Крепость Эль Кастильо де Матрера в городе Кадис на юго-западе Испании, построенную в IX веке и объявленную национальным памятником в 1949 году, в наши дни постигла скандальная реставрация, рассказывает The Local в заметке под названием «Вот что бывает, когда Испания реставрирует древний замок». Уточняется, что в последние годы замок принадлежал частным владельцам, которые решили вдохнуть в него новую жизнь. «Они наняли строителей вместо реставраторов, и те уничтожили здание», — рассказал местный житель испанскому телеканалу La Sexta. Замок был построен в IX веке христианским лидером Умаром ибн Хафсуном (в крещении Самуэлем), сыгравшим видную роль в антиарабской борьбе в Кордовском эмирате. Позже крепость все-таки попала в руки мавров, пока в середине XIV века их не прогнал король Альфонсо XI Кастильский. «Не нужно никаких слов, просто посмотрите на фото», — прокомментировали реставрацию в организации Hispanianostra, которая проводит кампании по сохранению культурного наследия Испании. Между тем архитектор, который стоит за этим проектом, свое детище защищает. Он заверил, что цель реставрации заключалась не в том, чтобы уничтожить древние руины, но чтобы показать, как строение выглядело в оригинале. «У здания есть большая историческая и архитектурная ценность», — подчеркнул архитектор Карлос Кевадо в комментарии La Sexta. Напомним, несколько лет назад в Испании разгорелся скандал с реставрацией фрески с Иисусом. По мнению многих зрителей, местная 82-летняя художница Сесилия Химене вместо оригинала создала «портрет волосатой обезьяны». Впрочем, позже это помогло ей провести выставку собственных картин.
Объем сделок с элитной недвижимостью в центральных районах Лондона в первые месяцы текущего года сократился на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, согласно статистике ведущих агентств недвижимости. Причем эта тенденция к сокращению начала прослеживаться еще в конце 2015 года. Самое большое снижение объема сделок – на 53.5% — произошло в сегменте самых дорогих объектов стоимостью более £5 млн.Цены на лондонскую недвижимость в среднем снизились на 1.5% за квадратный метр – в основном из-за оттока иностранных покупателей. Британцы также начали присматриваться к другим регионам при покупке. В некоторых регионах цены выросли на 4.7 % в течение года. Что касается аренды, то в центре Лондона ставки снизились в среднем на 3.1%, а в регионах выросли на 2.5% — 4%. Период экспозиции квартир также увеличился. Тем не менее, прогнозы экспертов на 2016 год довольно оптимистичны. В таких центральных районах города, как Сити, Вестминстер, Кенсингтон и Челси ожидается оживление активности иностранных инвесторов и покупателей второго жилья в предверии введения дополнительного Гербового сбора в апреле в размере 3%. После этого на рынке элитных объектов может наступить затишье до июля, когда станут известны результаты референдума о выходе Великобритании из Европы. Создание более благоприятных условий для ипотеки может подстегнуть активность покупателей, приобретающих недвижимость для сдачи в аренду. Если одновременно с этим вырастет спрос на съемное жилье, это может подстегнуть владельцев недвижимости повысить ставки. В среднем эксперты прогнозируют повышение ставок аренды на 5%.
Текущий кризис уже нанес существенный урон российской строительной отрасли: в 2015 году число обанкротившихся застройщиков выросло в пять раз и достигло 2,7 тыс., пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). Неприятности для девелоперов продолжаются и в этом году, только по итогам января потерпели крах еще 167 компаний. Эксперты уточняют, что большинство банкротов нынешнего кризиса — малые предприятия, осуществляющие функции подрядчиков и субподрядчиков при строительстве. Увеличение темпа банкротств застройщиков аналитики связывают с ростом объема непогашенных обязательств. Это может привести к росту числа срывов договорных обязательств подрядчиков, снижению темпов строительства и замораживанию работ, прогнозируют в РАСК. Старший аналитик Sberbank CIB Юлия Гордеева согласна, что у застройщиков сейчас высокий уровень закредитованности. По ее словам, на строительный сектор приходится около 16% неуплаченных долгов. «Ждать улучшений в этом году не стоит: объем финансирования госстроек сократился и компаниям сейчас сложнее получать заказы», — добавляет Гордеева. Второй проблемой она называет рост стоимости строительных работ на 8-10% на фоне того, что реально увеличивать расходы бюджета на возводимые объекты чиновники не готовы. «В кризис 2009 года застройщики могли поторговаться за увеличение стоимости контракта», — вспоминает эксперт. В то же время Гордеева считает, что рост числа банкротств едва ли приведет к увеличению на рынке стресс-активов: все имущество уходящих с рынка компаний подрядчиков чаще всего представляет собой лишь взятую в лизинг технику. Сейчас закредитованность застройщиков превышает уровень 2009 года, отмечает консультант практики «Девелопмент» группы «НЭО Центр» Алена Чупракова. По ее мнению, проблемы начались из-за недальновидной политики самих компаний: до наступления текущего кризиса застройщики зачастую вкладывали средства от покупателей одного объекта в развитие дальнейших планов, формируя некую финансовую пирамиду. Общее снижение объема строительных работ по итогам 2015 года в РАСК оценивают в 7%. Похожую тенденцию аналитики уже отмечали в кризис 2009 года, когда длительный рост производственной активности сменился падением на 13,2% за год. При этом Чупракова полагает, что текущий кризис для застройщиков проходит значительно мягче, чем семь лет назад, так как в 2008-2009 годах катастрофически сократился платежеспособный спрос и власти не поддерживали отрасль субсидированием ставок по ипотеке, как сейчас. «Коммерсант» между тем отмечает , что в марте россияне стали менее активно подавать заявки на ипотеку с субсидируемой государством ставкой — часть спроса «съел» зимний ажиотаж граждан в приобретении жилья из-за неопределенности в продлении программы. Кроме того, из-за снижения размера субсидий для банков ипотека стала дороже для граждан. Спрос восстановится не раньше второго полугодия 2016 года, предупреждают участники рынка.
В конце 2015 года во Франции насчитывалось 2,88 млн пустующих домов, или 8,2% от всего жилищного фонда. За 10 лет количество такой недвижимости подскочило на 45%. По данным Национального института статистики, половина вакантных объектов — квартиры, остальные — частные дома, передает Prian.ru. Статистика не сообщает, как долго французские дома и квартиры остаются незанятыми. Можно предположить, что многие из них сейчас выставлены на продажу. Большая часть вакантных объектов расположена в центральных регионах Франции. Там доля пустующего жилья нередко превышает 10% от жилищного фонда. А в популярных у иностранцев областях — Лазурный берег и Париж — число незанятых квадратных метров минимально, сообщает портал French Property. Большое количество непроданных объектов оказывает давление на цены, которые во Франции в последние годы снижаются. Отметим для сравнения, что в Великобритании сейчас пустует 650 тыс. объектов по всей стране — в четыре раза меньше, чем во Франции.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-27518 от 14 марта 2007 г., выдано Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. При полном или частичном использовании материалов ссылка на arendator.ru обязательна.