Ваша недвижимость

К 2018 году в Санкт-Петербурге должны появиться как минимум десять новых гостиниц. Туристический сезон в этом году был успешным, а турпоток в город в высокий сезон вырос на 40%, поэтому инвесторы один за другим заявляют о планах по строительству отелей, сообщает «Деловой Петербург». Некоторые из тех, кто планировал заморозить или перенести свои гостиничные проекты, решили возобновить строительство. В целом за год было заявлено о создании в городе около 15 отелей. Большинство из них предполагается возвести к 2018 году, когда в России и, в том числе, в Санкт-Петербурге пройдет чемпионат мира по футболу. Так, компания «ПКФ «Пирамида-Д» построит на проспекте Обуховской Обороны отель под брендом Holiday Inn, который станет третьим в городе объектом этого оператора. Размер инвестиций в проект оценивается в 6 млрд рублей. В сентябре губернатор Георгий Полтавченко подписал меморандум о сотрудничестве с китайской инвестиционной компанией «Дунбао», которая хочет построить в Красносельском районе конгрессно-выставочный центр «Дружба» стоимостью 34 млрд рублей. В его составе планируются две 25-этажные башни, в которых разместятся бизнес–центры с гостиницами уровня «3-4 звезды». «Плаза лотос групп» братьев Зингаревичей ведет переговоры с чиновниками о компенсации за отмену проекта апарт-отеля в здании Конюшенного ведомства в виде земельного участка на Витебском проспекте. Здесь инвестор, по предварительным данным, тоже сможет построить гостиницу. В «Плаза лотос групп» заявили, что проект апарт-отеля не отменен, а говорить о том, как будет выглядеть гостиница на Витебском проспекте, рано. Илья Андреев, вице-президент NAI Becar, отмечает, что на сегодняшний день в Петербурге крайне мало качественных гостиничных объектов: всего две пятизвездочные гостиницы и несколько качественных 3-4 звездочных отелей. «Апарт-отелей с номерами, укомплектованными кухнями, и с большим количеством дополнительных сервисов, которые не включены в стоимость, сегодня всего несколько: апарт-отель «Вертикаль» и «YE’S». Поэтому перспективы развития есть у всех форматов гостиниц. Основную долю объектов для временного размещения в Петербурге сегодня составляют хостелы и гостиницы, не имеющие категорий. Однако говорить о высоких показателях активизации строительства нецелесообразно. Безусловно, в начале года все участники строительного рынка во всех сегментах заявляли о готовности пересмотра сроков ввода новых объектов, сейчас ситуация постепенно развивается, строительство новых объектов продолжается», – добавил Андреев. к ленте новостей

Ссылка на источник

В Новосибирске разгорелся очередной скандал вокруг Гусинобродского вещевого рынка, получившего в народе название «Сибирский Черкизон» — в городе по решению суда остановлено строительство нового логистического комплекса федерального маcштаба, призванного заменить старый рынок. Губернатор Новосибирской области Владимир Городецкий, комментируя приостановку строительства торгового комплекса «Норд Молл» для бывших арендаторов Гусинобродской барахолки, заявил на совещании с представителями инспекции государственного строительного надзора, что строительство ведется законно со всеми разрешениями. По его словам, никаких причин для остановки строительства нет, а главная причина запрета — «нечистоплотная конкуренция» со стороны владельцев старого рынка, передает Sib.fm. Однако губернатор добавил, что правительство никак не сможет повлиять на решение Новосибирского районного суда, который 6 ноября по требованию экологической организации «Тут грязи нет» наложил обеспечительные меры в виде приостановки строительства комплекса, возводимого для бывших арендаторов «Сибирского Черкизона». Поводом для остановки строительства стало обнаружение экологами якобы незаконно добытого и несертифицированного песка при строительстве ТЦ. Как пишет «Российская газета» , оценку действиям судьи должны теперь дать в Генеральной прокуратуре РФ и в Высшей квалификационной коллегии судей, куда направлены жалобы на судебное решение. Однако, как отмечает газета, показателен тот факт, что в тот же день, когда приставы остановили стройку «Норд Сити Молл», по соседству, на территории старого автобусного парка открылся рынок «Восток» — копия старого Гусинобродского рынка. На этой неделе арендаторы помещений нового торгового центра обратилась к президенту России Владимиру Путину с жалобой на «откровенный саботаж» при строительстве ТЦ, передает «НГС.Новости». Они объяснили, что подписали соглашение с мэрией, по которому получили право обустраивать рабочие места и завозить товар в новый комплекс, но суд неожиданно запретил строительство. Сотни торговцев пригрозили властям массовым пикетом если обстановка не стабилизируется. Как заявил «Эхо Москвы» адвокат, член Общественной палаты РФ Анатолий Кучерена, Центр общественных процедур «Бизнес против коррупции», сопредседателем которого он является, намерен разобраться с этим вопросом. По его словам, не останется в стороне и Общественная палата РФ, поскольку на строительство нового ТЦ были получены все разрешения. «И почему вдруг, уже когда строительство практически завершилось и объект нужно вводить в эксплуатацию, почему вдруг нашлась какая-то организация, которая решила подать в суд на неправомерные действия при наличии соответствующих документов, которые разрешали им это строительство… Возникает много вопросов», — отметил Кучерена. Как напоминает ТАСС, Гусинобродский вещевой рынок, основанный в 1970-х годах и занимающий площадь около 35 гектаров, закрылся 1 октября 2015 года. Он быстро превратился в крупнейший в Сибири и стал крупным объектом теневого бизнеса. Местные власти предпринимали попытки ликвидировать рынок с 2012 года, закрытие неоднократно переносилось. Но 1 октября рынок все же был закрыт. Власти дали торговцам 20 дней на то, чтобы «в добровольном порядке» съехать вместе со своим имуществом. Гендиректор нового торгового центра «Норд Сити Молл» обещал арендаторам, что они смогут заехать в комплекс уже 1 ноября. Новый торгово-логистический комплекс разместится на площади 20 гектаров. Он будет ориентирован, как и Гусинобродский рынок, на большие объемы оптовой торговли. Объем инвестиций в проект составляет около 4,5 млрд рублей. Как ранее сообщил журналистам начальник департамента земельных и имущественных отношений мэрии Георгий Жигульский, он должен открыться в январе 2016 года.

Ссылка на источник

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга резко снизился по итогам третьего квартала 2015 года. Согласно подсчетам компании  NAI Becar, инвесторы вложили в местные активы 20 млн долларов (около 1,2 млрд рублей), что на 70% меньше показателей предыдущего квартала. По мнению экспертов, такая динамика обусловлена длительностью переговоров по сделкам и серьезными расхождениями по ценовым ожиданиям. При этом доля Санкт-Петербурга в общем объеме инвестиций России составила около 3%, что значительно ниже исторического уровня в 10%. Аналитики пояснили, что в условиях нестабильной экономической ситуации инвестиционная активность концентрируется в Москве, имеющей самую высокую доходность по сравнению с другими городами-миллионниками России. В третьем квартале доля инвестиций в офисный сектор составила 93% от общего объема привлеченных средств в коммерческую недвижимость города. По сравнению со вторым кварталом данный показатель вырос на 343%, относительно аналогичного периода прошлого года — на 55%. Рост инвестиций в офисный сектор обусловлен завершением нескольких сделок, наиболее крупной из которых стала покупка холдингом «Империя» у ВТБ бизнес-центра площадью 6,3 тыс. кв. м на Большой Морской улице, 5, рассуждают аналитики. Сумма сделки составила около 750 млн. рублей. Кроме того, привлекательность инвестиций в офисы связана с тем, что данный сегмент является наиболее «тяжелым» из всех, а инвесторы знают, что покупать недвижимость лучше всего «на дне», добавили в NAI Becar. В торговом и производственно-складском сегментах отмечено значительное снижение инвестиционной активности: так, доля инвестиций в торговую недвижимость сократилась до нуля (с 76% в прошлом квартале), доля инвестиций в производственно-складской сектор уже второй квартал подряд находится на уровне 0%. Специалисты объясняют это сокращением потребительского спроса и продолжающимся падением объёма промышленного производства. Эксперты ожидают, что наибольший спад инвестиционной активности ожидается в сегменте складской недвижимости, так как продавцы складских площадей, как правило, не готовы давать дисконт, а инвестиции в данный сектор окупаются достаточно долго. Популярными у инвесторов останутся инвестиции в земельные участки, офисную и торговую недвижимость. NAI Becar прогнозирует, что по итогам 2015 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга вряд ли превысит 320 млн долларов (19 млрд рублей). Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь. к ленте новостей

Ссылка на источник

Небоскреб «Меркурий Сити Тауэр» в международном деловом центре (ММДЦ) «Москва-сити», принадлежащий бизнесмену Игорю Кесаеву, не перейдет к «Сбербанку» за долги. Об этом сообщает РИА «Новости» со ссылкой на заявление генерального управляющего башни Андрея Шаповала. «Башня не уходит в «Сбербанк», — приводит агентство его слова. Шаповал уточнил, что сейчас у владельцев небоскреба есть долг перед «Сбербанком», сумма которого менее 400 миллионов долларов. Он уточнил, что сейчас в «Меркурии» пустует около 70% площадей. Но к концу года, по его словам, управляющая компания намерена закрыть две крупные сделки с международными компаниями по аренде и довести уровень вакансий до 45%, передает «Интерфакс». Напомним, летом «Коммерсант» сообщал о том, что «Сбербанк» может забрать за долги башню «Меркурий» — об этом велись переговоры собственника здания и кредитора. Эксперты тогда отмечали, что стоимость некогда самой высокой башни в Европе не превышает 650 миллионов долларов. Но сейчас банки настроены по отношению к девелоперам более дружелюбно: в отличие от прошлого кризиса они с меньшей охотой забирают недвижимость за долги, предпочитая договариваться с заемщиком, писала газета. В прошлый кризис 2008-2009 годов госбанки как основные кредиторы строек в «Москва-сити» стали крупными владельцами недвижимости в ММДЦ: к примеру, тому же «Сбербанку» за долги отошли 60 тысяч кв. м в небоскребе «Город столиц» (289 тысяч кв. м, девелопер Capital Group), которые он продал осенью 2011 года компании «Инвестпром», а ВТБ перешло 60 тысяч кв. м в башне «Федерация» (сейчас у Aeon Романа Троценко).

Ссылка на источник