Как уточнялось , россияне предпочитают приобретать в Турции апартаменты на таких курортах, как Аланья, Анталья, Белек, Бодрум, Дидим и Фетхие. При этом наибольшим спросом пользуются объекты стоимостью в 50-70 тысяч евро. Также были востребованы квартиры и коммерческие помещения в Стамбуле. Примерное количество владельцев недвижимости из РФ в Турции на 2014 год — около 5,4 тысячи. В прошлом году один из госбанков РФ даже объявлял о планах начать выдачу россиянам ипотеки на покупку недвижимости в Турции.
Национализация имущества частных собственников в Крыму обернулась судебными спорами. Бывшие владельцы имущества, перешедшего в республиканскую собственность, начали оспаривать безвозмездное изъятие активов. Как сообщает «Коммерсант» , первые судебные решения по этим искам уже вынесены, почти все — в пользу крымских властей. При этом мотивировочная часть решений судов удивляет юристов. За время длившейся почти год (с апреля 2014 по март 2015 года) национализации в Крыму в собственность республики и Севастополя передано имущество около 480 предприятий. В отличие от ситуации с государственными организациями Украины, которые были преобразованы в республиканские, у частных организаций, продолживших существовать в прежней юридической форме, было изъято имущество. Его передача в основном оформлялась простым включением в перечень собственности региона. При этом о выплате какой-либо компенсации речи не шло, напоминает газета. Не согласившиеся с безвозмездным лишением собственности владельцы потребовали признать недействительными соответствующие постановления Госсовета Крыма, Совета министров республики и правительства Севастополя. Новые собственники и пользователи имущества участвуют в делах третьими лицами, среди них — крымские Минимущества и Минтранспорта, ФНС РФ, Минобороны РФ и даже МАНО «Ночные волки». Среди обратившихся в суд, в частности, оказались ПАО АК «Крымавтотранс» (изъяты 64 автостанции и автовокзала), ЧАО «Лечебно-оздоровительный комплекс «Айвазовский»" (здравница у подножья горы Аю-Даг площадью 25 га), ПАО «Крымхлеб» (девять хлебокомбинатов), АО «Ялтинская киностудия» (земельный участок в Ялте площадью 12,8897 га), АО «Балаклавское рудоуправление им. А. М. Горького» (земельный участок площадью 277,7 га на горе Гасфорта в Севастополе и здание столовой на нем). Заявители указывали, что включение их активов в перечень имущества Республики Крым нарушает их права и интересы, а также противоречит законодательству. Так, «Крымхлеб» со ссылкой на Конституцию РФ и статьи 235 и 306 Гражданского кодекса РФ настаивал, что «право собственности может быть прекращено только на основании федерального закона и только с возмещением стоимости имущества и всех причиненных убытков». Госорганы в ответ заявляли, что действовали в рамках закона. Большинство этих заявлений рассматривалось в арбитражных судах Крыма и Севастополя, и почти все решения вынесены в пользу властей. Единственным исключением стала ситуация с ПАО «Югрыбхолод», которое смогло выиграть дело в кассации (полного текста решения пока нет). В остальных случаях мотивы судов практически не отличаются, а большую их часть занимает описание процесса принятия решений о независимости Крыма и включения его в состав РФ. Основная причина отказа — формальная: ненадлежащий способ защиты права, то есть неверная формулировка заявителем своих требований. В ряде случаев суды прямо писали, что требование об оспаривании акта госоргана не может помочь в восстановлении права собственности и не защищает права заявителя. «Отказывая в иске по формальным основаниям, суд лишил истцов права на судебную защиту», — констатирует адвокат Екатерина Сливко. «Форма не может побеждать содержание — раньше об этом говорил Высший арбитражный суд, а совсем недавно и Верховный суд РФ. Если требования направлены на восстановление права собственности, суд должен рассмотреть их и не вправе отказывать только потому, что они не так сформулированы», — добавляет управляющий партнер АБ «Бартолиус» Юлий Тай. По словам юристов, в случае проигрыша во всех арбитражных инстанциях заявители могут обратиться в Конституционный суд, но получить компенсацию больше шансов через ЕСПЧ. Исходя из практики Страсбургского суда, единственным исключением, позволяющим безвозмездное изъятие частной собственности, является экспроприация, проводимая в условиях чрезвычайного положения, например в случае войны или борьбы с терроризмом, отмечают эксперты.
Заявки на участие в торгах принимаются до 12:00 по московскому времени 27 ноября. На аукцион выставляется комплекс объектов недвижимости в поселке Форос на южном берегу Крыма. Земельный участок площадью более 65 га, на котором располагается санаторий, к продаже не предлагается. Организатор торгов — государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Крыма». Шаг аукциона — 71,1 млн рублей.
Миграционное управление Швеции начало поиск временного жилья для мигрантов на воде — на судах и платформах — в связи с острой нехваткой мест в обычных приютах для беженцев. Об этом говорится в распространенном во вторник пресс-релизе ведомства. Владельцы судов и платформ, намеревающиеся предоставить их беженцам, должны обеспечить мигрантам полный пансион. Помимо спальных мест, в жилье должны присутствовать столовая, гостиная с телевизором, игровая для детей и доступ к интернету, передает агентство ТАСС. «Количество мест в одном приюте должно быть не менее 200, и договор об аренде будет действовать не менее шести месяцев», — пояснило управление. Тендер будет проходить до 3 декабря на условиях полной конфиденциальности. Новые приюты на воде начнут действовать в начале следующего года. В настоящее время в королевство уже прибыло около 150 тысяч беженцев. Согласно опубликованному 22 октября прогнозу управления, Швеция с ее населением в 9,8 млн человек в 2015-2016 годах может принять до 360 тыс. мигрантов. Это самый высокий показатель на душу населения в ЕС. Напомним, ранее осенью шведские власти снизили требования к качеству жилья для мигрантов.
Один из самых известных столичных долгостроев — МФК «Зенит», также известный по неофициальному названию «голубая стекляшка», — может быть достроен. Здание, расположенное рядом с Российской академией народного хозяйства и государственной службы при президенте (РАНХиГС) на проспекте Вернадского передано в ее собственность. Столичные власти указывают на то, что техническое состояние сооружения позволяет продолжить строительные работы на объекте. Ранее РАНХиГС уже несколько раз предпринимала попытки добиться выделения государственного финансирования на проведение комплексных проектных и изыскательских работ для корректировки параметров проекта. По предварительным данным, для завершения строительства комплекса необходимо порядка 4,5-5 млрд рублей. Точный размер вложений в строительсвто будет определён после завершения всех проектных работ и будет зависеть и от будущего функционального назначения строения. Возможно, комплекс будет функционировать в качестве учебного центра с общежитиями и гостиницей. Михаил Якубов, руководитель направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL, считет, что стоимость достройки объекта напрямую зависит от того, насколько правильно была проведена его консервация и насколько тщательно за объектом следили все это время. «Это требует определенных затрат в течение всего периода заморозки, и если этого не делалось, то расконсервация и достройка будут стоить достаточно дорого, вплоть до того, что снос существующего здания и строительство нового может оказаться целесообразнее, чем восстановление того, что есть», — подчеркнул Якубов. По словам Марины Гордеевой, заместителя директора департамента консалтинга Colliers International Россия, объект характеризуется достаточно хорошим местоположением в престижном юго-западном направлении. «Напротив идет строительство жилого комплекса бизнес-класса «Академ Палас», в окружении находится множество ВУЗов- РАНХиГС, МГИМО, МИРЭА и другие, в шаговой доступности метро «Юго-западная», что дает ему некоторую вариативность в возможных вариантах коммерческого использования. Могут быть рассмотрены офисная, гостиничная функция, апартаменты. При этом следует помнить, что объект имеет сложную репутацию. В этом направлении необходимо также вести работу», — отметила эксперт. Илья Кузнецов, старший директор отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield, обращает внимание на то, что объект не был законсервирован должным образом. «В принципе, это видно невооруженным глазом по общему состоянию, проросшим деревьям в крыше и разбитому стеклянному фасаду. Поэтому, на мой взгляд, стоимость достройки будет сопоставима со стоимостью строительства нового здания такой же площади. При грамотном планировании, с точки зрения строительных технологий, достройка вполне реалистична, но многое придется менять, в том числе и планировки, и конструктив здания, и фасады. На момент строительства проект был достаточно прогрессивным, но сейчас он, конечно, устарел», — заключил специалист. Решение о возведении комплекса «Зенит» было принято в 1989 году. Изначально предполагалось, что в здании будут обучаться международному бизнесу. В начале девяностых в партнёрстве с Валенцо Карибоне, собственником строительной компании Valany International, был сформирован бизнес-план работы комплекса. Исходя из концепции, в 20-этажном здании общей площадью 100 тыс. кв. м планировалось открыть пятизвездочный отель Jolly Hotels на 300 номеров, офисный центр площадью в 35 тыс. кв. м., конференц-зал, торговую галерею, спортивный зал, ресторан и подземный паркинг на 400 машино-мест. При этом ещё 15 тыс. кв. м планировалось отдать под международную бизнес-школу. Для получения кредитной линии размером в 50 млн долларов Valany International обратилось к итальянскому экспортно-кредитному агентству Servizi Assicurativi del Commercio Estero (SACE), которое застраховало заём. Возврат средств был гарантирован советскими властями. Срок окупаемости проекта оценивался на уровне четырех-пяти лет. Затем после получения кредита в нескольких европейских банках в 1992 году были запущены работы по возведению комплекса. Завершить строительство планировалось через три года. К концу 1994 года сооружение объекта было почти завершено, но достроить здание так и не получилось. Руководство Valany International было уличено в связях с организованной итальянской преступностью. Почти все топ-менеджеры компании был арестованы, а счета организации заморожены. Таким образом, прекратилось и финансирование развития проекта МФК «Зенит» Через семь лет, в 2001 году, долг России (как правопреемницы СССР) за замороженный «Зенит» обговаривался на заседаниях ВЭБ и Парижского клуба кредиторов по реструктуризации долгов бывшего СССР. Год спустя коммерческий бизнес ВЭБа вместе с кредитным делом «Зенита» был передан правительством ВТБ. В 2003 году ВТБ и SACE приняли решение уменьшить размер долга со 150 млн до 50 млн долларов (37,3 млн евро). Эту сумму в 2004 году федеральное министерство финансов включило и в свой иск к ОАО «Высшая школа международного бизнеса» (ВШМБ), а на сам актив был наложен арест. Затем Минфин и ВШМБ заключили мировое соглашение о передаче проекта в федеральное владение. Сейчас Минэкономразвития и Минфин продумывают возможные механизмы реализации проекта, его формат и источники финансирования. Полина Жилкина, директор отдела стратегического консалтинга CBRE, напоминает, что в столице есть два ярких примера достройки долгостроев. «Так, комплекс «Лотте» на Новом Арбате, который был заморожен сразу в кризис 1998 года и введен в эксплуатацию только через десять лет. Другой проект — это комплекс на Оружейном переулке 41, который начали строить в 2006 году, смогли достроить только сейчас и уже другие инвесторы. Однако примеров с похожей историей, где почти достроенное здание стояло 20 лет, а затем было успешно реализовано в соответствии с новыми рыночными реалиями, пока, наверное, нет — «Зенит» может быть первым прецедентом», — заключила Жилкина. Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь. к ленте новостей