В субботу, 27 июня, на Садово-Каретной улице, 22 управа Тверского района снесла дореволюционные гаражи на Садовой-Каретной, которые, возможно, являются последними подобными строениями той эпохи в Москве. Об этом сообщает в блоге градозащитник и депутат совета депутатов Лефортово Александра Андреева. По ее данным, небольшое строение рабочие ГБУ «Автомобильные дороги ЦАО» ломали двумя экскаваторами целый день. За уничтожением островка исторической памяти наблюдала чиновница, представившаяся сотрудником управы Тверского района Евгенией Комиссаровой. По словам Андреевой, никаких документов на снос ни у Комиссаровой, ни у представителей автомобильных дорог не было. Чиновница лишь «размахивала бледной копией какого-то письма, но категорически отказывалась его показывать». Не был установлен и какой-либо информационный щит о производимых работах. «Приехавшую полицию закон тоже не заинтересовал. Заглянув в бледную бумажку представительницы управы, они заявили, что документы на снос есть, и уехали. Экскаватор продолжил крушить здание», — сообщает депутат. По мнению Андреевой, старинные гаражи с кирпичными колоннами и изящными пилястрами могли бы стать жемчужиной Тверского района: «Уникальное здание не только являло живую память о первых автомобильных обществах царской России. Оно хранило хрупкую атмосферу старого московского дворика». Дореволюционные гаражи на Садовой-Каретной, 22 стали двадцать четвертыми в печальном скорбном списке исторических зданий, уничтоженных по данным градозащитников, с начала этого года.
С 1 июля в России повышаются тарифы на жилищно-коммунальные услуги. За ЖКХ нужно будет выкладывать в среднем на 8,3% больше. Плата за газоснабжение увеличится на 7,5%, за теплоснабжение — на 8,4%, за электроэнергию — на 8,5%, за горячую и холодную воду, а также за водоотведение — на 9,5%. Между тем, по данным Росстата, реальные располагаемые доходы населения упали в 2015 году на 6,2%. Не случайно группа региональных депутатов на прошлой неделе предложила заморозить на три года коммунальные тарифы, пишут «Новые Известия». Однако эксперты полагают, что данная инициатива едва ли будет реализована. В некоторых регионах за счет бюджетной поддержки тарифы увеличиваются минимально. Так, в Бурятии в июле рост составит 4,2%, в Ямало-Ненецком автономном округе — 2,3%, а в Чукотском округе — 1,9%. Для сравнения: в Волгоградской области тарифы предположительно вырастут больше чем на 11%, в Москве — на 10%, в Петербурге — на 9,3%. Однако даже такое «умеренное повышение» аукнется россиянам довольно болезненно, отмечает «НИ». — Взносы на капремонт хотят обложить налогом Даже и нынешнее бремя жилищно-коммунальных платежей непосильно для тысяч семей. По данным руководителя Национальной службы взыскания (НСВ) Антона Дианова, долги россиян за услуги ЖКХ по состоянию на 1 мая впервые в истории превысили 1 трлн рублей. По оценке НСВ, около 40% долга приходится на неплатежи за тепло и горячую воду, 25% — за газ, 20% — за электроэнергию, 15% — за холодную воду, ремонт, уборку и вывоз мусора. Правда, долги физлиц из этой суммы составляют лишь 20%, остальное приходится на предприятия и управляющие компании. Председатель комитета Госдумы РФ по жилищной политике Галина Хованская высказала предположение, что инициатива о «заморозке» тарифов, предложенная рядом региональных депутатов, имеет некоторые шансы на успех, поскольку согласно законодательству на региональном уровне тарифы утверждаются губернаторами. «Если местные власти сочтут, что население не потянет, то тарифы могут снизить. Но заморозить — едва ли», — отметила Хованская. И добавила, что лично ей примеры такого понижения пока неизвестны. В свою очередь, ведущий экономист Центра развития НИУ ВШЭ Валерий Миронов сообщил «НИ», что, по его мнению, заморозка тарифов едва ли произойдет. «Власти исходят из того, что социального взрыва по аналогии с тем, что, например, произошел в Армении после резкого подъема коммунальных тарифов, в России не произойдет. Правительство уверено, что население индексацию тарифов потянет, хотя это безусловно и ударит по карману населения. С другой стороны, заморозка тарифов ударит по инвестициям в ЖКХ, что чревато ростом аварийности», — отметил эксперт. Член Комиссии Общественной палаты РФ по социальной структуре и ЖКХ Артем Кирьянов считает, что без роста тарифов никак не обойтись. «Люди должны понять, что дыры в платежах управдомы покрывают либо за счет их соседей, либо за счет низкого качества выполнения работ по дому, — отметил он. — Мы подсчитали, что самая честная управляющая компания через пять лет станет банкротом, если всего 5% жильцов не будут платить за «коммуналку». По его мнению, пеня для неплательщиков за ЖКХ должна вырасти как минимум до 25% годовых. Взносы на капремонт хотят обложить налогом Между тем одним лишь повышением тарифов июльские сюрпризы для россиян не ограничатся. В ряде регионов, включая Москву, начиная с 1 июля этого года в платежке появится еще одна графа: собственники квартир должны платить взносы на капитальный ремонт домов. Сумма ежемесячного платежа за ЖКХ в связи с этим вырастет в среднем на 700-900 рублей. Сам жилой дом при этом может стоять в плане на капитальный ремонт через десяток, а то и больше лет. При этом в официальных документах Минфин и ФНС разъясняют, что проценты, полученные региональным оператором от размещения временно свободных денежных средств собственников помещений в многоквартирных домах, подлежат обложению налогом на прибыль организаций в общеустановленном порядке (20%). А проценты, полученные на спецсчетах многоквартирных домов, не формируют налогооблагаемую прибыль. Эксперты единодушны в том, что такой способ формирования фонда на капремонт будет иметь пагубные последствия. «Брать налог на прибыль с процентов при нехватке средств на капремонт и высокой инфляции — странная политика. Государство должно всячески помогать собственникам сохранить и приумножить свои взносы на капремонт, а не снимать стружку с их накоплений в виде налога», — сказала «НИ» исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.
В Москве с привлечением денежных средств граждан возводится 418 жилых домов, рассказал журналистам председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев на пресс-конференции в понедельник. По данным Москомстройинвеста, из этого числа в соответствии с законом о долевом строительстве (214-ФЗ) реализуется 416 объектов (99%). Из них 383 новостройки продаются по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), 33 — в рамках ЖСК, передает «Интерфакс». Сегодня в Москве зарегистрировано 59 243 договоров долевого участия (ДДУ). Общая сумма обязательств по заключенным ДДУ составляет 571 млрд руб. Как прогнозирует Тимофеев, во втором полугодии 2015 года может быть зарегистрировано порядка 40 тыс. ДДУ. Он отметил, что в этом году продажа жилья, в том числе и по договорам долевого участия, осуществляется неравномерно. «Например, в апреле-мае девелоперы отмечали резкий рост количества продаж, а в июне отмечается такой же резкий спад», — сказал Тимофеев. При этом в столице зарегистрировано почти 600 граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков. По состоянию на 29 июня, в Реестр пострадавших граждан включен 571 участник строительства (по 20 объектам). Власти МО предупреждают о возможном появлении новой волны обманутых дольщиков Председатель правительства Московской области Герман Елянюшкин предупреждает о возможном появлении новой волны обманутых дольщиков, говорится в сообщении его пресс-службы. «Лето — традиционная пора скидок на рынке недвижимости. Но в этом, кризисном году, подобные акции могут носить катастрофический характер для всей отрасли. Последствия массового сброса цен — масштабной распродажи квартир — могут привести к новой волне обманутых дольщиков», — отмечается в пресс-релизе. В нем добавляется, что правительство Московской области пристально следит за ситуацией в строительной отрасли региона. «К сожалению, назревают новые предпосылки финансовых пирамид и обманутых дольщиков. Именно сейчас мы хотим предупредить жителей и предостеречь застройщиков. Первых — от покупки «дешевых квартир», вторых — от «игры на понижение», — приводятся в сообщении слова Елянюшкина. По его словам, продажа квартир с еще более высокими скидками позволит ряду компаний привлечь средства, но даст ложный знак всем покупателям ожидать дальнейшее падение цен. Покупатели, желая купить квартиру ниже рыночной цены, не задумываются о последствиях, не анализируют, есть ли активы у застройщика, которые можно реализовать в случае банкротства. В текущих условиях строительная отрасль не является высокодоходным бизнесом. С учетом того, что ответственные застройщики, обеспечивающие строительство объектов инфраструктуры, снижать цены без ущерба стройке и обязательствам перед дольщиками и государством не смогут, распространение подобных акций крайне опасно. «Хочу предостеречь всех застройщиков, которые планируют подобные акции — таким компаниям не место на Подмосковном рынке. И мы будем принимать все возможные меры, чтобы прекратить деятельность подобных организации в регионе», — приводятся в сообщении слова Елянюшкина. По его мнению, ценовое дно на рынке недвижимости пройдено. Намерение ряда застройщиков сыграть на «понижение цены» — это скорее попытка раскачать ситуацию на рынке, привлечь быстрые оборотные средства, чтобы покрыть свои кассовые разрывы. Стремление к экономии может обернуться новой волной обманутых дольщиков. Риски покупателя многократно возрастают, если стоимость квадратного метра ниже рыночной. Диапазон понижения от 20% и выше — это прямая угроза стабильности на рынке жилья, создание пирамиды, когда для завершения строительства будут требоваться все новые и новые средства дольщиков, а значит, велика вероятность, что жилой комплекс достроен не будет.
Власти Москвы заинтересованы в том, чтобы здания Государственной думы и Совета Федерации были переоборудованы в гостиницы, а не в офисные центры. По словам мэра Сергея Собянина, срок начала строительства парламентского центра не зависит от городских властей, передает ТАСС. Проект будущего парламентского центра в Мневниковской пойме будет определен в начале июля. Под комплекс, в котором должны разместиться Госдума и Совет Федерации, отведен участок на территории поймы площадью 17,10 гектара. Общая площадь зданий комплекса составит 345 тыс. кв. м, из них 328 тыс. кв. м займет сам парламентский центр, его высота может достигать 75 м. к ленте новостей
На московском рынке офисов, пострадавшем больше других сегментов коммерческой недвижимости из-за прошлогодних валютных колебаний, замедлилось падение стоимости аренды, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на данные аналитиков рынка. По итогам II квартала 2015 года ставки аренды в бизнес-центрах класса А сократились всего на 4% — до среднего уровня 508 долларов за 1 кв. м в год, в то время как в январе-марте снижение достигло 10%. В офисах класса В падение оказалось незначительным — по 2% в I и во II квартале: сейчас ставки в этом сегменте в среднем составляют 303 доллара за 1 кв. м в год. Такие предварительные итоги содержатся в отчете Knight Frank. Итоги II квартала дали повод консультантам говорить о возможном выходе из кризиса, который сильно отразился на рынке офисной недвижимости в 2014 году: тогда ставки снизились на 20% — до 650 долларов за 1 кв. м в год в бизнес-центрах класса А и до 360 долларов за 1 кв. м в год в классе В. Таких ценовых минимумов не наблюдалось в кризис 2008-2009 годов. Сейчас ситуация действительно стабилизируется, ставки перестали падать системно, снижение стоимости аренды коснулось 12% столичных бизнес-центров, соглашаются в CBRE. Эксперты не исключают, что к концу текущего года границы верхнего диапазона арендных ставок в офисах класса А могут снизиться еще на 7-10%. Между тем, по их прогнозам, рынок может полностью рынок восстановиться уже в 2016 году.