Ваша недвижимость

Рынок земельных участков, пригодных под индивидуальное жилищное строительство, в Самаре и пригородах эксперты оценивают как насыщенный – можно найти надел на любой вкус и кошелек. Тем не менее самарцы пока не спешат приобретать землю под стройку, предпочитая купить уже готовый загородный дом. Но, по мнению аналитиков, у рынка земельных участков под ИЖС все же есть перспективы. Выбор есть Самарские риэлторы уверяют, что рынок земельных участков под ИЖС сегодня очень разнообразен. По данным объединения оценочных компаний «Поволжский центр развития», наибольшее число предложений сосредоточено в прилегающих к Самаре районах – Красноярском (35%), Ставропольском (17%) и Волжском (13%). Меньше всего участков выставлено на продажу в Красноармейском, Борском, Кинельском и Кинель-Черкасском районах – на них в общей сложности приходится 18% от всего объема предложений. Львиная доля (68%) земельных участков на пригородных территориях Самары, по данным Поволжского центра развития (ПЦР), имеет категорию земель под индивидуальное жилищное строительство. Площадь таких наделов колеблется от 5 до 25 соток. Предложения встречаются как от частных владельцев, так и от девелоперов коттеджных поселков, в которых земля по желанию покупателя может быть продана без подряда. Это «Юбилейный», «Завидово», «Самарский», «Удача», «Калинка», «Солнечный» и другие проекты, ориентированные на запуск Кировского моста. Риэлторы не берутся оценивать уровень качества земельных участков на самарском рынке, но уверяют: земля с коммуникациями и без, «голая» и с постройками, в поселении или в чистом поле, ухоженная и заброшенная – всего этого на местном рынке в достатке. Портрет покупателя Статистика показывает: с каждыми годом все больше самарцев изъявляют желание переехать за город на постоянное место жительства. Но к росту активности на рынке земли это не приводит. «Пока сегмент загородного жилья в Самаре, в том числе и земельных участков под ИЖС, интересен узкой прослойке населения. Это самарцы старше 35 лет, имеющие высокий достаток, которые больше не нуждаются в городских квартирах и в развитой городской инфраструктуре. Большей части населения земля недалеко от города и строительство собственного дома на ней пока недоступны», – считает директор агентства оценки «Интеллект» Денис Шевяков. Как говорит руководитель АН «ВИП-Компания» Татьяна Сырова, большинство покупателей загородной недвижимости отдают предпочтение участкам с готовыми домами. Дело тут не столько в постройках, сколько в инфраструктуре. «С точки зрения покупателей земельные участки делятся на те, что с коммуникациями, и без. Это решающий фактор, – объясняет Татьяна Сырова. – Под коммуникациями в первую очередь понимаются газ и водопровод на участке либо на границе с ним. Подведение этих сетей с нуля в большинстве случаев сложно, затратно и может занять годы. Поэтому покупатели, решившие строить загородный дом самостоятельно, выберут скорее землю с полуразрушенным домом с подведенными коммуникациями, чем надел в чистом поле». Перспективные направления Тем не менее рынок участков под ИЖС «раскачивается», и дальновидные покупатели сегодня могут приобрести землю по приемлемой цене. Самыми популярными направлениями для переезда за город считаются поселок Царевщина (Красноярский район) и территории в многочисленных поселках за Южным мостом (Волжский район). Обусловлено это в первую очередь близостью к Самаре. По словам Татьяны Сыровой, оптимальная удаленность загородного дома от города равна 15-20 км, и эти территории выдерживают данное требование. Кинельское направление (сам город Кинель, а также близлежащие поселки Алексеевка, Кинельский, Усть-Кинельский, села Сырейка и Домашка) – также одно из самых перспективных. Плюсы – наличие асфальтированных дорог и отсутствие проблем с подводом коммуникаций, минусы – 40 км от Самары, да и ландшафт в этом направлении уже не столь живописен. Участки в направлении Безенчука (пгт Безенчук, села Екатериновка, Владимировка, Кануевка) покупают реже. Несмотря на красивые пейзажи, это направление порядочно удалено от города (около 100 км), да и коммуникации там есть не везде. Кроме того, расположенный в этих краях Чапаевск со своей промышленностью отрицательно влияет на экологию. Эксперты уверены, что эти направления в ближайшие годы будут самыми популярными для переезда за город. Особенно это относится к территориям в Волжском районе, расположенным за Кировским мостом. Власти обещают, что к концу этого года мост достроят, и тогда путь от Самары до поселка Черноречье, совхоза «Чёрновский» и близлежащих населенных пунктов сократится до 15-30 минут. Дешево – «на галерке» В последние два-три года цены на земельные участки в регионе не претерпели существенных изменений. Аналитики ПЦР с начала года зафиксировали рост в 2%. Средняя цена сотки на начало III квартала 2013 года составила 53 тыс. руб. Самая дорогая земля под ИЖС находится в Красноярском, Волжском и Кинельском районах, средняя цена – 73 тыс. руб. за сотку. В отдаленных районах сотка в среднем стоит 34 тыс. руб. Местоположение надела является важнейшим фактором для покупателей, уверена руководитель отдела загородной недвижимости АН «Визит» Наталья Харченко. Другие решающие факторы – наличие построек и коммуникаций, транспортная доступность, площадь участка, экологическая привлекательность и правильно оформленные документы. Все это влияет на цену. «Даже в границах одного населенного пункта цены могут значительно различаться. Например, больше ценятся участки на берегу водоема, в лесу, неподалеку от объектов социальной инфраструктуры и т. п.», – говорит Татьяна Сырова. Цена типового надела в 20-километровой доступности от Самары, по словам риэлтора, колеблется от 600 тыс. до 2,5 млн руб. Бумажная подоплека Риэлторы призывают самарцев, решивших приобрести землю для строительства жилого дома, внимательно изучить документальную сторону вопроса. В первую очередь важно определить статус участка. По словам Татьяны Сыровой, лучший вариант – это земли поселений с разрешенным видом использования под ИЖС. Другой вариант – участки под личное подсобное хозяйство (приусадебный земельный участок): там можно построить жилой дом и зарегистрироваться, если территория относится к категории земель поселений. Татьяна Сырова предупреждает: прежде чем идти на сделку, нужно проверить, является ли продавец полноправным собственником участка. У него должно быть оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, документ, на основании которого это право перешло к владельцу (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. п.), а также кадастровый паспорт. В последнем документе должны фигурировать все данные об участке, в том числе на землях какой категории и для какого использования он расположен, какова его площадь, возведены ли какие-либо постройки, существуют ли обременения. Под строительство индивидуальных жилых домов граждане покупают также садовые и дачные участки. «Построить капитальный дом на таком участке можно, однако регистрироваться в нем будет проблематично. У дачников есть возможность доказать свое право на прописку через суд, если дом проходит по всем нормам для постоянного проживания», – рассказывает директор ГК «Усадьба» Олег Егоров. По его словам, муниципалитеты идут на это неохотно, потому что обязаны обеспечить зарегистрированных граждан социальными объектами. По мнению эксперта, возведение индивидуального жилья на дачном или садовом участке оправдано, если земля оформлена в собственность дачника. Если ей владеет кооператив или муниципалитет, а наделы переданы гражданам в аренду, строительство жилого дома нужно согласовывать с собственником. Зачастую люди строят дома на дачных землях без каких-либо согласований. Пока это не противоречит интересам собственника, например муниципалитета, никаких последствий для дачника не будет, говорит Олег Егоров. Но всегда остается риск, что землю под дачами могут изъять для каких-либо нужд.  В ожидании спроса Несмотря на то что рынок земельных участков под строительство индивидуального жилья пока не очень активен, самарские эксперты считают это направление перспективным. Причем именно в рамках общей популяризации загородного сегмента. «Дело даже не в том, что в Самаре негде строить. Просто жилье, которое возводится в городе, часто не отвечает запросам современных покупателей, – считает Денис Шевяков. – И в качестве альтернативы они выбирают загородную жизнь». Татьяна Сырова напоминает, что рынок недвижимости довольно изменчив: «Если сейчас люди предпочитают купить и сразу пользоваться, то не факт, что скоро они не переориентируются на самостоятельное строительство жилья». 23.08.2013 14:40 | Источник БН.ру Автор: Юлия Шишкина Фото: Алексей Александронок

Ссылка на источник

Сегодня стало известно, что Галина Николаева переизбрана президентом Нотариальной палаты. Напомним, что Галина Николаева уже 16 лет возглавляет организацию. Выборы президента длились на протяжении 14 часов. Кандидатов на должность президента оказалась трое: Галина Николаева, которая возглавляет организацию 16 лет, депутат гордумы, нотариус Промышленного района Татьяна Братчикова и ее коллега из Железнодорожного района Людмила Белорусцева. По правилам выборов президент считается избранным, если за него проголосовали не менее двух третей от числа зарегистрированн ых на общем собрании нотариусов. По итогам первого голосования Николаева набрала 87 голосов, Братчикова — 29, Белорусцева — 27. А необходимый минимум для победы составлял 95 голосов. В последствие состоялось повторное голосование, по итогам которого Николевой не хватило для победы всего одного голоса. В третьем круге бюллетени вернули к изначальному варианту. Необходимое большинство на сей раз высказалось за Галину Николаеву, которая останется на посту президента Нотариальной палаты Самарской области в ближайшие четыре года.

Ссылка на источник

Жители пятиэтажки на востоке Москвы устроили настоящий коммунальный бунт. Председателю местного ЖСК удалось раскрыть схему, благодаря которой не только он и его соседи, но и жители не менее 40% столичных домов переплачивают энергопоставщикам в разы. Бунтовщики начали жить по тарифам, которые сочли справедливыми. Им неофициально советовали не лезть в сферу, в которой вращаются миллиарды. Но москвичи не сдались и в итоге доказали всей стране, что победа над коммунальщиками реальна, рассказывает «Московский комсомолец». События, описываемые в статье, произошли в пятиэтажке по адресу Большая Черкизовская, д.6, корп.4. Шесть лет назад за счет средств городского бюджета в домах жилого фонда установили общедомовые счетчики воды и тепловой энергии. Жильцы надеялись, что квартплата, давно вышедшая на «парижский уровень» , наконец-то снизится. Но не тут-то было: выросла процентов на сорок. Конкретно за отопление — в два раза. Люди, наверное, так бы и платили поставщику тепловой энергии «МОЭК», если бы новому председателю ЖСК этого дома Юрию Мащенко не пришло в голову разобраться что к чему. Тем более что инженерская закалка не позволила бы в этой ситуации сидеть сложа руки. Где могла произойти накрутка? Известно, что за самую дорогую часть платежки — тепло — мы отдаем исходя из двух составляющих: устанавливаемого чиновниками тарифа и количества потребленного тепла. Общая сумма платежа получается простым умножением этих параметров. А затем потребленное тепло делится пропорционально квадратным метрам каждой из квартир. Так получается индивидуальный платеж. У энергопоставляющих компаний из этой ситуации есть два выхода. Более сложный и затратный — договориться с властями, чтобы они «подмухлевали» тариф. Так, например, поступили в Твери, где несколько лет назад «слуг народа» осудили за тарифный сговор с коммунальщиками. Но в Москве — под боком у госвластей — такая схема куда рискованнее. Поэтому у коммунальщиков остается второй способ завысить платежи — искусственно увеличить объемы потребления ресурсов. К трубе присосался «банно-прачечный комбинат» и «дом-призрак» В отношении дома 6, корп.4 по Большой Черкизовской этот метод был применен с размахом Остапа Бендера. Здание и еще пять соседних подключили к одной центральной тепловой трубе — на ней в каждом подвале были установлены теплосчетчики, проходящие по документам как общедомовые. Однако на деле приборы считали энергию, потребленную не только конкретным домом, но и всеми зданиями, которые расположены в «цепочке» за этим домом. Жильцы «сцепленных» домов собрали комиссию и провели настоящее детективное расследование. Изучив подвалы и имеющиеся документы, они сделали открытие: к их трубе присосался «банно-прачечный комбинат», организованный управляющей компанией. Но и это еще не все: был выявлен также «висящий» на их трубе муниципальный «дом-призрак». Проштудировали бумаги и показания счетчиков: выяснилось, что по отчетным документам МОЭК это здание подключено якобы по отдельной от пяти других домов трубе. Таким образом, расход тепла в этом доме начисляется на жильцов остальных домов «сцепки». «Мало того что коммунальщики присваивают платежи, поступающие от этого муниципального дома, но дело еще и в том, что энергокомпании получают из бюджета субсидии, — объясняет, зачем это нужно коммунальщикам, Юрий Мащенко. — Схема тут такая: энергокомпания затрачивает средства на производство тепла для всех шести домов в объеме, скажем, 800 Гкал, а из бюджета берет как за тысячу, так как в отчете указывается, что еще 200 Гкал для муниципального дома поставлено по отдельной трубе. Я подсчитал, что только на одном доме можно незаконно зарабатывать больше 100 тысяч рублей на отоплении и еще около 200 тысяч — на горячей воде». Убедили суд цифрами Узнав правду, Мащенко и его соседи отныне решили платить за самостоятельно рассчитанные справедливые объемы. И примерно за два года вся пятиэтажка — 60 квартир — накопила долг в 4,2 миллиона (вместе со штрафами). Конечно же, УК как посредник между жильцами и МОЭК подала на бунтовщиков в суд. Победа казалась очевидной: в аналогичных случаях, как узнали «подсудимые», побеждали как раз коммунальщики. «Просто председатели ЖСК в основном гуманитарии, — объясняет Мащенко. — Они пытались доказать суду правоту, предоставляя свои жалобы и письма чиновникам. Но суд такие доводы во внимание не принимает». А вот цифры из нормативно-технических документов и показания приборов принял. В результате Московский арбитражный суд в конце июля постановил: бунтующий дом никому ничего не должен — ни УК, ни МОЭК. Мало того, разбирательства продолжаются: возможно, жильцы и коммунальщики поменяются местами. «На самом деле бороться с переплатой реально, хотя с наскока ресурсопоставщиков не возьмешь», — считает победитель. И советует: «Нужные вам цифры и формулы можно взять в Московских городских строительных нормах 02.01-99 «Энергосбережение в зданиях». Надо знать типовой проект дома, который должны предоставить в вашей УК или БТИ. Если дом построен по индивидуальному проекту, то тогда — его название или номер».

Ссылка на источник

Правительство планирует пересмотреть механизм расчета арендных коэффициентов на землю и кадастровой стоимости участков. Многие предприниматели жалуются на 20-кратный рост арендных ставок на землю, власти в свою очередь считают, что отмена льготных ставок позволит бороться с долгостроями. На земельный участок имущественного комплекса устанавливается несколько видов разрешенного использования, которые признаются равнозначными, и ко всему участку применяется максимальная кадастровая стоимость и ставка арендной платы. Сейчас власти считают целесообразным устанавливать ставку арендной платы пусть и по самому дорогому, но основному виду использования, сообщает «Известия». Даже если Мосгордуме удастся вернуть льготные ставки, привести в порядок коэффициенты расчета и сделать кадастровую оценку более прозрачной, предпринимателям все равно придется заплатить в 5–20 раз больше, чем они платили ранее./ Источник: Арендатор.ру

Ссылка на источник

Министерство строительства объявило конкурс на разработку проектов и межевания территории исторического центра. Конкурс в рамках реализации комплексного проекта реконструкции центральной части Самары в преддверии Чемпионата мира по футболу 2018 года предполагает реновацию промышленных зон и реставрацию памятников в квартале исторической застройки в стиле купеческой Самары. Площадь территории для реализации проекта реконструкции составляет 120 га. Начальная цена на выполнение работ составляет 43 млн 635 тыс. 353,33 рубля.  На данный момент проходит этап приема заявок от участников, который продлится до 23 сентября 2013 года. Итоги будут подведены 9 сентября. Эскизный проект модернизации «старой» Самары ранее был выполнен санкт-петербургским институтом «Ленгипрогор». Согласно нему, исторический центр города будет поделен на пять зон. Первая зона — «Приволжские кварталы» включает в себя всю прибрежную зону Волги от Речного порта до исторической «перемоины», то есть канала, соединяющего реки Волгу и Самару. Ее предполагается застраивать жильем с гостиничными и офисными вкраплениями. Вторая – это бывший исторический центр – включает в себя территорию завода клапанов, элеватор и Губернаторский дом. На данной территории планируется разместить комплекс 5,6-этажных зданий. Третья зона – кварталы с исторической застройкой – от Хлебной площади к Волге. Проект предполагает реставрацию памятников и реконструкцию других зданий в стиле купеческой Самары. Планируется сохранить жилой характер этих кварталов. Четвертой зоной реконструкции является электромеханический завод и территория вдоль реки Самары. Здесь предполагается заменить фасады завода на зеркальные. Также рассматривается вариант строительства вдоль реки Самары жилого комплекса или студенческого кампуса. Пятая зона развития – это рекреационная зона, которая находится на стрелке рек Волги и Самары. Здесь рассматривается возможность размещения конгресс-центра, дворца бракосочетаний и тематического парка для отдыха горожан.

Ссылка на источник