Ваша недвижимость

В апреле 2015 года градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК) провела разбор проекта планировки территории площадью в 461 га в Рублево-Архангельском на западе новой Москвы. В ходе совещания у мэра были согласованы технико-экономические параметры стройки. Теперь для проекта осталось доработать архитектурную концепцию. После этого должен появиться общий план застройки территории, девелоперское освоение, которой планируется уже много лет. Суммарный объём строительства на данной территории составит 4,115 млн кв. м, из них 2,63 млн кв. м придётся на жилые площади и 806 тыс. кв м на офисно-деловую составляющую. Также в рамках проекта планируется построить торгово-развлекательный центр площадью 132 тыс. кв. м, отели общей площадью 64 890 кв. м, и эллементы социальной инфраструктуры площадью 244 200 кв. м. В рамках освоения пространства будет сформировано порядка 76 тыс. рабочих мест, сообщает Ведомости. Сейчас проект планировки ожидает окончательного одобрения на ГЗК, которое ожидается этим летом. После этого Сбербанк, который является владельцем данных земель, сможет начать приступить делить проект на различные этапы и участки и искать инвесторов для их девелоперского освоения. Изначально на данных землях планировалось создать «Город миллионеров». Такие планы намеривался реализовать Сулейман Керимов. Однако он продал данный актив собственнику Бинбанка Микаилу Шишханову наряду с обязательствами по кредиту Сбербанка. В итоге Сбербанк стал единоличным владельцем данного земельного актива. Затем 2008 Дмитрий Медведев, который на тот момент являлся главной государства, внёс предложение сформировать на указанной территории международный финансовый центр. Однако и эта концепция не нашла реального воплощения. Учитывая тот факт, что объём запланированного строительсва очень амбициозен и включает в себя большое количество коммерческих площадей, для поиска инвесторов банку, скорее всего понадобится много времени. Сама территория будет застраиваться поэтапно и в разном формате, поэтому полный цикл её освоения продолжится на протяжении ещё многих лет. Однако большинство аналитиков уверены, что жилая составляющая должна быть очень интересна и востребована рынком при наличии в проекте  плана прокладки доржной инфраструктуры. Александр Обуховский, директор департамента профессиональных услуг KnightFrank, говорит о том, что 800 тысяч кв. м офисно-деловых площадей — скорее «нагрузка» от города — создание мест приложения труда в непосредственной близости от мест проживания — нагрузка тяжелая: помимо тех же требований к транспортной доступности необходима уникальная концепция (что означает повышенные риски) и поэтапное строительство. В реальности это приведет к тому, что работать жители Рублево-Архангельского будут все-таки где-нибудь еще и подвергать нагрузке все ту же развивающуюся транспортную инфраструктуру города.Торгово-развлекательный центр общей площадью 132 000 кв. м не является наиболее эффективным форматом в данном месте — более целесообразен был бы окружной ТРЦ, сдаваемой площадью (GLA) 35-50 000 кв. м. и общей площадью 50 000 -70 000 кв. м (без учета парковки) и один-два районных ТЦ с общей площадью 5 000 -15 000 кв. м.», — отметил эксперт По мнению Валентина Гаврилова, директора отдела исследований рынка CBRE, офисная недвижимость в таких объемах с учетом текущей вакансии в границах «старой» Москвы не будет нужна рынку. «Инвестиции в реализацию проекта в полном объёми могут составить 4-4,5 млрд. долларов. На сегодняшний день в старой Москве уже существует порядка 3 млн кв.м свободных офисных площадей. А в последующие годы на рынок выйдет ещё целый ряд масштабных проектов. Поэтому крайне важно работать с коммерческой составляющей этой территорией поэтапно», — уверен Гаврилов   к ленте новостей

Ссылка на источник