Большой запас доступных для продажи объектов недвижимости, недостаток финансирования, безработица, а также отмена налоговых льгот вынуждают собственников соглашаться на огромные скидки при продаже объекта. Такой вывод сделали аналитики компании Alfa Inmobiliaria в своем отчете за 2013 год, пишет портал Noticia.ru. В связи с подобной ситуацией эксперты рекомендуют собственникам соглашаться на снижение цены на 20-30%. По их словам, это не означает, что жилье в Испании переоценено на 30%, просто необходимо проводить более эффективную ценовую политику для реализации объектов. Поскольку доклады последнего времени прогнозируют дальнейшее снижение цен на жилье в Испании вплоть до 2017 года, представители Alfa Inmobiliaria советуют продавать недвижимость прямо сейчас. Эксперты отмечают, что если в 2007 году продажа квартиры занимала всего две недели, то сейчас этот срок увеличился в среднем до 465 дней.
Администрация Самары перенесла с января на март обнародование результатов по проекту правил застройки и землепользования (ПЗЗ). Новая редакция документа, определяющего нормы и перспективы градостроительства, была воспринята самарцами довольно критично. На рассмотрении в мэрии города находится более 500 обращений от жителей города с различными замечаниями к ПЗЗ. Власти города отмечают, что на рассмотрение всех обращений потребуется дополнительное время. Именно поэтому итоги принятия новых ПЗЗ будут подведены в начале весны. По словам разработчиков проекта, большая часть писем поступила от владельцев дач, опасающихся того, что новая карта застройки лишит их земельного участка. Напомним, что в настоящий момент действуют правила застройки и землепользования, утвержденные еще в 2001 году. С тех пор у Самары изменился генеральный план градостроения, а сам документ, как не раз заявляла администрация Самары, морально устарел. Разработкой нового проекта занималась фирма «Рекон». В первую очередь внесение изменений в ПЗЗ и кардинальных решений связано с защитой города от хаотичной застройки, в том числе зеленых зон и центра города. Также документ определит перспективы градостроительства. Перед тем как представить проект жителям города, новые правила обсуждались с экспертным советом, в который входили застройщики, проектировщики и другие представители сферы недвижимости. Еще одни важные изменения коснулись определения максимальной этажности капитального строительства. Теперь максимальная высота строения не должна превышать 53 метров. Важным изменением в новых правилах является замена регулирования этажности высотным регулированием. Если раньше предельная высота объектов капитального строительства измерялась количеством этажей, то теперь она составляет 53 метра. Разрешение на строительство объектов, предусматривающих высоту, превышающую норму, будет выносить специальная комиссия после обсуждения. Более масштабная застройка будет рассматриваться в особом порядке. Наконец, 9 января этого года проект ПЗЗ был вынесен на общегородские публичные слушания, проходившие по всем районам Самары одновременно. Помимо представителей департамента строительства и архитектуры города за организацию проведения мероприятия отвечали и представители районной администрации. Напомним, что на некоторых площадках обсуждения закончились скандалом. Претензии касались не только содержания ПЗЗ и последствий реализации новых правил. Всего же в слушаниях приняло участие более 4 тысяч жителей Самары. Как сообщает мэрия Самары, всего на рассмотрении в администрации города находятся более 500 обращений со стороны граждан с замечаниями к ПЗЗ. При этом письма продолжают поступать и по почте. Для рассмотрения всех писем потребуется дополнительное время. Поэтому окончательный проект ПЗЗ с внесенными коррективами будет объявлен в марте. Как цитирует слова мэра Дмитрия Азарова пресс-служба главы города, «до 9 января 2014 года от самарцев поступило порядка 350-ти предложений и замечаний. В день обсуждения еще 200. Знаю, что многие горожане свои отзывы направили по почте, и они еще не получены. В такой ситуации принял решение о продлении сроков работы над документом. Самым внимательным образом поручил коллегам изучить все поправки в документ. Все – без исключения. Новые правила для города важны, но в спешке их принимать нельзя. Я против такой гонки ради видимости результата. Результат должен быть реальным – понятным и принятым абсолютным большинством самарцев. Все заявки горожан за это время должны быть изучены и рассмотрены на возможность включения в документ».
Истории про то, как судебные приставы берут «в заложники» домашних любимцев жильцов-должников, фигурируют в отчетах ФССП не первый год. Но, похоже, в последнее время эта практика становится все более популярной. Несколько недавних случаев описывает «Российская газета». В Астраханской области судебный пристав-исполнитель за отказ должника добровольно выплатить задолженность арестовал его кота Рыжика. Накануне ареста хвостатого Ленинским районным отделом судебных приставов было возбуждено исполнительное производство о взыскании с 50-летнего мужчины большого долга в 280,5 тысячи рублей некой местной гражданке. Ее дом пострадал из-за неосторожного обращения с огнем должника. Добровольно долг мужчина не вернул. Пристав арестовал принадлежащие должнику ионизатор воздуха, телевизор, настенный светильник, утюг, мобильный телефон и двухлетнего кота Рыжика. Пока любимец оставлен на ответственное хранение должнику. Но если мужчина не возместит ущерб, кот будет передан на реализацию, обещают приставы. Во сколько оценили беспородного котика, приставы не сообщают. Если Рыжик был из простых котов, большую ценность представляющих лишь для хозяев, то есть и по-настоящему ценные домашние любимцы. Так, в Кемеровской области судебные приставы арестовали у должника породистого кота — голого сфинкса. Правда, должник заявил, что у животного, на которого не было документов, есть настоящие хозяева — его близкие. Но сфинкса приставы все же «повязали». Пострадал голый котик из-за того, что мужчина затопил соседей и отказался оплачивать им ремонт. Тогда жильцы обратились в суд. А тот постановил взыскать с гражданина компенсацию за материальный ущерб в размере 45 тысяч рублей. Пока кот оставлен на ответственное хранение его хозяину, который пообещал оплатить задолженность. В противном случае животное будет продано на торгах. Этот сфинкс не первый арестант даже в отдельно взятом Кемеровском регионе. Несколько лет назад тут арестовали кота той же породы. Животное по кличке Лексус пострадало за долги его хозяев по ЖКХ. В результате хозяева животного сразу же погасили задолженность. Тогда приставы предварительно оценили живой товар без документов в тысячу рублей. Должники с оценкой согласились, хотя рыночная цена сфинксов на тот момент доходила до 15 тысяч рублей. А в Приморском крае судебный пристав в рамках исполнительного производства арестовал у бизнесмена-должника пуделя. Предприниматель задолжал по налогам и сборам 67 000 рублей. Черепашки и хомячки тоже идут в ход В списке арестованного у него добра — дорогостоящая домашняя и компьютерная техника. Кроме того, у должника оказался достаточно большой домашний зоосад — черепашки, хомячки и, как было записано, — «ухоженный породистый пудель». Собака, как записали приставы, «была подвергнута процедуре ареста и оставлена должнику на ответственное хранение». Уже на следующий день, как рапортовали в УФССП, бизнесмен внес первые 5000 рублей в счет погашения долга. Таким образом, приставы теперь все чаще стали арестовывать домашних любимцев. Пальма первенства, конечно, у котов и собак. Следом пошли попугаи и прочая пернатая живность. При этом нарушений закона здесь нет: домашние питомцы, с юридической точки зрения, — частная собственность владельцев. Поэтому приставы смело пользуются имеющейся возможностью надавить на нерасторопных должников-животнолюбов, отмечает «РГ».
Департамент развития новых территорий до конца 2014 года разработает схему зонирования приаэродромных территорий, то есть определят, что можно строить в радиусе 30 км от аэропортов «Внуково» и «Остафьево». Так, застройщики, чьи проекты не будут соответствовать новым схемам, не смогут пройти ГЗК и получить разрешение на строительство. Сейчас девелоперы, работающие на приаэродромных территориях, сегодня должны согласовывать строительство с руководством аэропортов. За нарушение этой нормы застройщикам грозит штраф до 300 тысяч рублей, сообщает «Москва 24″. Территориальные схемы строительства будут разрабатываться с учетом траектории полетов самолетов и уровня шума – например, для складов, бизнес-центров, рекреационных зон допустим шум в 75 дицибел, а для жилых зданий – 55 децибел. Новые схемы будут утверждены к концу текущего года./ Источник: Арендатор.ру
Москва занимает 21-е место в рейтинге крупнейших мегаполисов мира с наибольшими объемами инвестиций в коммерческую недвижимость, говорится в исследовании компании Jones Lang LaSalle. Уточняется, что в 2011 и 2012 годах столица России входила в топ-20 рейтинга и в 2012 году занимала в нем 13-е место. — Объем инвестиций в недвижимость России упал в 2013 году на 7,5% «По итогам трех кварталов 2013 года лидерами стали Лондон, Нью-Йорк, Токио и Париж, причем столица Японии впервые за три года сместила столицу Франции из тройки», — сообщается в материалах и добавляется, что на четыре приведенных мегаполиса приходится почти 20% мирового объема инвестиций в коммерческую недвижимость. Как рассказал РИА «Новости» представитель компании, за январь — сентябрь 2013 года инвестиции в коммерческую недвижимость в Лондоне составили 23 миллиарда долларов, в Нью-Йорке — 16 миллиардов долларов, в Токио — 15,6 миллиарда долларов, в то время как в Париже — 11 миллиардов долларов. Всего в четырех «супергородах» объемы инвестиций за три квартала 2013 года составили 65,6 миллиарда долларов. В Москве в указанный период в коммерческую недвижимость было инвестировано порядка 3,2 миллиарда долларов, добавил собеседник агентства. Москва входит во вторую категорию — премиальные города — вместе с Сингапуром, Вашингтоном, Чикаго, Гонконгом, Пекином и другими, уточняется, в свою очередь, в исследовании. «Мы отмечаем рост объема инвестиций и конкуренции за объекты в наиболее процветающих мегаполисах. Успешные рынки сегодня — те, которые лидируют по таким показателям, как прозрачность, надежное управление, развитая система образования и инновационные подходы к городскому планированию», — комментируют аналитики.
