Ваша недвижимость

Верховный суд рассмотрел запутанное дело двух владелиц столичной коммунальной квартиры, отметив, что здесь важен «баланс интересов» сторон. Как рассказывает «Российская газета» , одна москвичка в трехкомнатной квартире имела на правах собственности две комнаты. Третья принадлежала другой даме, которая в нее так и не вселилась, поскольку имела другое жилье. Зато с первого же дня стала сдавать лишние метры. С этого момента для постоянно живущей в квартире хозяйки двух комнат наступил коммунальный ад. Временные жильцы пользовались ванной, кухней, коридором и остальным «общим имуществом». Дело в том, что кухня и ванная остались неделимыми между хозяйками коммуналки. И все, что находилось в туалете и коридоре, принадлежало постоянно живущей хозяйке. А временные жильцы считали необязательным покупать вешалки и кухонную утварь. Уставшая хозяйка двух комнат пошла в районный суд с иском о защите своих гражданских прав и за компенсацией морального вреда. Она хотела, чтобы на вселение временных жильцов у нее спросили разрешение. Но суд ей отказал. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, проверив решения районных и городских коллег, с ними не согласилась. Районный суд, отказывая истице, исходил из того, что в сегодняшнем законодательстве не предусмотрено такое ограничение прав собственника, как необходимость получения согласия собственников других комнат на вселение посторонних на свою территорию. А «общее имущество», то есть ванная, кухня и коридор, «следует судьбе права собственности на комнату». Суд сослался на 41-ю и 42-ю статьи Жилищного кодекса. Верховный суд с такими выводами не согласился. Высший суд заявил, что собственник имеет право «предоставлять во временное владение» другим гражданам свое жилое помещение. Но кроме прав, у него есть и обязанности. Хозяин квадратных метров по закону обязан «соблюдать права и интересы соседей и порядок содержания общего имущества». По Жилищному кодексу (41-я статья) собственнику коммуналки принадлежат на праве общей долевой собственности «помещения в квартире, используемые для обслуживания»,например та же ванная. Но в следующей, 42-й статье кодекса сказано, что доля в праве общей собственности — пропорциональна размеру общей площади собственника в квартире. То есть у хозяйки двух комнат доля в кухне и ванной в два раза больше. В законе сказано, что общим имуществом пользуются по договоренности. Не получается договориться — проблему решает суд. Сдавая комнату, ее хозяин предполагает, что жилец будет ходить в ванную и на кухню. Но для «достижения баланса интересов» с другим собственником о пользовании кухней надо обязательно договариваться. Не получается — это должен сделать суд. В описанном случае никаких попыток договориться не было — ни мирно, ни по суду. Так что, действительно, без согласия соседки сдать комнату можно, а пользоваться туалетом без ее «одобрения» — нельзя. В таком случае нужно заручиться решением суда по этому вопросу. Верховный суд пришел к выводу, что нарушение районным и городским судами закона привело к тому, что исковые требования истицы «фактически остались нерассмотренными». Решения по делу хозяйки двух комнат отменены, и дело пересмотрят.

Ссылка на источник

На фоне обмена санкциями и другими «любезностями» между Россией и западными странами в связи с украинским кризисом испанская, а затем и британская пресса на днях начали активно муссировать слух о том, что российский президент Владимир Путин этой весной якобы инкогнито посетил роскошную спа-клинику на побережье Коста-Бланка в испанском городе Альтеа. Вдруг оказавшееся в центре скандала оздоровительное учреждение выпустило официальное опровержение на этот счет. «Президент Путин никогда не посещал Sha Wellness Clinic», — говорится в заявлении клиники, которое в понедельник процитировала испанская газета La Razon. 24 мая эта же газета, собственно, и опубликовала громкую статью, на которую стали ссылаться другие издания (на сайте La Razon оригинальный материал отсутствует). Из пересказа Informacion.es следует, что предполагаемый визит Путина произошел в «разгар крымского кризиса», на этой фразе дается ссылка на новость от 16 марта про референдум в Крыму. Иные даты и сроки пребывания не уточняются. Зато говорится, что Путин прибыл в «окружении группы моделей», что его данные занесли в компьютер (естественно, анонимно), а самого записали на один из целебных курсов по омоложению со специальной вегетарианской диетой Kushi, построенной на философии дзен-буддизма. Надо отметить, что в официальный плотный график российского президента эта приписываемая ему расслабляющая поездка не вписывается. Газета The Daily Star , тoже пересказывающая La Razon, отмечает, что самый дорогой «королевский люкс» с вертолетной площадкой, частной парковкой и бассейном стоит в этой роскошной клинике 6000 евро за ночь, а обычный «президентский люкс» с джакузи и бассейном — 2000 евро. В этой клинике ранее гостили, в частности, Наоми Кэмпбелл, Кайли Миноуг и Гвинет Пэлтроу. Британский таблоид также утверждает, что в ноябре 2010 года жена и сын Дмитрия Медведева, Светлана и Илья, провели восемь дней в пятизвездочном оздоровительном отеле в Альфас-дель-Пи и что еще раньше дочери Путина останавливались в отеле Gran Bali в Бенидорме. Добавим, в конце апреля еще одно испанское издание — Estilos de Vida — приписало Путину покупку участка в Марбелье на вершине неприступного холма. Утверждается, что участок был приобретен несколько лет назад, а сейчас там идет стройка.

Ссылка на источник

Мэр российской столицы Сергей Собянин встретился в понедельник в Риме с итальянскими предпринимателями, заявив, что в Москве практически нет сфер, не привлекательных для инвесторов. «Я разговаривал с послом, он сказал, что посольство давно отслеживает культурные и деловые связи, происходящие между Москвой и Римом, в связи с тем, что объемы этих отношений настолько огромны и настолько разнообразны, что никаким административным аппаратом их невозможно отследить», — сказал Собянин на встрече с итальянцами. Его слова приводит агентство «Интерфакс». Мэр Москвы сообщил, что объем инвестиций в московскую экономику в прошлом году достиг исторического максимума — 90 млрд долларов, объем прямых инвестиций составил 35 млрд долларов. — Китайцы построят в Новой Москве ветку метро и 2 млн кв.м недвижимости В частности, по его словам, огромные средства в Москве тратятся на развитие транспортной инфраструктуры. «Так, ежегодные вложения в транспортную инфраструктуру только со стороны города составили около 10 млрд долларов», — отметил мэр Москвы. Он уточнил, что в российской столице строятся метро, дороги, закупается подвижной состав общественного транспорта. «В этом году мы впервые в Москве проводим конкурс на строительство платной дороги. Уже три фирмы изъявили желание ее построить, 100% за счет частных инвестиций», — отметил Собянин. Он также сообщил, что в Москве активно строится недвижимость, которая может стать привлекательной для инвесторов, реализуются инвестиционные программы в области здравоохранения, строительства детских садов и реставрации памятников. Например, объем инвестиций, направленных на реставрацию объектов культурного наследия в Москве в 2013 году, составил 400 миллионов евро, уточнил мэр. «Это один из самых больших объемов инвестиций в объекты такого рода в мире. Доля частных инвестиций в этой сфере превышает 40%», — сказал Собянин. Он напомнил, что в городе действует программа «1 рубль за квадратный метр в год». В ее рамках компании, отреставрировавшие объекты культурного наследия, получают их в аренду по льготной ставке, передает M24.ru. Кроме того, Собянин отметил, что за счет присоединения к Москве новых территорий появились новые возможности для инвесторов. В Новой Москве планируется построить жилье, рассчитанное на 1,5 млн человек, будет создано около 1 млн рабочих мест. Мэр добавил, что в 2014 году объем инвестиций в сфере строительства в российской столице превысит показатель прошлого года. По его словам, в 2013 году в столице было построено около 9 млн кв. метров недвижимости. «Московская недвижимость стоит дороже, чем в других регионах страны, и сопоставима по цене с европейскими городами», — отметил мэр. «В Москве нет отраслей, которые не были бы инвестиционно привлекательными», — подчеркнул Собянин. В свою очередь глава Торговой палаты Рима Джанкарло Кремонези отметил на встрече, что экономические связи Москвы и Рима будут только усиливаться. «Я уверен, что наши экономики могут прекрасно сотрудничать и придавать рост нашим территориям», — сказал Кремонези. В прошлом году товарооборот между зарегистрированными в Москве организациями и итальянскими партнерами возрос на 12% по сравнению с 2012 годом и достиг почти 8,5 млрд долларов. При этом оборот взаимной торговли услугами за девять месяцев прошлого года составил 46,6 млн долларов.

Ссылка на источник

ООО «Проспект КИМа, 19″ подписало соглашение с компанией «МТЛ. Управление недвижимостью» на оказание услуг по управлению МФК «Docklands». МФК «Docklands» будет состоять из  шести корпусов, из них: гостиница категории 3* на 172 номера площадью 6,1 тысячи кв. м., два бизнес-центра класса «В» площадью 21,3 тысячи кв. м. и три корпуса апартаментов сегмента «бизнес-класс» на 527 единиц площадью 22,5 тысячи кв. м. Общая площадь застройки с инфраструктурой составит 86 тысяч кв. м.  Объем инвестиций в проект составит около 100 млн. долларов. Сейчас завершаются подготовительные работы. Строительство начнется летом этого года, а полная  реализация  проекта намечена на конец  2016 года. «МТЛ.Управление недвижимостью» будет осуществлять подобные услуги по управлению недвижимостью и для других апарт-отелей «бизнес-класса» в Санкт-Петербурге. / Источник: Арендатор.ру

Ссылка на источник

    Сейчас на самарском рынке недвижимости наблюдается самый настоящий бум предложений на старые базы отдыха. Цены и география самые разнообразные. Например, есть предложение за 211 000 000 рублей, в Шигонском районе. Технические характеристики объекта впечатляют – 140  га земли, площадь зданий – более 40 тысяч кв. м. Плюс база находится на реке Усе. Есть варианты и дешевле. Например, база отдыха на полуострове Копылово за 27 миллионов рублей. Причем, как говорят эксперты, бывает и дешевле. Есть предложения и за 12-15 миллионов рублей.     Инвесторы подобными объектами интересуются, но реальных сделок пока не много. Причина проста – для того, чтобы освоить большие территории, нужны серьезные капиталовложения. Что в большинстве случаев ставит под сомнение рентабельность подобных проектов. Самыми эффективными могут казаться инвестиции в турбазы в районе привычной уже географии – Царевщины и Красного яра.

Ссылка на источник