Ваша недвижимость

Цена за квадратный метр жилья медленно но неумолимо ползет вверх. Так например, в сравнении с прошлой неделей квадратный метр в  долевках в среднем подорожали на восемьсот рублей, во вторичке на 150 рублей, а в сфере коммерческой недвижимости на 2000 рублей. На сегодняшний день в Самаре квадратный метр жилья в среднем стоит чуть более 55 тысяч рублей. Таковы данные рейтинга стоимости жилья по городам России, составленного Российской Гильдией Риэлторов. У специалистов в сфере оценки подобные рейтинги вызывают лишь скептичную улыбку, а застройщики говорят, что цены так высоки в связи с административными барьерами и сопутствующими тратами. Сводный рейтинг стоимости жилого квадратного метра по городам России опубликован Российской Гильдией Риэлторов. Всего в рейтинге 39 городов, на 17 месте находится Самара. При этом стоит отметить что размерысоциальных выплат на приобретение и строительство жилья в Самарской области станут больше. Региональное правительство утвердило среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра жилых помещений на первый квартал 2014 года. Ее размер увеличили с 30 900 до 32 240 рублей. Об этом говорится в сообщении департамента информационной политики администрации главы региона. «Единая для всех муниципалитетов величина стоимости квадратного метра жилья позволит продолжить работу по предоставлению субсидий на обеспечение жильем тружеников тыла в годы Великой отечественной войны, детей-сирот и других льготных категорий граждан и обеспечить запланированное количество таких граждан жильем без увеличения расхода бюджетных средств. Кроме того, это помощь муниципалитетам в формировании специализированного жилищного фонда», – цитирует департамент председатель правительства Александра Нефедова. Так что же влияет на стоимость квадратного метра жилья? Итак, основные факторы, влияющие на стоимость квартиры. — Площадь. Понятно, что чем больше квартира, тем она дороже. Однако средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире выше, чем в четырех-пятикомнатной. Перед нами известный принцип торговли «оптом дешевле» применительно к недвижимости. — Расположение. Стоимость квадратного метра жилья в разных районах может различаться в разы. Во-первых, играет роль общая престижность района. К примеру, в Самаре жилье в Ленинском, Самарском или Октябрьском районе будет стоить значительно дороже, чем в Красноглинском или Кировском. Когда вы оцениваете квартиру, нужно помнить, что значительную роль играет роль окружение вашего дома. Расположенные по-соседству элитные дома автоматически увеличивают стоимость квадратного метра. А вот окружение в виде трущоб наоборот снизит ценность вашего жилья. — Этаж. Квартиры, расположенные на первом и последнем этажах оцениваются на 5-15% дешевле. Первые – из-за возможных проблем с безопасностью. Вторые – потому что наши граждане не понаслышке знакомы с протекающими потолками и шумом обслуживающих механизмов. В высотных домах даже при наличии лифта верхние квартиры будут стоить дешевле (неработающий лифт – это по-нашему). Все вышесказанное не относится к элитному жилью, где проблемы с безопасностью на уровне мелкой преступности не существует в принципе, благодаря охраняемой территории. Кроме того, первый этаж в таких зданиях обычно, нежилой. А верхние этажи наоборот стоят дороже, благодаря открывающемуся из окон виду. — Криминогенная обстановка в районе. С каждым годом покупатели обращают все большее внимание на этот фактор. Мало кто хочет жить в опасном для жизни и собственности квартале. Поэтому продать квартиру в пользующемся дурном славой районе бывает непросто. — Экологическая обстановка. Никто не захочет жить рядом с фабрикой или заводом (ну разве что работники этого предприятия). Поэтому жилье в промышленных районах, где воздух загрязнен смогом ценится ниже, чем в экологически чистых. Квартира, расположенная рядом с дымящей трубой сразу же теряет стоимость в глазах риэлторов и потенциальных покупателей. — Состояние дома. Любой покупатель, почувствовав в подъезде запах испражнений и увидев исписанные граффити стены сделает вывод о неблагополучном соседстве. Что сразу снизит стоимость квартиры в его глазах. Сделать шикарный ремонт в квартире не так сложно, как избавиться от закатывающих каждый день соседей-алкоголиков. Поэтому общий приятный вид подъезда производит хорошее впечатление на покупателей.

Ссылка на источник