События вокруг вхождения Крыма в состав России подстегнули интерес россиян к недвижимости на полуострове. Риелторские агентства фиксируют увеличившееся в разы число обращений потенциальных покупателей, отмечая, что большинство звонков в последние недели поступает из Москвы, пишет РБК daily. Но всплеска цен после снятия моратория на регистрацию сделок с недвижимостью в Крыму, введенного на переходный период, риелторы не ждут. «Рост интереса к недвижимости на побережье со стороны россиян подскочил в несколько раз после оглашения результатов референдума о статусе полуострова. Почти 100% интересующихся — жители Москвы и более северных регионов», — рассказали РБК в одном из риелторских агентств Ялты. По словам менеджеров агентства, россияне интересуются главным образом «двушками» в многоквартирных домах среднего класса на Южном берегу Крыма стоимостью от 70 до 200 тысяч долларов. Риелторы, однако, отмечают, что пока сделки провести невозможно, так как реестр недвижимости на территории Крыма временно заблокирован. Открыть реестр могут через месяц, отметил собеседник издания в другой риелторской компании. Пока большинство компаний заключают с клиентами предварительные договоры. Интерес россиян начал проявляться примерно за неделю до проведения референдума о статусе полуострова, добавляют риелторы. Наибольшее число вопросов от клиентов, как и число заключенных договоров, приходится на частный сектор побережья — там россиян интересуют частные дома стоимостью 1,5-2 млн рублей. Но есть клиенты, готовые приобрести дома у моря стоимостью около 100 тысяч долларов (3,5 млн рублей). В то же время украинские риелторы отмечают большие риски для инвесторов в Крым и покупателей недвижимости в период «хаоса». «В течение года будут проблемы с оформлением собственности. Также на рынке Крыма сейчас активизировались мошенники и земельные рейдеры. На полуострове есть проблемы с земельным кадастром и многие участки спорные, поэтому есть риски захвата земель по подложным документам», — предостерегает украинский эксперт. Что касается цен, то, по мнению аналитиков, рынок крымской недвижимости уже довольно развит и цены на жилье в Крыму сопоставимы с аналогичными предложениями в Болгарии или на Черноморском побережье Кавказа. Если туда пойдет поток инвестиций в развитие инфраструктуры и ее качество достигнет уровня курортов Черноморского побережья России, то цены на аналогичное жилье в Крыму будут в среднем выше на 20%, прогнозируют эксперты. Но в ближайшие три-четыре года они ожидают стагнацию.
ООО «Немирофф Водка Рус» планирует в течение одного-двух месяцев запустить на Украине производство алкогольной продукции, прерванное в 2012 году из-за конфликта акционеров. Речь идет о заводе Nemiroff в Винницкой области, который на протяжении последних трех лет контролировал бывший партнер мажоритарных акционеров компании Александр Глусь. Сейчас Nemiroff оценивает убытки, которые компания понесла за время простоя предприятия. Ранее российская структура, работающая под брендом Nemiroff, озвучивала планы утроить свои продажи в 2014 году по отношению к уровню 2013 года до 1 млрд долларов (около 30 млрд рублей). Сделать это планировалось не за счет России, где сосредоточено производство компании, а за счет стран СНГ, преимущественно Украины, сообщает ИТАР-ТАСС. Пресс-секретарь Nemiroff Александр Коровка сообщил, что компания намерена возобновить производство на Украине вне зависимости от того, удастся ли ей получить контроль над винницким заводом, либо это будет новый украинский актив./ Источник: Арендатор.ру
Минобороны намерено в ближайшее время облегчить жизнь бездомным офицерам и прапорщикам. Планируется почти втрое увеличить для них компенсации за съемное жилье , а также уже в мае — начать выдачу единовременных денежных выплат (ЕДВ) для покупки ими квартир. Между тем не все силовые структуры намерены обеспечивать своих сотрудников квартирами с помощью ЕДВ, пишет «Независимая газета». Так, представитель ФСБ на заседании комиссии Общественной палаты (ОП) по проблемам национальной безопасности, прошедшем на днях в Москве, заявил, что в его ведомстве по-прежнему для офицеров и прапорщиков будет строиться жилье и квартиры будут выдавать в «натуральном» виде. Видимо, это связано с тем, что в ФСБ опасаются коррупционных рисков и различного рода афер, о которых предупредили в комиссии ОП по проблемам нацбезопасности, отмечает «НГ». К тому же в «натуральном» виде квартиры для сотрудников спецслужб можно получить в Москве и в Северной столице. На ЕДВ же купить хорошую квартиру там, как известно, будет проблематично. Представители главкомата Внутренних войск (ВВ) МВД также заявляют, что в 2014 году они не будут выдавать бездомным военнослужащим ЕДВ. Правда, это сделано по другой причине: в бюджете на этот год такие средства для ВВ не предусмотрены. Считая выдачу ЕДВ основной, Минобороны будет покупать и «натуральное» жилье, особенно в Москве. «По данным коллег из Департамента государственного заказчика капитального строительства, за счет собственного строительства и покупки ожидается к получению в Москве 10 100 квартир», — сообщил глава Департамента жилищного обеспечения (ДЖО) Минобороны РФ Сергей Пирогов. Эти квартиры будут получены уже в 2014 году. Учитывая тот факт, что в очереди на получение квартир в столице стоит 7,7 тысячи военных, жилищная проблема в Москве, видимо, скоро будет решена, полагает «НГ». Всего же в России в 2014 году предполагается построить 17,3 тысячи служебных квартир. Это немало, но «натуральное» служебное жилье в этом году получит только каждый пятый нуждающийся военнослужащий, пишет газета.
В ходе поездки по Сергиевому Посаду, зампредседателя правительства Московской области Герман Елянюшкин дал указание городским властям разобраться с постройкой на вокзальной площади, где нелегально размещается магазин, торгующий алкоголем. Двухэтажное здание площадью 850 кв.м. было построено в 2004 году, однако у властей появились сомнения относительно законности его размещения. Сам владелец торгового объекта сообщил, что земля, на которой расположен магазин, находится у него в собственности, а строительство велось на законных основаниях, сообщает РИА Новости – Недвижимость. По словам Германа Елянюшкина, органы управления должны проверить эту информацию и разобраться с постройкой, которая портит вид города, к тому же рядом с ней расположены игровые автоматы. Кроме того, здание находится в пожароугрожающем состоянии, в нём не соблюдены санитарные нормы. Владелец должен будет принять меры по сносу сооружения и строительству нового согласно действующим архитектурным нормам. В случае неисполнения предписания. Земля у него будет изъята на законных основаниях./ Источник: Арендатор.ру
Цена за квадратный метр жилья медленно но неумолимо ползет вверх. Так например, в сравнении с прошлой неделей квадратный метр в долевках в среднем подорожали на восемьсот рублей, во вторичке на 150 рублей, а в сфере коммерческой недвижимости на 2000 рублей. На сегодняшний день в Самаре квадратный метр жилья в среднем стоит чуть более 55 тысяч рублей. Таковы данные рейтинга стоимости жилья по городам России, составленного Российской Гильдией Риэлторов. У специалистов в сфере оценки подобные рейтинги вызывают лишь скептичную улыбку, а застройщики говорят, что цены так высоки в связи с административными барьерами и сопутствующими тратами. Сводный рейтинг стоимости жилого квадратного метра по городам России опубликован Российской Гильдией Риэлторов. Всего в рейтинге 39 городов, на 17 месте находится Самара. При этом стоит отметить что размерысоциальных выплат на приобретение и строительство жилья в Самарской области станут больше. Региональное правительство утвердило среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра жилых помещений на первый квартал 2014 года. Ее размер увеличили с 30 900 до 32 240 рублей. Об этом говорится в сообщении департамента информационной политики администрации главы региона. «Единая для всех муниципалитетов величина стоимости квадратного метра жилья позволит продолжить работу по предоставлению субсидий на обеспечение жильем тружеников тыла в годы Великой отечественной войны, детей-сирот и других льготных категорий граждан и обеспечить запланированное количество таких граждан жильем без увеличения расхода бюджетных средств. Кроме того, это помощь муниципалитетам в формировании специализированного жилищного фонда», – цитирует департамент председатель правительства Александра Нефедова. Так что же влияет на стоимость квадратного метра жилья? Итак, основные факторы, влияющие на стоимость квартиры. — Площадь. Понятно, что чем больше квартира, тем она дороже. Однако средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире выше, чем в четырех-пятикомнатной. Перед нами известный принцип торговли «оптом дешевле» применительно к недвижимости. — Расположение. Стоимость квадратного метра жилья в разных районах может различаться в разы. Во-первых, играет роль общая престижность района. К примеру, в Самаре жилье в Ленинском, Самарском или Октябрьском районе будет стоить значительно дороже, чем в Красноглинском или Кировском. Когда вы оцениваете квартиру, нужно помнить, что значительную роль играет роль окружение вашего дома. Расположенные по-соседству элитные дома автоматически увеличивают стоимость квадратного метра. А вот окружение в виде трущоб наоборот снизит ценность вашего жилья. — Этаж. Квартиры, расположенные на первом и последнем этажах оцениваются на 5-15% дешевле. Первые – из-за возможных проблем с безопасностью. Вторые – потому что наши граждане не понаслышке знакомы с протекающими потолками и шумом обслуживающих механизмов. В высотных домах даже при наличии лифта верхние квартиры будут стоить дешевле (неработающий лифт – это по-нашему). Все вышесказанное не относится к элитному жилью, где проблемы с безопасностью на уровне мелкой преступности не существует в принципе, благодаря охраняемой территории. Кроме того, первый этаж в таких зданиях обычно, нежилой. А верхние этажи наоборот стоят дороже, благодаря открывающемуся из окон виду. — Криминогенная обстановка в районе. С каждым годом покупатели обращают все большее внимание на этот фактор. Мало кто хочет жить в опасном для жизни и собственности квартале. Поэтому продать квартиру в пользующемся дурном славой районе бывает непросто. — Экологическая обстановка. Никто не захочет жить рядом с фабрикой или заводом (ну разве что работники этого предприятия). Поэтому жилье в промышленных районах, где воздух загрязнен смогом ценится ниже, чем в экологически чистых. Квартира, расположенная рядом с дымящей трубой сразу же теряет стоимость в глазах риэлторов и потенциальных покупателей. — Состояние дома. Любой покупатель, почувствовав в подъезде запах испражнений и увидев исписанные граффити стены сделает вывод о неблагополучном соседстве. Что сразу снизит стоимость квартиры в его глазах. Сделать шикарный ремонт в квартире не так сложно, как избавиться от закатывающих каждый день соседей-алкоголиков. Поэтому общий приятный вид подъезда производит хорошее впечатление на покупателей.
