Ваша недвижимость

Рынок земельных участков, пригодных под индивидуальное жилищное строительство, в Самаре и пригородах эксперты оценивают как насыщенный – можно найти надел на любой вкус и кошелек. Тем не менее самарцы пока не спешат приобретать землю под стройку, предпочитая купить уже готовый загородный дом. Но, по мнению аналитиков, у рынка земельных участков под ИЖС все же есть перспективы. Выбор есть Самарские риэлторы уверяют, что рынок земельных участков под ИЖС сегодня очень разнообразен. По данным объединения оценочных компаний «Поволжский центр развития», наибольшее число предложений сосредоточено в прилегающих к Самаре районах – Красноярском (35%), Ставропольском (17%) и Волжском (13%). Меньше всего участков выставлено на продажу в Красноармейском, Борском, Кинельском и Кинель-Черкасском районах – на них в общей сложности приходится 18% от всего объема предложений. Львиная доля (68%) земельных участков на пригородных территориях Самары, по данным Поволжского центра развития (ПЦР), имеет категорию земель под индивидуальное жилищное строительство. Площадь таких наделов колеблется от 5 до 25 соток. Предложения встречаются как от частных владельцев, так и от девелоперов коттеджных поселков, в которых земля по желанию покупателя может быть продана без подряда. Это «Юбилейный», «Завидово», «Самарский», «Удача», «Калинка», «Солнечный» и другие проекты, ориентированные на запуск Кировского моста. Риэлторы не берутся оценивать уровень качества земельных участков на самарском рынке, но уверяют: земля с коммуникациями и без, «голая» и с постройками, в поселении или в чистом поле, ухоженная и заброшенная – всего этого на местном рынке в достатке. Портрет покупателя Статистика показывает: с каждыми годом все больше самарцев изъявляют желание переехать за город на постоянное место жительства. Но к росту активности на рынке земли это не приводит. «Пока сегмент загородного жилья в Самаре, в том числе и земельных участков под ИЖС, интересен узкой прослойке населения. Это самарцы старше 35 лет, имеющие высокий достаток, которые больше не нуждаются в городских квартирах и в развитой городской инфраструктуре. Большей части населения земля недалеко от города и строительство собственного дома на ней пока недоступны», – считает директор агентства оценки «Интеллект» Денис Шевяков. Как говорит руководитель АН «ВИП-Компания» Татьяна Сырова, большинство покупателей загородной недвижимости отдают предпочтение участкам с готовыми домами. Дело тут не столько в постройках, сколько в инфраструктуре. «С точки зрения покупателей земельные участки делятся на те, что с коммуникациями, и без. Это решающий фактор, – объясняет Татьяна Сырова. – Под коммуникациями в первую очередь понимаются газ и водопровод на участке либо на границе с ним. Подведение этих сетей с нуля в большинстве случаев сложно, затратно и может занять годы. Поэтому покупатели, решившие строить загородный дом самостоятельно, выберут скорее землю с полуразрушенным домом с подведенными коммуникациями, чем надел в чистом поле». Перспективные направления Тем не менее рынок участков под ИЖС «раскачивается», и дальновидные покупатели сегодня могут приобрести землю по приемлемой цене. Самыми популярными направлениями для переезда за город считаются поселок Царевщина (Красноярский район) и территории в многочисленных поселках за Южным мостом (Волжский район). Обусловлено это в первую очередь близостью к Самаре. По словам Татьяны Сыровой, оптимальная удаленность загородного дома от города равна 15-20 км, и эти территории выдерживают данное требование. Кинельское направление (сам город Кинель, а также близлежащие поселки Алексеевка, Кинельский, Усть-Кинельский, села Сырейка и Домашка) – также одно из самых перспективных. Плюсы – наличие асфальтированных дорог и отсутствие проблем с подводом коммуникаций, минусы – 40 км от Самары, да и ландшафт в этом направлении уже не столь живописен. Участки в направлении Безенчука (пгт Безенчук, села Екатериновка, Владимировка, Кануевка) покупают реже. Несмотря на красивые пейзажи, это направление порядочно удалено от города (около 100 км), да и коммуникации там есть не везде. Кроме того, расположенный в этих краях Чапаевск со своей промышленностью отрицательно влияет на экологию. Эксперты уверены, что эти направления в ближайшие годы будут самыми популярными для переезда за город. Особенно это относится к территориям в Волжском районе, расположенным за Кировским мостом. Власти обещают, что к концу этого года мост достроят, и тогда путь от Самары до поселка Черноречье, совхоза «Чёрновский» и близлежащих населенных пунктов сократится до 15-30 минут. Дешево – «на галерке» В последние два-три года цены на земельные участки в регионе не претерпели существенных изменений. Аналитики ПЦР с начала года зафиксировали рост в 2%. Средняя цена сотки на начало III квартала 2013 года составила 53 тыс. руб. Самая дорогая земля под ИЖС находится в Красноярском, Волжском и Кинельском районах, средняя цена – 73 тыс. руб. за сотку. В отдаленных районах сотка в среднем стоит 34 тыс. руб. Местоположение надела является важнейшим фактором для покупателей, уверена руководитель отдела загородной недвижимости АН «Визит» Наталья Харченко. Другие решающие факторы – наличие построек и коммуникаций, транспортная доступность, площадь участка, экологическая привлекательность и правильно оформленные документы. Все это влияет на цену. «Даже в границах одного населенного пункта цены могут значительно различаться. Например, больше ценятся участки на берегу водоема, в лесу, неподалеку от объектов социальной инфраструктуры и т. п.», – говорит Татьяна Сырова. Цена типового надела в 20-километровой доступности от Самары, по словам риэлтора, колеблется от 600 тыс. до 2,5 млн руб. Бумажная подоплека Риэлторы призывают самарцев, решивших приобрести землю для строительства жилого дома, внимательно изучить документальную сторону вопроса. В первую очередь важно определить статус участка. По словам Татьяны Сыровой, лучший вариант – это земли поселений с разрешенным видом использования под ИЖС. Другой вариант – участки под личное подсобное хозяйство (приусадебный земельный участок): там можно построить жилой дом и зарегистрироваться, если территория относится к категории земель поселений. Татьяна Сырова предупреждает: прежде чем идти на сделку, нужно проверить, является ли продавец полноправным собственником участка. У него должно быть оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, документ, на основании которого это право перешло к владельцу (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. п.), а также кадастровый паспорт. В последнем документе должны фигурировать все данные об участке, в том числе на землях какой категории и для какого использования он расположен, какова его площадь, возведены ли какие-либо постройки, существуют ли обременения. Под строительство индивидуальных жилых домов граждане покупают также садовые и дачные участки. «Построить капитальный дом на таком участке можно, однако регистрироваться в нем будет проблематично. У дачников есть возможность доказать свое право на прописку через суд, если дом проходит по всем нормам для постоянного проживания», – рассказывает директор ГК «Усадьба» Олег Егоров. По его словам, муниципалитеты идут на это неохотно, потому что обязаны обеспечить зарегистрированных граждан социальными объектами. По мнению эксперта, возведение индивидуального жилья на дачном или садовом участке оправдано, если земля оформлена в собственность дачника. Если ей владеет кооператив или муниципалитет, а наделы переданы гражданам в аренду, строительство жилого дома нужно согласовывать с собственником. Зачастую люди строят дома на дачных землях без каких-либо согласований. Пока это не противоречит интересам собственника, например муниципалитета, никаких последствий для дачника не будет, говорит Олег Егоров. Но всегда остается риск, что землю под дачами могут изъять для каких-либо нужд.  В ожидании спроса Несмотря на то что рынок земельных участков под строительство индивидуального жилья пока не очень активен, самарские эксперты считают это направление перспективным. Причем именно в рамках общей популяризации загородного сегмента. «Дело даже не в том, что в Самаре негде строить. Просто жилье, которое возводится в городе, часто не отвечает запросам современных покупателей, – считает Денис Шевяков. – И в качестве альтернативы они выбирают загородную жизнь». Татьяна Сырова напоминает, что рынок недвижимости довольно изменчив: «Если сейчас люди предпочитают купить и сразу пользоваться, то не факт, что скоро они не переориентируются на самостоятельное строительство жилья». 23.08.2013 14:40 | Источник БН.ру Автор: Юлия Шишкина Фото: Алексей Александронок

Ссылка на источник

Метки: ИЖС