Арбитраж Москвы на шесть месяцев продлил конкурсное производство в отношении ООО «ТД Раменская». Причиной стал кредит в размере 13 миллиардов рублей, который компания привлекла у «Банка Москвы». Суд назначил на 27 мая 2014 года рассмотрение следующего отчета конкурсного управляющего компании Алексея Грудцина. Конкурсный управляющий на заседании сообщил, что активы компании состоят из четырех земельных участков на западе Москвы. Два их них изъяты для государственных нужд. Кроме того, компания имеет долю в инвестиционном контракте, который реализуется совместно с ОАО «Интеко» по строительству жилого комплекса на Мичуринском проспекте, дом 1. ООО «ТД Раменская» имеет долю в контракте в размере 5%. Сейчас компания имеет двух кредиторов – «Банк Москвы» и Департамент городского имущества города Москвы, сообщает РИА Новости – Недвижимость. Кредит, привлеченный кипрским оффшором компании, ЗАО «Премьер Эстейт», пошел на выкуп доли «ТД Раменское». В мае вступило в силу решение арбитража Москвы о взыскании в пользу Банка Москвы 13,5 миллиарда рублей с ЗАО «Премьер Эстейт» и ТД «Раменская», выступавшей поручителем по кредиту. к ленте новостей
На северо-востоке Москвы застроят еще одну промзону. На месте коммунально-производственной зоны на территории Москожкомбината (Краснобогатырская улица) появится 53 тыс. кв. м. жилья, научно-исследовательский центр (33,3 тыс. кв. м.), деловой центр (11,2 тыс. кв. м), научно-производственный и выставочный центр (71,6 тыс. кв. м.). Кроме нового строительства инвестор — ЗАО «Москожкомбинат» — обязуется провести благоустройство набережной Яузы, к которой примыкает участок, а также построить детский сад и школу. Ранее эта площадка принадлежала «Ведис Групп». Конкуренция среди девелоперов промзон растет — сейчас четверть всего предложения в сегменте жилья бизнес-класса сосредоточена на востоке и северо-востоке столицы. Проект Москожкомбината соседствует с другой промзоной — территорией научно-исследовательского института дальней радиосвязи (НИИДАР). Этот участок поделен — около 5 гектаров займет жилой квартал «Наследие» компании «Галс-Девелопмент», еще 7 гектаров пойдут под строительство торгового центра (около 200 тыс. кв. м.). Права аренды и застройки этой части НИИДАРа у АФК «Система» купила группа «Регионы» Амирана и Алика Муцоевых. По словам некоторых экспертов, проекты «Наследие» и Москожкомбината являются прямыми конкурентами. Кроме того, на северо-востоке и востоке Москвы сосредоточена четверть всего предложения жилья в сегменте бизнес-класса. Промзоны стали особенно востребованным активом два-три года назад, когда город объявил курс на их освоение. Сейчас в границах Старой Москвы существуют 83 промзоны общей площадью 18,8 тыс. гектара (17% прежней территории города). Из-за дефицита места для нового строительства бывшие заводы и фабрики стали настолько привлекательными площадками, что инвесторы берут на себя разработку проектов планировки многих территорий. Так, зонами «Силикатные улицы» занимается «Дон-строй инвест», «Торпедо» — ОПИН, Московского зеркального комбината — группа «Пионер». Интерес к развитию Северного и Южного Очаково ранее проявляла «Интеко». Очень крупными площадками — территориями завода ЗиЛ и промзоны «Южный порт» — город занимается самостоятельно. По словам Юрия Тараненко, директора департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG, нужна ли северо-востоку Москвы офисная недвижимость – вопрос открытый. «На мой взгляд, не нужна, более того, строить на этом направлении офисы вредно. Что касается научно-исследовательского и производственного центра: если у данного проекта уже есть заказчик, а именно конкретный институт или другая научная организация, то он, очевидно, будет востребован. Если же инвестор просто решил построить на участке такой центр, в надежде впоследствии сдать его в аренду – то, скорее всего, он получит в конечном итоге пустующее здание. Я думаю, что конкурировать два проекта на соседних промзонах не будут, особенно если учитывать текущий уровень дефицита жилья в пределах Москвы. Напротив, возможен синергетический эффект: одновременное развитие двух площадок будет способствовать улучшению имиджа всего района за счет вывода производства с его территории и строительства новых жилых и коммерческих объектов», — добавил эксперт. к ленте новостей
Группа «Бин» семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова может приобрести несколько крупных складских комплексов. Как пишут «Ведомости», речь идет о готовых складах, генерирующих стабильный денежный поток. Издание отмечает, что один из таких объектов, переговоры по которому находятся в продвинутой стадии, — первая очередь индустриального парка «PNK-Чехов» площадью 397 тыс. кв. м. «PNK-Чехов» — первый крупный складской комплекс на российском рынке. По данным «Ведомостей», объект заполнен на 100%, среди его арендаторов такие крупные ритейлеры, как «Эльдорадо», «М.видео» и X5 Retail Group, а значит, комплекс генерирует стабильный арендный доход и является привлекательным активом для покупки. Некоторые эксперты отмечают, что PNK Group давно хочет продать комплекс, но из-за размера сделки сделать это было довольно сложно. Рыночная стоимость «PNK-Чехов» как объекта недвижимости оценивается экспертами в 16,6 млрд. рублей из расчета 42 тыс. руб. за 1 кв. м. Исходя из арендного потока стоимость комплекса может быть и выше, но инвестору комплекс обойдется все равно дешевле — часть площадей там уже продана. Около 40 тыс. кв. м в «PNK-Чехов» принадлежит RB Invest, еще 20 тыс. кв. м — холдингу «Твое». Группа «Бин» — один из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости. В последние годы компания активно скупает складские проекты. Ей принадлежит один из крупнейших подмосковных логистических парков — «Северное Домодедово» (запланирован 1 млн. кв. м, из них построены 560 тыс. кв. м). В 2013 году группа купила одного из лидеров складского рынка недвижимости — компанию MLP, которая владеет и управляет 730 тыс. кв. м недвижимости в России и на Украине. Сумма сделки оценивалась в 700 млн. долларов. Эксперты напоминают, что стратегия «Бина» заключается в приобретении крупных и знаковых активов, будь то «Интеко» или портфель проектов Бидзины Иванишвили (гостиницы InterContinental и «Люксъ» на Тверской и жилой микрорайон «Садовые кварталы» в Хамовниках), поэтому покупка «PNK-Чехов» в эту стратегию укладывается. к ленте новостей
Бизнес-парк сдаёт в аренду офисы, шоу-румы, конференц залы, аудитории. Все помещения с качественным ремонтом и оборудованием. Комплекс предлагает самый широкий спектр услуг для бизнеса и сотрудников.