Ваша недвижимость

Московские чиновники хотят обязать владельцев недвижимости, находящейся в промзонах, заняться реконструкцией объектов. В противном случае власти смогут изъять собственность, пишет «Коммерсант». Соответствующий проект закона готовит столичная мэрия. Городские власти рассчитывают инициировать поправки к Градостроительному кодексу и принятие отдельного закона, регулирующего застройку промзон в Москве. Об этом вчера сообщил Москомстройинвест. В случае утверждения новых порядков у столичных чиновников появится возможность вынуждать собственников объектов, расположенных в промзонах, заниматься их перестройкой или передавать объекты городу в обмен на денежную компенсацию. Сейчас такую схему можно применять только к участкам, где расположены аварийные и подлежащие сносу дома. Сейчас в границах «старой» Москвы существуют 83 промзоны общей площадью 18,8 тысячи га (17% прежней территории города). Действующими объектами промышленности и науки заняты только 52% из них. Градостроительные планы для некоторых промзон инвесторы разрабатывают самостоятельно. Так, зоной «Силикатные улицы» занимается «Дон-Строй Инвест», «Фили» — MR Group, «Грайвороново» — группа ПСН, территорией «Моснефтепродукта» и стадиона «Торпедо» — ОПИН, Московского зеркального комбината — ГК «Пионер». Интерес к развитию Северного и Южного Очаково ранее проявляла «Интеко». Еще несколькими проектами, например «Южный порт» и ЗИЛ, мэрия занимается самостоятельно. По замыслу Москомстройинвеста, новый закон избавит город и крупных инвесторов от проблем с мелкими собственниками, владеющими 20-30 тысячами кв. м. В одной промзоне может быть до 20-40 подобных компаний, оценивают в ведомстве. Чаще всего они используют помещения под низкокачественные склады или офисы. Утверждение отдельного федерального закона о промзонах в крупных городах страны даст властям Москвы возможность проводить аукционы по развитию промзон без утвержденного генплана и правил землепользования и застройки. Одновременно должна существенно увеличиться предельная плотность застройки — с трех-пяти тысяч кв. м на 1 га до 25 тысяч кв. м. Город также намерен отказаться от выдачи градостроительной документации на отдельные участки промышленных зон. По плану концепция будет разрабатываться одновременно на всю реконструируемую территорию, в дальнейшем некоторые ее участки будут замораживаться.

Ссылка на источник

Действие так называемой «дачной амнистии» истекает 1 марта 2015 года, напоминает Росреестр. За восемь лет этой кампании в упрощенном порядке было зарегистрировано около 2,5 млн прав на объекты индивидуального жилищного строительства. В службе утверждают, что воспользоваться возможностями «дачной амнистии» можно с «минимальным количеством документов». Как следует из сообщения Росреестра, всего с момента вступления в силу 1 сентября 2006 года закона о «дачной амнистии» до конца 2013 года в упрощенном порядке было зарегистрировано более 10 млн прав, из них около 2,5 млн прав — на объекты индивидуального жилищного строительства. При этом количество прав, регистрируемых в упрощенном порядке, постепенно снижается. В 2013 году в упрощенном порядке зарегистрировано около 843 тыс. прав, что почти на 16% меньше, чем в 2012 году. Снижение динамики в службе объясняют тем, что многие владельцы недвижимости уже зарегистрировали свои права в упрощенном порядке в период с 2006-го по 2013 год. Согласно закону о регистрации, до 1 марта 2015 года правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства. Сама регистрация занимает до 18 календарных дней, а госпошлина составляет 200 рублей, отмечает «Коммерсант». По словам заместителя главы Росреестра Галины Елизаровой, для регистрации потребуется минимальное количество документов. «Специалисты Росреестра и Кадастровой палаты в наших офисах приема консультируют граждан, разъясняя порядок получения этой государственной услуги», — говорит она. При регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства стоит учесть, что участок, на котором он расположен, должен быть учтен в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), за исключением случая, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом о регистрации порядке. Постановки земельного участка на кадастровый учет не требуется, в случае если указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ этого земельного участка.

Ссылка на источник

В подмосковном городе Пушкино в ночь на вторник неизвестные злоумышленники подожгли памятник культурного наследия XIX века — дачу Струковых, которую также называют еще дачей Паустовского, так как известный писатель несколько лет там жил и творил. Сейчас в этом здании находится городская вечерняя школа. Защитники старины считают, что поджог может быть на руку только застройщику, имевшему виды на большой земельный участок, принадлежащий школе, пишет «Московский комсомолец». Сигнал о возгорании поступил на пульт дежурного в 3 часа 32 минуты, а уже через пять минут пожарный расчет прибыл на место. В 4 часа 12 минут очаг возгорания был локализован, рассказывает активная защитница дачи Паустовского и депутат местного совета Светлана Булаева. По ее мнению, только благодаря оперативности и профессионализму пожарных удалось спасти деревянное здание. В противном случае от него осталась бы лишь груда головешек — поджигатель действовал очень изобретательно и коварно. Предположительно, он забрался по наружной лестнице на крышу здания и забросил горящий факел в слуховое окно чердака. Там полностью отсутствует электропроводка, так что о замыкании не может быть и речи. Ранее пресса сообщала, что администрация Пушкинского района собирается снести дачу Константина Паустовского и построить там очередной многоэтажный жилой комплекс. Осуществлению этих планов мешали жители и краеведы, которые не желали смириться с тем, что в городе с каждым годом становится все меньше и меньше уникальных старинных зданий, а вместо них плодятся безликие панельные многоэтажки. Активисты жаловались во все инстанции, собирали документы, подтверждающие историческую и культурную ценность дачи Струковых. Наконец они добились того, что в декабре 2013 года дачу признали памятником культурного наследия регионального значения. Есть заключение историко-культурной экспертизы. Статус памятника не спас «По идее, уже тогда проект застройки этого участка следовало не выносить на публичные слушания, отправив его на доработку. Этого требует закон, на этом настаивали и жители. Но районная администрация, которой принадлежит здание вечерней школы, все-таки решила вынести проект на обсуждение. И боюсь, что это делалось с определенным умыслом. Если сейчас дачу сожгут, то участок пойдет под застройку — ведь формально процедура соблюдена, публичные слушания состоялись», — рассказывает председатель пушкинского отделения ВООПИиК Алла Громинова. Действия чиновников вызвали единодушный протест со стороны пушкинцев: в зале, где проходили публичные слушания , не было свободных мест. Заседание длилось более двух часов, дебаты между представителями застройщика и жителями напоминали ожесточенный поединок. И наконец долгожданный вердикт — дачу Паустовского сносить не будут. Однако, как оказалось, праздновать победу было рано: злоключения памятника старины еще не закончились. При пожаре пострадала часть кровли и чердака, а также залито несколько кабинетов, но здание вполне можно отремонтировать, сейчас самое главное — решить вопрос с его охраной, отмечают градозащитники. «Буквально 14 апреля, после процедуры согласования, было подписано распоряжение об отнесении ряда объектов, в том числе дачи Струковых, к выявленным объектам культурного наследия. С этого момента здание находится под государственной охраной, — комментирует министр культуры Подмосковья Олег Рожнов. — Теперь у нас появились юридические основания принять все меры по сохранению памятника. Хотя мы не склонны связывать подписание распоряжения с предположением о поджоге дачи Струковых». По словам министра, правоохранительные органы в ближайшее время дадут официальное заключение — случайность это или чей-то злой умысел. Между тем, как отмечают «Новые известия» , в Подмосковье один за другим сгорают внесенные в охранный список объекты культурного наследия. Так, область уже лишилась дома Рабенека (Ценкера), усадебного здания промышленника Ивана Прове (оба объекта располагались в Королеве), летнего дома фабриканта Лыжина в Ивантеевке, дома купца Шарикова (где гостил Шаляпин) в Пушкино, также сильно пострадал от пожара дом Воронина в поселке Елизаветино Ногинского района. История этих утраченных шедевров деревянного зодчества схожа: здания не ремонтировались, пустовали или использовались с нарушениями, ветшали, не охранялись и в итоге сгорели из-за чьей-то халатности, хулиганства либо в результате умышленных поджогов. В Королеве восемь раз горел Дом Стройбюро , который является одним из крупнейших в Московской области архитектурных комплексов в стиле конструктивизма 1920-х годов.

Ссылка на источник

Для интеграции Крыма в составе РФ требуется в максимально сжатые сроки разработать концепцию развития туристско-рекреационного потенциала Крымского федерального округа — об этом заявил заместитель председателя Комитета по безопасности и противодействию коррупции Александр Хинштейн в ходе рабочего совещания по вопросам интеграции Крыма в единое туристское пространство России. Совещание состоялось на базе Российского государственного университета туризма и сервиса. В нем приняли участие представители Совета Федерации, федерального агентства по туризму и другие. Как рассказал Александр Хинштейн, «сегодня время диктует необходимость принятия срочных управленческих решений, связанных с максимально последовательной интеграцией в состав РФ двух новых субъектов. Учитывая специфику Крыма, ранее всесоюзной здравницы, а сегодня одного из наиболее привлекательных, с точки зрения туризма, мест, вводятся максимально сжатые сроки для того, чтобы подготовить концепцию использования туристических объектов Крыма, переподготовку туристических компаний». В ходе совещания были рассмотрены крайне важные и имеющие сегодня не только экономическое, но и гуманитарное и политическое значение вопросы. Александр Хинштейн высказал обеспокоенность тем, как Ростуризм планирует обеспечить туристический поток в Крым. Ранее поток туристов составлял около 6 млн.человек, а сегодня возможности Росавиации по перевозкам составляют не более полумиллиона человек. Как отметил депутат, «этой проблемой сейчас необходимо заниматься в обязательном порядке всем органам исполнительной власти». В рамках федеральной программы в 2014 году на развитие туристических маршрутов  в Крыму планируется потратить сотни миллионов рублей. А это значит как минимум две вещи. Первое. Руководство страны уверено в безопасности крымского направления для российских туристов. Второе. Соответствующие планы начали разрабатывать в 2013 году, когда о Крыме как субъекте РФ никто не заикался.

Ссылка на источник

Бренд Gucci получил прямой контроль над всеми тремя бутиками в Москве. В планах компании открыть еще два бутика  в столице. Ранее Gucci управляла бутиками в Москве при помощи своего российского партнера Mercury, однако сейчас отказалась от его услуг. По словам президента и исполнительного директора Gucci Патрицио ди Марко, решение взять на себя управление розничной сетью полностью соответствует общей стратегии компании по постепенному увеличению непосредственного контроля над бутиками, которые исторически управлялись по франшизе или через оптовые продажи. В ближайшее время компания увеличит свои торговые площади в Москве до 2,6 тысяч кв.м. за счёт открытия двух новых бутиков – на Петровке площадь магазина составит 1 тысячу кв.м., а в ГУМе – 450 кв.м. Открытие бутиков запланировано на вторую половину 2014 года. При этом Gucci не раскрывает объем инвестиций в открытие новых магазинов и развитие бизнеса в России, сообщает ИТАР-ТАСС. В настоящее время Gucci  в России владеет 6 магазинами – в Санкт- Петербурге, Сочи и Екатеринбурге. Региональные объекты пока будут развиваться партнерами компании, в том числе Mercury и Bosco, а не напрямую, отметили в российском представительстве компании. По мнению Александра Копылова MRICS, директора отдела консультационных услуг по недвижимости Ernst&Young, в этом сегменте ставки могут сильно варьироваться от расположения и индивидуальных характеристик помещений. Для ГУМа возможен диапазон 2,5 -3,5 тысяч долларов за кв.м. в год без НДС, для Петровки от 2 — 3 тысячи долларов за кв.м. в год без НДС, с учетом сравнительно большой площади. По словам Марии Онучиной, директора департамента управления объектами NAI Becar, аренда торговых помещений в ГУМе обойдется Gucci в сумму порядка 1500-2000 долларов за кв.м./ Источник: Арендатор.ру

Ссылка на источник