Ваша недвижимость

С 1 января 2017 года в России вступает в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», принятый в июле этого года. Он упрощает для граждан процедуру регистрации жилья. Как отмечает РБК , сегодня действует двухэтапная система регистрации: сначала постановка объекта на государственный кадастровый учет в Кадастровой палате при Росреестре, а затем регистрация права собственности на него в Росреестре по месту нахождения объекта. Однако с января вся процедура будет заменена на разовое обращение в один орган. Вместо свидетельства о государственной регистрации недвижимости теперь будет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — новой системы учета данных, в которую войдет информация из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как указывают специалисты, ведение ЕГРН будет осуществляться полностью в электронной форме, поэтому гражданин сможет обращаться за документами в любое отделение Росреестра (или МФЦ) — вне зависимости от фактического местонахождения объекта недвижимости. Кроме того, с января 2017 года изменятся сроки регистрации недвижимости. Так, срок рассмотрения заявления сократится в два раза и будет составлять 10 дней, а при подаче через МФЦ — 12 дней. Стоит отметить, что в ЕГРН будет заноситься информация не только о полученных правах на недвижимость, но и о лицах, зарегистрированных в квартире. Но в базу попадут данные лишь по вновь возникшим правам, начиная с 2017 года. Юристы при этом рекомендуют пару раз в год делать выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться, что вы остаетесь собственником своей квартиры или земельного участка. Например, чтобы избежать такой неприятности, как оформление в собственность участка соседями. Как сообщалось, пошлины на выписки останутся прежними: для физического лица — две тысячи рублей, а для юрлиц — 22 тысячи. Напомним, в Минэкономразвития ранее поясняли, что отмена свидетельств о праве собственности призвана укрепить гарантию зарегистрированных прав, в Росреестре добавляли, что новшество поможет минимизировать угрозу мошенничества с бланками документов. А юристы поясняли, что нововведение поможет простым гражданам избежать ошибок при получении информации, например, о покупаемой квартире, так как бумажное свидетельство может быть неактуальным на дату проверки сведений. При этом чиновники подчеркивали, что закон, упразднивший свидетельство о госрегистрации собственности, не требует получения новых документов .

Ссылка на источник

За 2016 год в Санкт-Петербурге открылись 270 новых ресторанов, что на 20 % больше показателей прошлого года. Однако при росте количества заведений в сфере качественного общепита не увеличивается платежеспособная аудитория, что ведет к значительному усилению уровня конкуренции между игроками рынка. Об этом в рамках делового завтрака BestBreakfast «Ресторанный бизнес Санкт-Петербурга: итоги года» рассказали ведущие рестораторы города. В целом, по данным компании «БестЪ», в Санкт-Петербурге на данный момент функционируют 5295 заведений общепита. Средний уровень обеспеченности посадочными местами составляет 82,7 единиц на 1 тыс. человек. Как отмечает руководитель направления торговой недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Станислав Ступников, в этом году открылись на 20% больше ресторанов и кафе, чем в 2015 году, а закрылись лишь 126. «При этом 152 ресторана открылись в эконом-сегменте, 130 — среднем ценовом формате, а восемь пополнили люксовый сегмент рынка», — подсчитал он. Годовой суммарный оборот всей ресторанной индустрии в городе составил 63,4 млрд рублей, что на 6 млрд превысило показатели прошлого года. Однако парадоксальным является тот факт, что столь значительный прирост рынка и уровня питания граждан вне дома сопровождается продолжающимся падением доходов населения. Ряд экспертов высказывают мнение, что это может означать надувание пузыря в ресторанном бизнесе, который рано или поздно лопнет. Однако другие специалисты уверены, что этот рост является качественным явлением и улучшает общий уровень этого бизнеса в городе в целом. По словам Владислава Иванова, генерального директора сети AmRest в России (Pizza Hut), сегодня борьба за клиентов становится одной из главных задач ресторанного бизнеса. «Посетители общепита при таком разнообразии предложения уже не хотят довольствоваться лишь стандартами качества и обслуживания. Сейчас клиента привлекают отличительные особенности и «фишки», которые могут стать решающим фактором при выборе места посещения»- отметил Иванов. Президент холдинга «Евразия» Алексей Фурсов также указал на рост уровня конкуренции на рынке. «Особенно острым становится вопрос поддержания посещаемости в будние дни. С 2013 года объем выручки в рублевой массе в сети «Евразия» уменьшился на 30%. Частота посещений для многих потребителей снизилась с трех до одного раза в неделю. И если в пятницу ваше кафе может быть забито до отказа, то в понедельник к вам может не прийти никто», — подчеркнул Фурсов. Также участники отметили массовый переход бизнеса в элитный сегмент, где еще остался весомый платежеспособный спрос. По этой причине уровень соперничество между участниками рынка особенно сильно повысился именно в премиальных ресторанных форматах и street-retail, где традиционно развиваются такие проекты. Другой важной тенденцией на рынке эксперты назвали снижение уровня менеджмента сетевых заведений. Максат Ишанов, управляющий директор Food Retail Group, напомнил, что в лучшие для рынка и экономики времена обороты компаний росли колоссальными темпами. «Никто не задумывался о ставках аренды, постоянно повышались зарплаты персонала, а значит их профессиональный уровень. Сейчас обороты уменьшились на 30-50%. Управляющие ресторанами во многих случаях не умеют вести менеджмент и оперативно перестраивать его, исходя из общей обстановки», — заключил Ишанов. По свидетельствам участников дискуссии, сегодня за внешней успешностью многих заведений кроется низкий уровень доходности, а некоторые крупные рестораны работают практически «в ноль». Это означает, что многие бизнесмены боятся рисковать и ведут себя консервативно, что уменьшает возможность появления новых форматов. Заместитель генерального директора холдинговой компании ReCa Алексей Фурсов рассказал о том, что туристические потоки все больше влияют на гостиничный рынок, формируя дополнительные каналы пополнения платежеспособного спроса. При этом часть рестораторов считают, что приток внутренних и иностранных туристов стал для петербургского общепита настоящим спасением, особенно учитывая, что рост количества заведений растет, а объем местной аудитории новых проектов остается практически неизменным. В целом при всех сложностях работы на ресторанном рынке Санкт-Петербурга этот бизнес остается привлекательным и постепенно, хоть и не без сложностей сфера общепита стабилизируется и приходит к новым стандартам развития. Организаторы мероприятия: ГК «БестЪ», «Дювернуа Лигал», «СтройЭксперт», при поддержке и участии Arendator.ru. Партнеры мероприятия: «Федерация рестораторов и отельеров Северо-Запада», официальный автомобильный партнер «Авангард», официальный партнер»Технофлот», компания «-196°, Лаборатория натурального мороженого №1″, МКД. Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь. к ленте новостей

Ссылка на источник

Напомним, в мае 2009 года суд приговорил к 10 годам заключения в колонии строгого режима главу компании «Социальная инициатива» Николая Карасева за хищение с группой сообщников денежных средств соинвесторов жилья. Согласно данным следствия, действиями руководителей «Социальной инициативы» почти 800 вкладчикам причинен ущерб на общую сумму около 1,2 млрд рублей. Участники преступной группы, чтобы привлечь вкладчиков, предлагали инвестировать гораздо меньшие суммы, чем реально необходимые для строительства жилья, а также не сообщали обманутым вкладчикам об отсутствии разрешительных документов на строительство.

Ссылка на источник

Правительство Санкт-Петербурга выпустило постановление о передаче в аренду компании «Газпром» участка на Приморском проспекте, примыкающего к парку 300-летия с северо-запада. Участок площадью 3 га передан в аренду компании на пять лет. За это она будет перечислять в бюджет 1,6 млн рублей в год, сообщает «Фонтанка.ру». Как напоминает издание, ранее эта земля входила в границы парка 300-летия. В 2010 году ее исключили из территории зеленых насаждений общего пользования. После этого участок передали хоккейному клубу СКА для строительства спортивного комплекса, однако проект так и не был реализован. В конце 2015 года власти города решили предоставить землю «Газпрому». В частности, сообщалось, что на участке может появиться медкомплекс «Согаз» для сотрудников корпорации. Позже были озвучены другие планы. Например, компания планировала построить дендрарий и сухой док с воссозданным кораблем «Полтава». Между тем против данной застройки участка активно выступают местные жители. С 2003 года, когда завершилось благоустройство центральной части парка 300-летия, его площадь сократилась с 96 до 54 га, указывается в петиции горожан на портале Change.org, в которой они призывают вернуть исключенный участок в границы зеленой зоны. Обращение набрало около 90 тысяч голосов. Напомним, что здесь же, в Приморском районе Петербурга, «Газпром» возводит свой ОДЦ «Лахта-центр», который должен быть завершен в 2018 году. Его планируется соединить с парком 300-летия пешеходным мостом. Кроме того, по территории ОДЦ должна пройти велодорожка длиной 600 метров, которая станет частью велопешеходного маршрута от парка в сторону Сестрорецка.

Ссылка на источник

По его словам, сейчас уже точно известно, что в 2017 году новых крупных запусков на рынке не намечается. «В числе заявленных к вводу в 2018 году объектов — вторая очередь ТРК «Жемчужина плаза», ТРК «Голливуд», а также аутлет компании Fashion House. Однако девелоперы этих проектов называют лишь приблизительные сроки ввода, которые вполне могут переместиться на 2019 год», — подчеркнул эксперт.

Ссылка на источник