Ваша недвижимость

 Испанские банки активизировали выдачу кредитов, однако теперь они более скрупулезно подходят к выбору заемщиков. В основном финансовые организации делают ставку на малый и средний бизнес, а также активнее выдают ипотеку. Впервые с начала кризиса условия предоставления финансирования несколько улучшились. Так, Bankinter снизил ставку по ипотечным ссудам в первый год выплат с 3,9% до 2,9%. В последующие годы долг погашается по схеме Euribor+1,95%. Подобная динамика наблюдается и среди других банков, работающих на территории Испании. В последние месяцы многие из них приблизили свои ставки к уровню Euribor + 2%. В первый год, как правило, они оказываются значительно выше: так, у Banco Santander размер ставки составляет 2,95% в первые 12 месяцев выплат и Euribor+1,99% в последующие, а Deutsche Bank выдает кредит HipoteCambio под 3% в первый год и 1,95% в последующие. При этом размер кредита составляет до 80% от оценочной стоимости объекта, а максимальный срок выплат – до 30 лет.  За открытие счета взимается комиссия в размере 600 евро. Для получения ссуды на подобных условиях клиент должен приобрести страховку от неуплаты на первый год и открыть зарплатный счет, а также установить автоматическое списание минимум трех различных квитанций, заказать кредитную и дебетовую карты, осуществлять покупки на сумму 3 000 евро в год и приобрести полисы страхования жилья и жизни. Bankinter стал первым банком, запустившим новую серию ипотечных предложений по ставке Euribor+2% и существенно снизившим процент в первый год выплат, однако он по-прежнему остается значительно выше, чем в оставшийся период. Кроме того, Bankinter отменил необходимость приобретения страховки от неплатежей для предоставления кредита на подобных условиях. Теперь клиенты должны заключить договор на страхование жизни и жилища, а также открыть зарплатный счет. Банк Caja Rural de Granada также пересмотрел свою ипотечную политику, предлагая ссуды по сниженным ставкам. Так, в первые два года они выплачиваются по фиксированной ставке в 2,95%, после чего она меняется на Euribor+1,85%. Размер кредита также составляет до 80% от оценочной стоимости, а срок выплат – максимум 30 лет. Комиссия за открытие счета не взимается. Минимальный доход заемщика должен составлять 2 000 евро. Он также должен установить автоматическое списание трех квитанций со счета, заключить договор страхования жизни и жилища, заказать кредитную и дебетовую карты и тратить с них минимум 600 евро каждые полгода. По данным портала Bankimia, новая кампания по улучшению условий ипотечного кредитования вылилась в появление 11 новых продуктов и снижения ставок по 12 уже существующим. Перевод: abc.es   О начале восстановления рынка недвижимости Испании говорит появившаяся в СМИ статистика продаж жилья за февраль текущего года. По данным Генерального совета нотариусов Испании, в феврале количество сделок с объектами жилья выросло на 39,8% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Всего совершено 26 602 купли-продажи. При этом средняя стоимость домов и квартир выросла на 0,6%. Как отмечают аналитики,  позитивная динамика наблюдается во всех сегментах рынка жилой недвижимости Испании. Продажи частных квартир выросли на 38,5%, особняков – на 50,5%. Однако столь ощутимый рост объемов рынка почти не отражается на средней стоимости недвижимости. Цена квадратного метра жилья в Испании продолжает оставаться на низком уровне – 1189 евро. По мнению экспертов, главная проблема здесь в платежеспособности самих граждан страны. Как известно, стоимость жилой недвижимости Испании значительно снизилась после начала мирового финансового кризиса. Фактически негативные явления на рынке наблюдались в течение более чем пяти лет, из-за чего дома и квартиры в отдельных регионах подешевели наполовину. Цены стали весьма привлекательными для иностранных инвесторов. Но основной спрос все-таки формируют местные жители. А они не всегда способны покупать недвижимость даже при нынешних весьма скромных ценах. Проблема была бы не настолько серьезной, если бы не высокая социальная напряженность в Испании. По данным Есростата, из десяти регионов ЕС с самым высоким уровнем безработицы семь находятся в Испании. В Андалусии 36,3% трудоспособного населения нигде не занято, в Сеуте – 35,6%, Мелильи – 34,4%, на Канарских островах – 34,1%, в Экстремадуре – 33,7%. По словам аналитиков, эти пять испанских регионов лидируют в ЕС по уровню безработицы. Кроме того, проблемными остаются Кастилья-Ла-Манча (30,1%) и Мурсия (29,4%), занявшие в антирейтинге ЕС, соответственно, седьмое и девятое места. Аналитики единодушны в своих выводах: до тех пор, пока в тринадцати регионах Испании уровень безработицы будет оставаться выше 20%, а в остальных – не намного лучше, вряд ли объемы реализации жилья будут существенно влиять на повышение цен. Застройщики, риелторы и продавцы-домовладельцы становятся заложниками ситуации. Если, конечно же, речь не идет о недвижимости класса «люкс», покупателями которой становятся преимущественно иностранцы, любые попытки поднять цены будут сталкиваться с автоматическим сокращением спроса. Источник: profi-forex.org   Провинциальный Совет Аликанте обнародовал данные Генерального Консульства Испании в России в ходе встречи депутата по туризму, Хоакина Альбадалехо и Генерального Консула Испании в Москве, Мигеля Бауса. Провинциальный Совет Аликанте в своем докладе подчеркнул возросшую значимость побережья Коста Бланка для россиян. Альбадалехо утверждает, что «из каждых шести нотариально оформленных купчих, четыре относится к покупке недвижимости в провинции Аликанте. Эти данные подтверждают ведущее место нашего побережья в том, что касается интереса к нему граждан России. Это также положительно влияет на увеличение российских туристов». Альбадалехо так же подчеркнул, что значительно возрос запрос виз для поездок в Испанию, а так же отметил, что авиа сообщения между Испанией, Москвой и Петербургом значительно улучшились с введением новых рейсов с прибытием в аэропорт Аликанте-Эльче. В течение 2013 года посольство Испании, находящееся в Москве, выдало более миллиона виз для въезда в Шенгенскую зону, причем в 2012 году эта цифра составляла 877.000 виз. Говоря о визовом режиме, консул отметил, что количество офисов для выдачи виз россиянам в прошлом году увеличилось до 20. В настоящее время визы выдаются в течение пяти дней, и помимо этого существует услуга выдачи срочных виз, помогающая туристам, которые не получили визу заранее. Как Альбадалехо так и Бауса отметили, что «процесс выдачи виз россиянам для поездок в Испанию проходит в запланированном режиме. В течение официальной встречи было отмечено, что несмотря на возросшее количество русских граждан, желающих посетить Испанию, все официальные организации функционируют в рабочем режиме и задержек с выдачей виз не отмечено». Перевод: diarioinformacion.com   Рейтинговое аналитическое агентство Fitch считает, что стоимость жилья в Испании будет снижаться до 2015 года. Таким образом общее снижение цен на недвижимость достигнет показателя 40%, по отношению к показателям перед началом кризиса. В своем докладе о рынке недвижимости аналитики отмечают, что снижение цен объясняется в первую очередь огромным количеством жилья, имеющегося в продаже, а так же большим количеством дешевого жилья, предлагаемого банками, в частности банком Сареб — «плохим банком». Fitch напомнил, что несмотря на небольшое повышение, на 0,7%, стоимость жилья прошлым летом, в последнем триместре 2013 года цены опять упали на 1,3%. Эксперты уверены, что эта тенденция падения цен на жилье продолжится до 2015 года, несмотря на перспективы испанской экономики, выходящей из кризиса и обещающей подъем на 0,7% в 2014 году и 1,2% в 2015 году. Агентство так же считает, что уровень безработицы почти достиг своих максимальных показателей, и в 2014 году составит 25,5%, а в 2015 году — 24,5%. Снижение уровня минимальной заработной платы и уменьшение количества постоянных контрактов в соответствии с новой трудовой реформой, отнюдь не помогает рынку недвижимости и лишь снижает покупательную способность испанцев. Что касается продажи жилья иностранцам, аналитики подчеркивают, что их интерес в первую очередь поддерживается супер низкими ценами на жилье в Испании, но их покупки испанского жилья не могут значительно влиять на испанскую экономику. Перевод: expansion.com

Ссылка на источник