Обзор рынка недвижимости за неделю (02.06
В настоящее время в Испании при покупке нового жилья платят сокращенный НДС в размере 10%, хотя еще недавно от составлял 4%. Такое решение было принято правительством для увеличения числа продаж. В Европе в таком же положении находятся итальянцы. В таких странах как Венгрия, Дания, Хорватия и Швеция НДС на покупку нового жилья составляет от 25% до 27%. Среди стран Европейского Союза, Испания страна, где НДС на покупку нового жилья рассчитывается по сокращенной ставке и составляет 10%. Но похоже что Брюссель недоволен такой политикой испанского правительства. Европа настаивает на увеличении НДС до 13%, и даже до 21 %. Сокращенный тип НДС (4%) останется только на жилье, предоставляемое по специальным социальным программам. Хочется напомнить, что в течение более одного года, до конца 2012 года, правительство поддерживало НДС на уровне 4%. С помощью этой меры правительство Сапатеро, а потом и Рахоя пытались повысить продажу нового жилья во время кризиса. В Италии, например, правительство установило что НДС на покупку первого жилья составляет 4%, в то время как НДС на покупку второго жилья составляет 10 %. По итогам исследований адвокатской конторы Gonçalves Pereira и Центрального Европейского Банка, жители Люксембурга платят самый маленький НДС за покупку нового жилья – всего 3%. За ними следуют французы, которые платят 5,5%. На другой чаше весов находятся Швеция, Финляндия, Дания, Хорватия, Венгрия. Здесь самый высокий НДС на покупку нового жилья – 27%. Перевод: idealista.com В испанском языке, так же как и в русском, существует множество анекдотов, таких как «встречаются китаец, англичанин и француз…» Самый лучший способ узнать характер иностранцев – это проанализировать, какое жилье они покупают в Испании. «В 2013 году иностранцы купили 11,15% всего проданного жилья»,- отмечает Патрисио Паломар, директор агентства CBRE. Это англичане, французы, русские, немцы, бельгийцы, итальянцы и норвежцы. В последнее время к ним так же присоединились китайцы, арабы и латиноамериканцы. Испанские побережья продолжают оставаться излюбленными местами покупки жилья иностранцами. «Почти все иностранцы покупают второе жилье, служащее им в качестве инвестиций, из-за супер выгодных цен в настоящее время. Так же они обращают внимание на близость моря или больших городов, на развитую инфраструктуру»,- утверждает Игнасио Фитер, директор компании Engel & Völkers. ОСОБЕННОСТИ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ АНГЛИЧАНЕ Предпочитают Коста дельСоль, в частности Кадис. В последнее время не только активно покупали, но и активно продавали свою недвижимость. Предпочитают покупать недвижимость среднего класса. Не демонстрируют свою реакцию, им надо задавать много дополнительных вопросов. НЕМЦЫ Предпочитают Балеарские Острова и Коста дель Соль. Любят большие площади, качественную отделку и паркет. Выбирают дома рядом с морем и медицинскими центрами. Им очень важна стоимость жилья, они очень требовательны. Покупают жилье в Испании для того чтобы жить здесь на пенсии. ФРАНЦУЗЫ Предпочитают Коста Брава и Альмерию. Покупают все виды недвижимости. Предпочитают говорить на родном языке и большое внимание уделяют налогам. НОРВЕЖЦЫ Покупают жилье на Коста Бланка, Коста Брава и Коста дель Соль. Предпочитают двух-трех этажные дома за городом, но в местах с развитой инфраструктурой. В процессе покупки довольно требовательны и всегда подчиняются букве закона. РУССКИЕ Их излюбленные места: Коста дель Соль, Каталуния и Аликанте. Выбирают большие дома на просторных участках земли, и в удалении от центра города. Больше всего ценят простор и предпочитают сами меблировать свои дома в роскошном стиле. Русские умеют торговаться и снижать цены. Они достаточно недоверчивы и обычно на сделке присутствует их собственный переводчик. Перевод: expansion.com Иностранные граждане, получившие вид на жительство в Испании с разрешением на работу, должны выплачивать налоги в соответствии со статьей 93 Закона о налогообложении физических лиц (LIRPF). Иностранный гражданин может выбрать, платить ли ему IRPF, то есть подоходный налог с физических лиц или IRNR – подоходный налог для нерезидентов, выполняя следующие условия: Не являться резидентом Испании в течение предыдущих 10 лет со времени получения своего последнего вида на жительство Переезд должен являться результатом получения контракта на работу. В этом случае не имеет значения, что часть работ осуществляется за границей. Работа должна осуществляется для испанской компании, или компании, легально находящейся на территории Испании. Прибыль от работ по данным рабочим контрактам не облагается IRNR – подоходным налогом для нерезидентов. Сумма доходов, получаемых в результате работы по контракту, за каждый период, подлежащий налогообложению, не превышает 600 000 евро в год. Перевод: noticias.pisos.com