор по маркетингу ГК «БестЪ». Сергей Михайлов к ленте новостей
В Москве могут появиться вендинговые аппараты с аксессуарами для мобильных телефонов и лекарствами. По словам главы столичного департамента торговли Алексея Немерюка, власти готовы поддержать идею. Как сообщает портал M24.RU, киоски-роботы могут быть установлены в закрытых помещениях, например, в аэропорту и на вокзале. В компании «Все сам» отметили, что уже ведут переговоры с одним из дистрибьюторов средств связи. Ожидается, что киоски с телефонами и аксессуарами — зарядными устройствами, шнурами, наушниками — появятся в торговых центрах или на улицах города. В этом году в Москве планируется установить около 4 тыс. киосков-роботов. Основной их ассортимент составят прохладительные напитки. Подобные торговые объекты собираются также установить на железнодорожных станциях и на вокзалах в Московской области. к ленте новостей
Владельцы московской недвижимости начали судиться с Росреестром и властями города, добиваясь снижения кадастровой оценки, а с ней и налога, пишут «Ведомости». В прошлом году комиссия по рассмотрению споров при московском управлении Росреестра рассмотрела 1676 заявлений и примерно в 300 случаях согласилась с доводами собственников, рассказал газете ее председатель Олег Совершенный. По 1100 объектам споры рассматривались в судах, и примерно в 65% случаев кадастровая стоимость была значительно снижена — более чем вдвое. — Новый метод оценки недвижимости приведет к росту налога на имущество в шесть раз Например, компания «Авилон-плаза» обратилась в суд с заявлением, что рыночная стоимость ее земельного участка на Волгоградском проспекте, 45 почти вдвое ниже кадастровой стоимости. Ей удалось доказать свою правоту: суд постановил установить кадастровую стоимость в размере 304,6 млн руб. На сайте Росреестра пока указана прежняя стоимость — 500,9 млн руб. Туристическо-гостиничный комплекс «Измайлово» опротестовал кадастровую стоимость земельного участка, где расположены одноименные отели, и просит снизить стоимость до 1,577 млрд с 2,79 млрд руб. Не согласен с оценкой городских властей и московский телевизионный завод «Рубин» (владеет ТК «Горбушкин двор»): например, здание в Багратионовском проезде 7, стр. 1 компания оценивает в 253,5 млн руб. (кадастровая — 1 млрд), второй участок — в 2,25 млрд (4,55 млрд). Вал обращений со стороны собственников зданий связан с тем, что с 2014 года Москва начала взимать налог с этих объектов по кадастровой стоимости, а не по балансовой, которая не отражает реальную. Кроме того, стали платить налоги владельцы коммерческой недвижимости, оформленной на офшоры, — таких было 70-80%. Много обращений и от владельцев земельных участков. Эксперты видят причину происходящего в несовершенстве массовой оценки. Число обращений о пересмотре будет расти, однако не стоит забывать о том, что бюджет не заинтересован в массовом снижении налогооблагаемой базы, предупреждает замруководителя отдела оценки JLL Дмитрий Давыдов. Олег Совершенный из Росреестра отмечает, что его комиссия готовится принять в этом году около 10 000 заявлений. «Ведомости» напоминают: для того, чтобы опротестовать кадастровую стоимость объекта, собственник должен предоставить отчет оценщика, подтвержденный в СРО. Комиссия по рассмотрению споров должна принять решение в течение месяца. Собственник может обращаться неограниченное количество раз. Ранее подробно рассказывалось, как оспорить оценку недвижимости владельцам квартир и дачных участков .
Владельцы хостелов и мини-отелей предложили создать государственный реестр малых средств размещения. С соответствующим предложением к депутатам петербургского Законодательного Собрания обратились местные предприниматели. По их мнению, это поможет создать легальный рынок хостелов и квартир с посуточной арендной платой. Как пишет «Деловой Петербург», до внесения объекта в реестр сдавать в нем номера или комнаты посуточно хотят запретить. Процедуру регистрации предлагают сделать максимально простой, через МФЦ или сайт госуслуг. В декларации планируется указывать информацию о собственнике недвижимости, площадь помещения и данные о максимальном количестве мест для проживания. Отсутствие в квартире или хостеле индивидуальных приборов учета (счетчиков на воду и электричество) или долги по платежам ЖКХ станут поводами для отказа во включении в реестр. Собственник апартаментов будет нести ответственность за порчу общего имущества дома своими клиентами. Издание подчеркивает, что для внесения в реестр объекта не потребуется предварительного согласия соседей. Также предлагается снять с Роспотребнадзора функции по контролю за мини-гостиницами и передать их на региональный уровень — муниципальным властям или в профильный комитет по туризму. Кроме того, отельеры заинтересованы в применении патентной системы налогообложения и ЕНВД для хостелов и апартаментов. Сообщается, что депутаты и бизнесмены договорились о совместной разработке нового федерального закона. Ожидается, что тот готов к началу осенней сессии парламента. В ближайшее время проект закона также собираются презентовать губернатору Георгию Полтавченко. к ленте новостей