Immofinanz выводит на финишную прямую продажу российских активов
Сразу несколько известных инвесторов направили заявки на приобретение российских активов австрийской компании Immofinanz. В числе структур, которые хотят выкупить пять торговых комплексов компании в Москве, O1 Group, Fort Group, Avica и Malltech. При этом сделка по продаже портфеля может быть закрыта до конца года. O1 Group Бориса Минца управляет одним из крупнейших собственников офисной недвижимости в столице — O1 Properties. Fort Group является одним из самых известных собственников качественной торговой недвижимости в Санкт-Петербурге. Так, компания владеет десятью торговыми комплексами суммарной площадью более 500 тыс. кв. м. Собственниками группы выступают ее управляющий партнер Максим Левченко и бывший топ-менеджер структуры «Газпрома» Борис Пайкин, сообщают «Ведомости». Avica занимается управлением фондами коммерческой недвижимости. В числе инвесторов данной компании — бывший совладелец «Тройки диалог» Рубен Варданян. Malltech, которая ранее развивалась под брендом «Росевродевелопмент», владеет активами на рынках торговой и складской недвижимости. Immofinanz владеет пятью торговыми комплексами в РФ. При этом все они расположены на территории Москвы. ТЦ GoodZonе функционирует на Каширском шоссе, ТК «Пятая авеню» расположен на улице Маршала Бирюзова. Три комплекса под брендом «Золотой Вавилон» расположены в Отрадном, Ясеневе и на проспекте Мира. Суммарная арендуемая площадь данных активов составляет 278,5 тыс. кв. м. В апреле прошлого года австрийская компания анонсировала планы по объединению с конкурентом — CA Immo. После этого российский портфель Immofinanz было принято решение выделить в отдельную структуру, для того чтобы продать объекты либо оставить во владении существующих акционеров группы. Девелопер оценивает свой российский портфель объектов в 976,4 млн евро. Однако при этом компания намерена выручить от продажи зданий порядка 1,1 млрд евро. Как уточняет издание, наиболее выгодное предложение по покупке торгцентров Immofinanz сделала Fort Group. Компания может заплатить за указанные активы порядка 800 млн евро, из которых примерно 100 млн евро прямыми выплатами, так как остальное — долг. Также возможно петербургская компания на данный момент пытается договориться со Сбербанком о финансировании сделки. Андрей Безверхий, старший директор отдела рынков капитала Cushman & Wakefield, указывает на то, что в целом инвестиционная активность в первом полугодии была достаточно высокая. «Так, на рынке был закрыт ряд крупных и знаковых сделок с участием институциональных инвесторов — ТРЦ «Лето» в Санкт-Петербурге и БЦ «Воздвиженка Центр» в центре Москвы. Прошедшие в первом полугодии сделки с торговыми активами начинались еще в предыдущие годы и являются следствием отложенного спроса со стороны инвесторов. В целом, интерес к торговым активам высок ввиду лучших операционных показателей данного сегмента коммерческой недвижимости по сравнению с офисами. Прогноз по объему сделок в 2017 году остается неизменным и составляет 4,2 млрд долларов. Мы также ожидаем закрытия еще нескольких крупных сделок до конца года», — анализирует эксперт. Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь. к ленте новостей