Ваша недвижимость

Наверное, каждый когда-нибудь задумывался о жизни в собственном доме. И даже если не осуществлял свои намерения, то всегда к ним возвращался. Поэтому неудивительно, что строительство и продажа коттеджов в городе и за его пределами только процветает. С каждым годом спрос возрастает. И современное предложение на рынке коттеджных домов полностью отвечает и предугадывает сегодняшний спрос. Обычно спрос на коттеджные дома возрастает ближе к середине или к концу весны. При этом существует множество вариантов, как сделать таким образом, что бы ни  в далеком будущем обзавестись своим собственным домом. Рассмотрим несколько вариантов. Приобретаем готовый объект В Самаре есть огромное количество фирм, которые специализируются на продаже частных домов, при этом как новых, так и вторичек. Если вы решили, что проще сразу заплатить за все услуги и сразу взять дом, то в первую очередь вы экономите свое драгоценное время. Обычно компания предлагает коттедж с уже обустроенной придомовой территорией. Если до вас дом уже имел других хозяев, то не исключено, что объект выставят на экспозицию уже с мебелью и с отделкой. С одной стороны, это плюс. Вам не нежно будет вникать в ремонтные дела, нанимать грузчиков, дизайнеров и так далее. С другой стороны, необходимо будет проверять качество проделанной до вас работы. Вполне вероятно, что некоторая мебель может быть неисправна (поцарапана, обломана и так далее). Опять же, если вас не устроит дизайн хотя бы одной из комнат, отказаться за нее переплачивать вы не сможете. Придется самостоятельно заниматься ее продажей и переделывать комнату на свой вкус. Земля – моя стихия В последние несколько лет все чаще пользуются спросом земельные участки. Приобретя такой, вы можете обратится в строительную компанию, нанять рабочих и построить себе дом, опираясь на свои вкусы и желания. При этом стоит учесть, что если вы совершенно не разбираетесь в строительной сфере, то нанимать лучше профессионалов. Но гарантии, что вам сделают качественную и долговечную постройку, нет никакой. Достаточно распространенное явление, когда застройщики сами покупают земельные участки. Собственно на таком принципе построены большинство коттеджных жилых комплексов. Стоит отметить, что средняя стоимость только проекта коттеджа – от 300 рублей квадратный метр (если речь идет об индивидуальном заказе) или от 15-20 тысяч рублей для типового дома в 150-250 квадратных метров. Типовые проекты делаются в расчете на среднестатистическую семью и нуждаются в так называемой «привязке»: переделке фундаментов под конкретные геологические условия (как минимум). При индивидуальном проектировании архитекторы учитывают состав семьи, интересы и предпочтения будущих хозяев дома. Заказ архитекторы выполняют обычно за 2-4 недели, затем 1-2 недели уходит на согласование, составление сметы, доработку Сроки строительства – 2,5-4 месяца на возведение «коробки» (сколько ее будут возводить, зависит от материала, удаленности стройплощадки от города, особенностей ландшафта участка, наличия или отсутствия поблизости проложенных электросетей). Начинают стройку поздней весной или летом. Осень – время начала отделочных работ, прокладки по дому электросетей, газосетей, установки сантехники. На это уходит обычно от полугода до года Самый распространенный тип коттеджа в Самаре – одно-, реже двухэтажный, площадью 180-250 квадратных метров на участке в 8-120 соток из газобетона, расположенный в ближайших пригородах Самары. Самые востребованные и дорогие участки расположены в 10-15 минутах хотьбы от воды. Средняя стоимость строительства коттеджа в Самаре составляет от 10000 рублей за 1 кв.м., однако стоимость элитного коттеджа даже в «коробке» может составить 30-40 тысяч рублей за квадратный метр. Так, на Просеках в Октябрьском и Промышленном районах средняя цена дома составляет порядка 17 млн рублей (площадь земельного участка — 10 соток и площадь дома — 400 кв.м., материал стен — керамические блоки).

Ссылка на источник

Жители Волгограда, которые купили квартиры в 17-этажном доме в Дзержинском районе по ул. Землячки, 58/1, пригласили губернатора области Сергея Боженова пожить в многоэтажке без света, тепла и воды. Формально дом был сдан в эксплуатацию в 2012 году. «Мы устали от бесконечного вранья и бездействия властей, которые должны контролировать проблемы жилищного строительства в регионе. Устали от бесконечных отписок от застройщика — ЗАО «Юниж-Строй» и его гендиректора господина Королькова, — рассказали обманутые дольщики съемочной группе информагентства «Высота 102″. — Утратили веру в то, что дом будет когда-нибудь построен и мы сможет вселиться в принадлежащие нам по праву квартиры, оплаченные пять-шесть лет тому назад». Двор дома завален строительным мусором, кругом разрытые ямы. Нет никаких коммуникаций: ни воды, ни электричества, ни отопления, ни канализации, ни ливневок. Практически всегда подвал высотки заполнен водой, лестницы в подъездах без перил. О реальных сроках готовности дома ни власти, ни застройщик ничего не говорят. В замкнутый круг попали 200 семей. Высотку начали возводить в 2005 году и должны были сдать в эксплуатацию еще в 2008-м. Но когда здание было почти готово, выяснилось, что у застройщика нет документов на землю. Как объясняют волгоградцы, 17 апреля 2012 года ЗАО «Юниж-Строй» обратилось в администрацию Волгограда с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получило отказ. Застройщик обратился в Арбитражный суд. Тот действия администрации города Волгограда признал незаконными и обязал «устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем принятия в эксплуатацию жилого дома». В результате 30 ноября 2012 года мэрия, выполняя решение суда, выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. «Что получается? По документам дом сдан, губернатор Боженов отчитался о вводе квадратных метров перед Москвой. Мы пишем жалобы и получаем расплывчатые ответы», — говорят жители. Причем и в инспекции государственного строительного надзора, и в мэрии, и в аппарате губернатора и правительства Волгоградской области, и в правоохранительных и надзорных органах, куда бесконечно обращаются обманутые дольщики, признают, что дом принят с недоделками, что их надо бы устранить, но все остается без изменений. «Мы готовы выйти на митинги, если власти города и области будут нас за наши кровные деньги продолжать кормить обещаниями и дальше. Кредит доверия к местной власти и чиновникам, которые ее представляют, у людей иссяк», — заключают волгоградцы. Как отмечает «Высота 102″, долгострой на Землячке — не единственный в городе-герое. Дом N12а по ул. Днестровской также официально был сдан в эксплуатацию 29 декабря 2012 года. Застройщик тот же. Но до сих пор в доме нет воды, люди не могут справить новоселье, хотя это жилье вошло радостной строчкой в статистику, которая демонстрирует, по словам областных властей, «строительный бум» в Волгоградской области.

Ссылка на источник

 Испания — вторая страна с лучшими возможностями по инвестициям в сектор недвижимости после Германии, по данным консалтинговой компании KPMG. Исследования, базирующиеся на мнении дирекций более 50 мировых инвестиционных фондов, выделили Германию как страну, самую выгодную для инвестиций. За ней следуют Испания, Англия, Франция, США и Австралия. KPMG отмечает, что «повышение экономической стабильности Испании, улучшение положения с финансированием и развитие рынка капиталов» создают оптимальные условия для того, чтобы различные инвестиционные фонды вновь заинтересовались рынком недвижимости этой страны. 81% опрошенных демонстрирует интерес к повышению веса активов недвижимости в своих инвестиционных проектах, 90% считают, что европейские рынки для этого — самый подходящий объект в ближайшие пять лет. «Инвесторы сейчас считают выгодным использовать в максимальном объеме недооцененные объекты в процессе восстановления доверия в мировой экономике», — говорится в докладе. В настоящее время производственные помещения занимают 42% инвестиций, хотя в последнее время спектр инвестиций в недвижимость расширяется. В заключении своего доклада, консалтинговая компания KPMG подчеркивает: «Стабилизация долговых условий, побуждаемая основными инвестиционными и пенсионными фондами, постепенно приводит к всемирному увеличению капиталовложений в недвижимость». Перевод: eleconomista.es В Испании, как и во многих других странах, собственник недвижимого имущества обязан платить за него соответствующий налог. Налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), является единственным налогом, взимаемые средства по которому никогда не уменьшались. Каждый год его сумма составляет более 10.000 миллионов евро. Поэтому экспертная комиссия, занимающаяся реформами налогового законодательства, предложила повысить данный налог. На сегодняшний день, IBI является четвертым по значимости налогом в системе налогового законодательства, после Подоходного налога с физических лиц, НДС и Налога на корпорации. Поэтому этот налог — очень лакомый кусок для политиков. IBI базируется на кадастровой стоимости жилья и составляет от 0,4% до 1,1% в зависимости от муниципалитета (так как речь идет о муниципальном налоге). Экспертная комиссия предлагает усовершенствовать кадастровую стоимость земли, максимально приблизив ее к рыночным ценам, что будет означать увеличение базы налогообложения. Вид налогообложения предлагается установить свыше 1%. Это приведет к  значительному повышению кадастровой стоимости недвижимости, и, как следствие, к значительному повышению IBI. Все идет к тому, как подчеркивает газета  Cinco Días, что IBI в любом случае будет поднят, хотя может быть и в меньших пропорциях, чем предсказывают эксперты. В 2012 году Правительство уже предлагало Мэриям муниципалитетов ввести единый налог на недвижимость, размер которого до сих пор являлся прерогативой местных властей. Перевод: idealista.com В Испании продолжаются массовые акции протестов против мер жесткой экономии, сообщают западные информагентства со ссылкой на правоохранительные органы страны. Последние демонстрации также не прошли бесследно: пожары на центральных улицах Барселоны и выбитые окна магазинов и банков — это результат недовольных безработных. По данным аналитиков уровень безработицы в стране продолжает расти и уже приблизился к отметке в 25%. СМИ сообщают, что столкновения с полицейскими начались, когда колонна демонстрантов приблизилась к популярному у туристов Барселонскому собору. Та в правоохранителей полетели окрашенные красным цветом камни, к которым прикрепили записки с антиправительственными лозунгами. По меньшей мере 5 человек были арестованы, о пострадавших в ходе разгона демонстрации пока ничего не сообщается. Источник: kub-kurort.ru

Ссылка на источник

В ТРЦ «Афимолл Сити» открылся новый ресторан  японской и паназиатской кухни Sushilka. Новый ресторан сети начал работу на фудкорте четвертого этажа. Это заведение стало у сети шестым по счету в Москве. Сама сеть была основана в 2004 году ресторанным холдингом Mallina Management Solutions. «Афимолл Сити» включает в себя 6 наземных этажей, а также 3 уровня подземной парковки. Торговые галереи вмещают около 400 магазинов, зона фуд-корта – более 50 ресторанов и кафе. Комплекс расположен в деловом районе «Москва-Сити». / Источник: Арендатор.ру

Ссылка на источник

С развитием крымского кризиса риэлтеры наблюдают за новой волной всплеска интереса состоятельных россиян к недвижимости в Лондоне. Экономическая и политическая нестабильность вынуждает не только олигархов, но и обладателей меньших состояний из России – юристов, банкиров, предпринимателей и так далее, — переводить свободные средства в дома и квартиры в престижных центральных районах британской столицы. Динамика ситуации в Крыму подстегнула интерес инвесторов из России и Восточной Европы к недвижимости центрального Лондона, особенно к новостройкам. По оценкам риэлтеров, «русские деньги» составляют примерно 7% от общего объема сделок с элитной лондонской недвижимостью. Средняя стоимость объектов – как на вторичном, так и на первичном рынке, составляет £1 млн. В 2012 году общий объем сделок с участием «русских» составил £8 млрд. После того, как Владимир Путин заявил на прошлой неделе, что Россия собирается контролировать Крым, а Европейский Союз и США выдвинули в ответ многочисленные санкции, отток капитала из России только усилится, считают эксперты. Замедление экономического развития и отставание роста ВВП от прогнозируемого продолжает ослаблять позиции России, а крымский конфликт только усугубляет ситуацию.  Поэтому состоятельные россияне стремятся как можно скорее переместить свои личные финансы за пределы Восточной Европы. Лондон представляется им безопасным убежищем в условиях полной неопределенности, возникшей из-за крымского кризиса. Всего лишь четыре часа в пути от Москвы на самолете, хорошие школы для детей и великолепная инфраструктура для отдыха, развлечений и шопинга добавляет столице Великобритании дополнительные очки в рейтинге привлекательного места для жизни. Консультанты LondonDom.com констатируют: «Интересная тенденция заключается в том, что на рынке недвижимости центрального Лондона больше не доминируют «олигархи». Если семь-десять лет назад сверх-богатые покупатели из России приобретали роскошные особняки в Кенсингтоне и Чесли с бюджетом 10-20 миллионов фунтов стерлингов, то сейчас большинство российских инвесторов – это бизнесмены, топ-менеджеры и высокооплачиваемые профессионалы, ищущие себе лондонские квартиры стоимостью от 1-2 миллионов фунтов стерлингов». Цены на недвижимость в центре Москвы и центре Лондона почти одинаковы, а качество жизни несопоставимо. При этом лондонской недвижимостью легко управлять даже на расстоянии – ее всегда можно продать или сдать в аренду. Санкции против российских чиновников высшего уровня, введенные ЕС и США, — арест счетов и отказ в выдаче виз, — не затронут основную массу потенциальных российских инвесторов, прогнозируют аналитики. 

Ссылка на источник