Ваша недвижимость

Новым в ЖКХ в 2014 году будет то, что платежей в 2014  станет больше, но часть из них обещают ограничить I. Будем платить за капремонт Новая, обязательная для всех, строка в платежке появится не позднее 1 июля 2014. Сколько придется дополнительно платить, пока понятно лишь приблизительно. Точные цифры будут известны после того, как власти в регионах утвердят все необходимые местные правовые акты, проведут оценку жилого фонда и определят тарифы. Там, где эта работа уже завершена, называются цифры в 6-7 рублей на квадратный метр жилья в месяц. Например, в Подмосковье, где плату за капремонт решено собирать уже с 1 мая 2014 года, она будет составлять 7,3 рубля с квадрата жилплощади. То есть для однушки в 36 квадратных метров — порядка 260 рублей в месяц. А для трешки в 75 квадратов — почти 550 рублей. Куда конкретно пойдут эти деньги? Это пока тоже не очень понятно, поскольку на начало декабря региональные программы капремонта были утверждены только в четырех областях — Белгородской, Тамбовской, Новосибирской и Самарской областях. Как нам сейчас обещают, жильцы в стороне от процесса не останутся. Именно нам на общем собрании предстоит выбрать, по какой схеме с дома будут собираться деньги на капремонт. Выбирать можно из двух вариантов: 1.    Деньги на капремонт будут собираться через регионального оператора.  Деньги переводятся в «общий котел». Из него финансируется капремонт всех домов в регионе, согласно утвержденной программе.  Ведает «котлом» и обеспечивает проведение капремонта региональный оператор. Это некоммерческая организация, которую утверждают местные власти. 2.     Через спецсчет. Собранные средства поступают на счет, открытый на конкретный дом, и пойдут на ремонт только в этом доме. Банк, в котором будут храниться деньги, подрядчика, перечень работ в рамках капремонта определяют сами жильцы-собственники квартир на общем собрании.- Есть ограничение — должен быть выполнен обязательный минимум ремонтных работ, установленный законом. II. Соцнормы на электроэнергию ждут всех? Смысл нововведения уже всем, наверное, известен. В рамках определенного норматива, прозванного в народе «соцпайком», электроэнергия оплачивается по более низкой цене. Сверх этих рамок — по более высокой. Согласно июльскому постановлению правительства N614, соцнормы на электричество начинают действовать для всей страны также с 1 июля 2014 года. Правда, в том, что это все-таки свершится или свершится в том виде, как изначально планировалось, уже есть сомнения. Во всяком случае, президент на декабрьской пресс-конференции пообещал, что введение соцнорм не должно привести к повышению оплаты за ЖКХ. Результаты экспериментов с «соцпайком» на электричество в тех шести регионах, где он уже действует, вызвали крайне противоречивые мнения не только среди обычных граждан, но даже и в верхних эшелонах власти. Например, мэр Москвы Сергей Собянин выдвинул предложение позволить самим регионам решать, вводить социальные нормы или нет. Общее же мнение многих экспертов хорошо суммировал на обсуждении в Общественной палате гендиректор Ассоциации организаций в области энергетики Рашид Артиков: — Проект сырой и неподготовленный. Непонятно, кто и по каким методикам рассчитывал эти нормы. Кроме того, где-то люди были подготовлены к такому нововведению, власти провели разъяснительную работу о необходимости перехода на эффективное энергопотребление и о доступных способах энергоснабжения, а в некоторых регионах эта новация свалилась как снег на голову. Но есть и голоса «за». — Цель социальной нормы — это и сокращение объемов перекрестного субсидирования, — разъясняет Елена Солнцева, заместитель исполнительного директора НП «ЖКХ Развитие». — Чтобы было понятно: перекрестное субсидирование – это когда искусственно устанавливаются меньшие цены на электроэнергию для населения и объектов социальной сферы за счет увеличенных тарифов для промышленности. При этом производители возмещают свою более высокую стоимость электроэнергии, закладывая ее в цену своей продукции. Так что, в конечном итоге, мы с вами все равно ее оплачиваем – если не в счетах за ЖКУ, то покупая товары в магазине. В любом случае, в тех краях и областях, где действуют соцнормы «старого образца», введенные еще в 2005 году, их должны пересчитать по более новой методике, утвержденной в 2013 году. Это, в частности, касается Нижегородской и Владимирской областей с их нашумевшими 50 кВт-час на человека. Как должна рассчитываться соцнорма? 1.    Собираются выборочные данные по региону за предыдущий год о потреблении электроэнергии гражданами, которые живут в городе в квартирах с газовыми плитами. Выборка должна охватывать не менее 10 тысяч человек. На основе этой статистики и устанавливается «базовый» норматив по региону на одиноко проживающего человека. 2.    На второго проживающего добавляется 50 кВт-час. На третьего, четвертого и далее — по 20 кВт-час. 3.    Для квартир с электроплитами и домов в сельской местности устанавливаются повышающие коэффициенты — то есть для них соцнорма будет более «просторной». 4.    По особой схеме платят одинокие пенсионеры или семьи, состоящие только из пенсионеров (по старости или инвалидности). В первый год после введения соцнормы они  весь свет оплачивают по льготной цене, то есть без «сверхнормы». Со второго года соцнорма для них — с повышающим коэффициентом 1,5. Т. е. норматив, который получился с учетом пунктов 2 и 3, увеличивается еще в полтора раза. 5.    Соцнорма рассчитывается, исходя из количества зарегистрированных в квартире или частном доме. Никто не зарегистрирован — весь свет оплачивается как «сверхнормы». III. Новым в ЖКХ в 2014 году будет то, что рост цен на коммуналку ограничат законодательно Президент РФ подписал закон об утверждении на федеральном уровне предельного роста платы граждан закоммунальные на долгосрочный период для регионов. Действовать подобная программа начнет с 2014 года. Благодаря закону размер платы за ЖКУ будет изменяться согласно «предельным максимальным индексам», закрепленным в Жилищном кодексе. Такие поправки в Жилищный кодекс были приняты перед самым Новым годом. Общий смысл новшества таков. Рост коммунальных платежей должен планироваться не на год вперед, а сразу на три-пять — в соответствии с долгосрочными прогнозами на инфляцию и доходы населения. В упрощенном виде схема выглядит так. Правительство решает, исходя из социально-экономического прогноза, что за ближайшие три года цены на коммуналку должны вырасти не более чем на определенный процент. Регионы на основе этой цифры будут устанавливать предельные индексы для каждого муниципалитета, с разбивкой на более короткие сроки. Эти самые предельные индексы на первый долгосрочный период — минимум три года — должны быть вычислены до 1 мая 2014 года и введены в действие с 1 июля 2014 года. Вы, конечно, спросите: как такие ограничения соотносятся, например, с дополнительными платежами на капремонт? Очень просто. Капремонт к коммунальным услугам не относится, это услуга жилищная. А ограничивать предполагается именно коммунальные платежи — то есть плату за воду, свет (не считая «сверхсоцнормы»), тепло, газ, канализацию. Пока в 2014 году рост тарифов именно на коммунальные услуги, по словам министра экономики Алексея Улюкаева, планируется в пределах 4,3%. Если же говорить об услугах ЖКХ в целом, то, скажем, в Москве плата за них вырастет только с 1 ноября и в среднем на 150 рублей. В 2013 году средний рост платежа в расчете на одного москвича, по данным столичного правительства, составил 185 рублей.

Ссылка на источник

Известный американский миллиардер Дональд Трамп планирует построить пятизвездочный отель в центре Белграда на месте одной из городских достопримечательностей — здания Генерального штаба Союзной Республики Югославии (СРЮ), пострадавшего при авиаударах НАТО в 1999 году. По сообщению пресс-службы правительства Сербии, соответствующие планы обсудили в понедельник в Белграде представители Trump Organization (основной компании Трампа, занимающейся недвижимостью) и премьер-министр страны Ивица Дачич. «Премьер Дачич отметил, что правительство Сербии поддерживает любую инициативу и вложения в развитие экономики. Идея о строительстве отеля в Белграде появилась в ходе встречи премьера Дачича и бизнесмена Дональда Трампа в Нью-Йорке», — говорится в сообщении, которое цитирует РИА «Новости». Пострадавшая железобетонная конструкция здания Генштаба находится в центре Белграда, примерно в 50 метрах от здания правительства, и за прошедшие почти 15 лет с момента бомбардировок НАТО Югославии превратилась в одну из главных городских достопримечательностей в комплексе с располагающимся поблизости, также частично уничтоженным зданием Министерства обороны. В 2005 году остаткам постройки был дан статус объекта культурного наследия, однако в связи с интересом инвесторов власти изучают возможность лишения здания этого статуса. Расчистка прилегающей территории с использованием тяжелой техники и частичный демонтаж здания начались в декабре 2013 года. Бомбардировки территории Союзной Республики Югославия авиацией НАТО продолжались с 24 марта по 10 июня 1999 года. Материальный ущерб от нападения оценивается в сумму от 30 до 100 миллиардов долларов. Военная операция альянса была предпринята без одобрения Совета Безопасности ООН и на основе утверждения западных стран о том, что власти СРЮ проводят этнические чистки в косовской автономии.

Ссылка на источник

Один из пользователей доски объявлений на белорусском сайте о технологиях Onliner выставил на обмен дом в агрогородке неподалеку от Лунинца. За деревянную постройку он просит iPhone 5s с условием, что это будет модель с 64 ГБ встроенной памяти. По словам автора объявления, старый дом ему не нужен, а вот новый телефон пригодится. Во встречных предложениях пользователю предложили в обмен на корову смартфон HTC One X, однако на подворье, видимо, какая-либо живность отсутствует. Автор утверждает, что передаст дом вместе с участком. Судя по размещенным фото, там еще имеются хозпостройки. «Бабка всю жизнь строила внучку дом в наследство, а он его на бесполезный айфон меняет, который за год устареет и выкинется в мусорку», — иронизируют комментаторы. Хотя некоторые пользователи сомневаются, что предложение реальное, много и тех, кто серьезно заинтересовался объявлением и хочет знать подробности: как далеко расположен дом от МКАД (предмет обмена находится в Брестской области), есть ли какие-либо подведенные коммуникации и другие данные. Напомним, ранее сообщалось о случаях, когда ради заветных устройств Apple китайские подростки продавали собственные органы. Также пару лет назад юная китаянка предлагала свою девственность в обмен на iPhone 4.

Ссылка на источник

В Москве на тысячу горожан приходится 780 кв. метров торговых площадей, подсчитали в столичном Департаменте торговли и услуг. Чиновники рады новым данным: рост за прошлый год на 10% выше запланированного. У консультантов рынка недвижимости куда более скромные данные, пишет «Коммерсант». Российская столица, испытывающая дефицит магазинов небольших форматов, по числу качественных торговых площадей заметно уступает не только Парижу, но и Праге и Варшаве. Большинство показателей развития отрасли говорят о том, что мэрия укладывается в программу «Развитие оптовой и розничной торговли, общественного питания и бытовых услуг на 2012 — 2016 годы», следует из данных Департамента торговли и услуг. Так, за десять месяцев 2013 года доля организованной торговли в формировании оборота розничной торговли выросла на 1%, до 81,3%, число розничных торговых предприятий — на 126 объектов (всего их 19,6 тысячи), число сетевых магазинов — на 212 объектов (в 2012 году — на 200 магазинов). Идет реорганизация рынков: к 2015 году все они должны быть переведены в капитальные строения. Оборот розничной торговли вырос на 4%, до 3,199 триллиона рублей. Но консультанты рынка недвижимости не поддерживают оптимизма чиновников относительно насыщенности Москвы торговыми площадями. В Jones Lang LaSalle приводит другие данные: на тысячу москвичей приходится 301 кв. метр торговых площадей. Разрыв с официальной статистикой объясняется тем, что город в своих подсчетах учитывает торговые площади любого формата, а консультанты — только качественные объекты площадью более 5 тысяч кв. метров. «В Париже, Стокгольме, Праге показатель обеспеченности качественными торговыми площадями превышает 600 кв. метров на тысячу человек, в Варшаве — 700 кв. метров. В Москве даже в случае ввода заявленного рекордного числа арендуемых площадей в 600 тысяч кв. метров обеспеченность повысится до 359 кв. метров на тысячу жителей», — комментирует Татьяна Ключинская, начальник Департамента торговых площадей Jones Lang LaSalle. Кроме того, отмечают эксперты, в центре столицы недостаток магазинов шаговой доступности. «Эта проблема существует давно и перешла от предыдущей администрации», — не отрицает глава Департамента торговли и услуг Алексей Немерюк, добавляя, что небольшим магазинам в центре города трудно выживать из-за высоких арендных платежей. Ставки на таких центральных улицах, как Маросейка или Мясницкая, на помещения 100-200 кв. метров достигают 2-4 тысяч долларов и 1,2-2,5 тысячи долларов за 1 кв. метр в год соответственно, подсчитал аналитик отдела исследований CBRE Максим Палт. В спальных районах, по его данным, ставка аренды начинается с 300 долларов за кв. метр в год. Чтобы решить проблему с нехваткой магазинов шаговой доступности, чиновники предложили вернуть автолавки и строить быстровозводимые торговые галереи площадью до 4 тысяч кв. метров.

Ссылка на источник

Минэкономразвития придумало, как заставить владельцев недвижимости зарегистрировать свои права и платить налоги. Ведомство опубликовало законопроект, который определяет процедуру отчуждения недвижимости. Она будет запущена, если собственник объекта неизвестен, хотя недвижимость более пяти лет числится в кадастре, сообщают «Ведомости». В министерстве рассчитывают, что поправки стимулируют людей зарегистрировать права и платить налоги. Если до 1 марта 2018 года (дата вступления проекта в силу) собственник не объявится, муниципалитет сможет инициировать процедуру признания недвижимости бесхозяйной. В этом случае по решению суда к нему может перейти право собственности. По данным ФНС, в Государственном кадастре недвижимости нет данных о владельцах значительной части объектов — почти 40% от всей базы по налогу на имущество физлиц. Только за девять месяцев 2013 года было поставлено на учет в качестве бесхозяйных 24 554 объекта (в том числе 5845 земельных участков), сообщил представитель Росреестра. В основном не регистрируют недвижимость граждане, рассказывает старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский, компании более организованны. Это могут быть владельцы дач или квартир в новостройке, если застройщик не передает право собственности и нужно получать его через суд, перечисляет он. Это означает, что налог с недвижимости, который планировалось ввести с 2014 года, часто будет не с кого брать. И Минфин в очередной раз сдвинул сроки введения налога до 2015 года. Между тем эксперты опасаются, что люди могут пострадать не из-за нежелания оформить права и платить налоги, а из-за неполноты государственных баз данных. Например, в филиалах БТИ Московской области базы данных о собственниках до 1998 года как таковой не существует, перечни правообладателей разрозненно содержатся в реестровых книгах и электронных таблицах. Но и эти данные чаще всего не позволяют однозначно идентифицировать правообладателя, признают в БТИ.

Ссылка на источник