Capital Group показала «Лица»
Компания Capital Group намерена возвести на Ходынском поле высотный комплекс апартаментов общей площадью 180 тыс. кв. м. Новое 24-этажное строение получит название «Лица», а большую часть сооружения займут апартаменты. Начальная стоимость площадей в комплексе составит 6,5 тыс. долларов за 1 кв. м. Представители компании сообщили, что цены на аналогичные объекты достигают 8-10 тыс. за 1 кв. м. Права долгосрочной аренды участка площадью в 1,7 га, где будет сооружаться башня, были выкуплены почти десять лет назад. Ходынское поле, где ранее располагался Центральный аэродром имени Фрунзе, столичная администрация разрешила осваивать девеплоперам ещё в 2001 году. Первый строительный проект на бывшем аэродроме развивала компания «Интеко». На данный момент крупнейшим из строящихся объектов на Ходынке является торгово-выставочный комплекс «Авиапарк» площадью 400 тыс. кв. м., который возводит компания Amma Development. Концепция проекта «Лица» предполагает формирование общей для комплекса сети на базе wi-fi, которая должна стать платформой для управления различными процессами на территории проекта. К примеру, возможность цифрового распознания автомобиля, поддержка навигации по комплексу, управление лифтами и другими инженерными компонентами и т.д. По словам Марии Стольниковой, директора по развитию отдела стратегического консалтинга CBRE, объем инвестиций в такой проект, учитывая, что апартаменты предлагаются с отделкой, могут составить примерно около 550 — 580 млн долларов. «Проект апартаментов, который находится в жилом окружении, где на сегодняшний день представлено значительное количество предложения жилья на продажу, может конкурировать с жильем только по ценовому параметру. Для увеличения спроса со стороны потенциальных покупателей, цена продажи на апартаменты должна быть на 20-30% ниже жилого окружения, т.к. статус апартаментов накладывает ряд ограничений (прописка, схема сделки, налогообложение и т.д.). Строительство ТРЦ «Авиапарк», который располагается в непосредственной близости к проекту, является положительным фактором для района с целом с точки зрения обеспеченности его торговыми площадями и услугами. Однако его масштабы предполагают значительное количество посетителей и транспортные затруднения в районе, что не слишком привлекательно для жителей ближайшего окружения, что также может ограничивать спрос на апартаменты в проекте», — отметила эксперт. По мнению Татьяны Тиковой, директора департамента управления активами Группы ПСН, учитывая завяленный объем площадей и то, что проект предполагает значительные затраты на информационные технологии, которые должны стать одной из главных особенностей объекта, то инвестиции в проект могут составить до 400 млн долларов. Михаил Якубов, заместитель директора отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle, считает, что конкуренция у проекта будет серьезная. «Многие из игроков будут реализовывать полноценное жилье, которое более востребовано покупателями. Пока апартаменты увеличивают свою популярность за счет более низкой по сравнению с сопоставимым по качеству и локации жильем и нестандартными планировочными и конструктивными решениями. Но мы ожидаем, что по мере того, как, с одной стороны, все больше и больше людей будут иметь опыт реального проживания в апартаментах и оценке, в том числе ряда их негативных характеристик, а с другой стороны – городские власти будут ужесточать требования к подобным комплексам, максимально приближая их к жилью, разница между сегментами будет становиться все менее выраженной», — заключил Якубов. Владельцами компании Capital Group являются бизнесмены — Владислав Доронин, Эдуард Берман и Павел Те. Размер текущего портфеля проектов девелопера составляет 7 млн кв. м. За пять лет Capital Group намерена возвести порядка 1,5 млн кв. м,. недвижимости. Для данных целей компании потребуется примерно 2,5 млрд долларов. Сергей Михайлов к ленте новостей