По данным нового исследования компании CBRE, несмотря на нестабильную геополитическую ситуацию, в I квартале 2014 года на рынке офисной недвижимости Москвы не наблюдалось серьезных изменений, за исключением некоторого снижения ставки аренды в премиальном сегменте. Некоторые собственники объектов класса А в центре города понизили ставки аренды на 10-15%. Совокупный объем сделок, заключенных на рынке в течение I квартала 2014 года, составил 214 000 кв. м. Было заключено всего две крупные сделки в сегменте класса А. В сегменте класса А Прайм было зарегистрировано несколько небольших сделок общей площадью 2 400 кв. м. А в сегменте класса В было заключено наибольшее количество сделок объемом 130 000 кв. м. Основными арендаторами стали компании энергетического, нефтегазового, банковского и IT секторов. По прогнозам CBRE, до конца 2014 года, предложение существенно превысит спрос. Негативный пересмотр макроэкономических показателей экономики России на 2014 год пока играет в сторону расширения данного разрыва, что создает предпосылки для увеличения вакансии и понижательного давления на арендные ставки./ Источник: Арендатор.ру
Согласно указу президента РФ Дмитрия Медведева от 7 мая 2008 года «Об обеспечении жильем ветеранов Великой отечественной войны 1941-1945 годов», все вставшие на учет ветераны должны были получить квартиры к 1 мая 2010 года. В октябре 2009 года премьер-министр Владимир Путин пообещал: «В течение 2010 года всех ветеранов — вне зависимости от того, встали они на очередь до 1 марта 2005 года или нет, мы должны обеспечить жильем», напоминает газета.
Факторы, обусловленные глобальным финансовым кризисом, — например высокие налоги на недвижимость и неспособность арендодателей сдать свое жилье в аренду — привели к тому, что цены на жилье в Греции достигли исторически низких отметок, пишет Prian.ru со ссылкой на греческую прессу. Статистические данные показывают, что цены на недвижимость в Греции снизились до 50% в некоторых регионах страны по сравнению с предыдущими годами. Некоторые объекты в Салониках сейчас продаются по цене 270 евро за кв.м, в Каламате — 300 евро за кв.м, а в Афинах — 580 евро за кв.м. Что касается новых зданий, то цены на них снизились не так сильно, но они все же не на том уровне, что были раньше. В Афинах, например, можно купить новую квартиру по цене 1000 евро за «квадрат». Между тем Европейский Банк прогнозирует дальнейшее снижение цен на жилье в Греции. Согласно благоприятному сценарию, цены на жилье в Греции упадут на 6% в 2014 году. А экстремальный сценарий предполагает снижение стоимости недвижимости на 12%. По оценкам аналитиков, дорожать греческое жилье начнет не раньше 2016 года.
Испанские банки активизировали выдачу кредитов, однако теперь они более скрупулезно подходят к выбору заемщиков. В основном финансовые организации делают ставку на малый и средний бизнес, а также активнее выдают ипотеку. Впервые с начала кризиса условия предоставления финансирования несколько улучшились. Так, Bankinter снизил ставку по ипотечным ссудам в первый год выплат с 3,9% до 2,9%. В последующие годы долг погашается по схеме Euribor+1,95%. Подобная динамика наблюдается и среди других банков, работающих на территории Испании. В последние месяцы многие из них приблизили свои ставки к уровню Euribor + 2%. В первый год, как правило, они оказываются значительно выше: так, у Banco Santander размер ставки составляет 2,95% в первые 12 месяцев выплат и Euribor+1,99% в последующие, а Deutsche Bank выдает кредит HipoteCambio под 3% в первый год и 1,95% в последующие. При этом размер кредита составляет до 80% от оценочной стоимости объекта, а максимальный срок выплат – до 30 лет. За открытие счета взимается комиссия в размере 600 евро. Для получения ссуды на подобных условиях клиент должен приобрести страховку от неуплаты на первый год и открыть зарплатный счет, а также установить автоматическое списание минимум трех различных квитанций, заказать кредитную и дебетовую карты, осуществлять покупки на сумму 3 000 евро в год и приобрести полисы страхования жилья и жизни. Bankinter стал первым банком, запустившим новую серию ипотечных предложений по ставке Euribor+2% и существенно снизившим процент в первый год выплат, однако он по-прежнему остается значительно выше, чем в оставшийся период. Кроме того, Bankinter отменил необходимость приобретения страховки от неплатежей для предоставления кредита на подобных условиях. Теперь клиенты должны заключить договор на страхование жизни и жилища, а также открыть зарплатный счет. Банк Caja Rural de Granada также пересмотрел свою ипотечную политику, предлагая ссуды по сниженным ставкам. Так, в первые два года они выплачиваются по фиксированной ставке в 2,95%, после чего она меняется на Euribor+1,85%. Размер кредита также составляет до 80% от оценочной стоимости, а срок выплат – максимум 30 лет. Комиссия за открытие счета не взимается. Минимальный доход заемщика должен составлять 2 000 евро. Он также должен установить автоматическое списание трех квитанций со счета, заключить договор страхования жизни и жилища, заказать кредитную и дебетовую карты и тратить с них минимум 600 евро каждые полгода. По данным портала Bankimia, новая кампания по улучшению условий ипотечного кредитования вылилась в появление 11 новых продуктов и снижения ставок по 12 уже существующим. Перевод: abc.es О начале восстановления рынка недвижимости Испании говорит появившаяся в СМИ статистика продаж жилья за февраль текущего года. По данным Генерального совета нотариусов Испании, в феврале количество сделок с объектами жилья выросло на 39,8% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Всего совершено 26 602 купли-продажи. При этом средняя стоимость домов и квартир выросла на 0,6%. Как отмечают аналитики, позитивная динамика наблюдается во всех сегментах рынка жилой недвижимости Испании. Продажи частных квартир выросли на 38,5%, особняков – на 50,5%. Однако столь ощутимый рост объемов рынка почти не отражается на средней стоимости недвижимости. Цена квадратного метра жилья в Испании продолжает оставаться на низком уровне – 1189 евро. По мнению экспертов, главная проблема здесь в платежеспособности самих граждан страны. Как известно, стоимость жилой недвижимости Испании значительно снизилась после начала мирового финансового кризиса. Фактически негативные явления на рынке наблюдались в течение более чем пяти лет, из-за чего дома и квартиры в отдельных регионах подешевели наполовину. Цены стали весьма привлекательными для иностранных инвесторов. Но основной спрос все-таки формируют местные жители. А они не всегда способны покупать недвижимость даже при нынешних весьма скромных ценах. Проблема была бы не настолько серьезной, если бы не высокая социальная напряженность в Испании. По данным Есростата, из десяти регионов ЕС с самым высоким уровнем безработицы семь находятся в Испании. В Андалусии 36,3% трудоспособного населения нигде не занято, в Сеуте – 35,6%, Мелильи – 34,4%, на Канарских островах – 34,1%, в Экстремадуре – 33,7%. По словам аналитиков, эти пять испанских регионов лидируют в ЕС по уровню безработицы. Кроме того, проблемными остаются Кастилья-Ла-Манча (30,1%) и Мурсия (29,4%), занявшие в антирейтинге ЕС, соответственно, седьмое и девятое места. Аналитики единодушны в своих выводах: до тех пор, пока в тринадцати регионах Испании уровень безработицы будет оставаться выше 20%, а в остальных – не намного лучше, вряд ли объемы реализации жилья будут существенно влиять на повышение цен. Застройщики, риелторы и продавцы-домовладельцы становятся заложниками ситуации. Если, конечно же, речь не идет о недвижимости класса «люкс», покупателями которой становятся преимущественно иностранцы, любые попытки поднять цены будут сталкиваться с автоматическим сокращением спроса. Источник: profi-forex.org Провинциальный Совет Аликанте обнародовал данные Генерального Консульства Испании в России в ходе встречи депутата по туризму, Хоакина Альбадалехо и Генерального Консула Испании в Москве, Мигеля Бауса. Провинциальный Совет Аликанте в своем докладе подчеркнул возросшую значимость побережья Коста Бланка для россиян. Альбадалехо утверждает, что «из каждых шести нотариально оформленных купчих, четыре относится к покупке недвижимости в провинции Аликанте. Эти данные подтверждают ведущее место нашего побережья в том, что касается интереса к нему граждан России. Это также положительно влияет на увеличение российских туристов». Альбадалехо так же подчеркнул, что значительно возрос запрос виз для поездок в Испанию, а так же отметил, что авиа сообщения между Испанией, Москвой и Петербургом значительно улучшились с введением новых рейсов с прибытием в аэропорт Аликанте-Эльче. В течение 2013 года посольство Испании, находящееся в Москве, выдало более миллиона виз для въезда в Шенгенскую зону, причем в 2012 году эта цифра составляла 877.000 виз. Говоря о визовом режиме, консул отметил, что количество офисов для выдачи виз россиянам в прошлом году увеличилось до 20. В настоящее время визы выдаются в течение пяти дней, и помимо этого существует услуга выдачи срочных виз, помогающая туристам, которые не получили визу заранее. Как Альбадалехо так и Бауса отметили, что «процесс выдачи виз россиянам для поездок в Испанию проходит в запланированном режиме. В течение официальной встречи было отмечено, что несмотря на возросшее количество русских граждан, желающих посетить Испанию, все официальные организации функционируют в рабочем режиме и задержек с выдачей виз не отмечено». Перевод: diarioinformacion.com Рейтинговое аналитическое агентство Fitch считает, что стоимость жилья в Испании будет снижаться до 2015 года. Таким образом общее снижение цен на недвижимость достигнет показателя 40%, по отношению к показателям перед началом кризиса. В своем докладе о рынке недвижимости аналитики отмечают, что снижение цен объясняется в первую очередь огромным количеством жилья, имеющегося в продаже, а так же большим количеством дешевого жилья, предлагаемого банками, в частности банком Сареб — «плохим банком». Fitch напомнил, что несмотря на небольшое повышение, на 0,7%, стоимость жилья прошлым летом, в последнем триместре 2013 года цены опять упали на 1,3%. Эксперты уверены, что эта тенденция падения цен на жилье продолжится до 2015 года, несмотря на перспективы испанской экономики, выходящей из кризиса и обещающей подъем на 0,7% в 2014 году и 1,2% в 2015 году. Агентство так же считает, что уровень безработицы почти достиг своих максимальных показателей, и в 2014 году составит 25,5%, а в 2015 году — 24,5%. Снижение уровня минимальной заработной платы и уменьшение количества постоянных контрактов в соответствии с новой трудовой реформой, отнюдь не помогает рынку недвижимости и лишь снижает покупательную способность испанцев. Что касается продажи жилья иностранцам, аналитики подчеркивают, что их интерес в первую очередь поддерживается супер низкими ценами на жилье в Испании, но их покупки испанского жилья не могут значительно влиять на испанскую экономику. Перевод: expansion.com
ОАО «Детский мир» («Детский мир» или Группа), розничный оператор торговли детскими товарами, объявляет финансовые и операционные результаты за I квартал. Количество магазинов ГК «Детский мир» увеличилось с 252 до 258 за счет открытия 3 новых магазинов «Детский мир» и 3 новых магазинов под брендом ELC. Помимо этого торговая площадь сети увеличилась с 320 тыс. кв. м до 324 тыс. кв. м. Выручка сети увеличилась на 35% по сравнению с первым кварталом 2013 года до 9 141,1 млн. руб. Рост сопоставимых продаж (like-for-like) составил 24,9% по сравнению с аналогичных периодом прошлого года, в том числе за счет роста трафика на 18,3% и среднего чека на 5,6%. Прибыль по OIBDA в I квартале 2014 составила 66,5 млн. руб. по сравнению с убытком по OIBDA в первом квартале 2013 года -460,2 млн. По итогам прошедших 12 месяцев прибыль по OIBDA составила 3,3 млрд. руб., увеличившись на 97,3% по сравнению с сопоставимым периодом прошлого года Чистый убыток в I квартале 2014 года составил -435,0 млн. руб. по сравнению с убытком в размере -595,1 млн. руб. в 1 квартале 2013 года По итогам прошедших 12 месяцев чистая прибыль составила 1,3 млрд. руб., увеличившись на 172,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года./ Источник: Арендатор.ру