Ваша недвижимость

Обострение отношений России с Западом на фоне крымских событий и слабый рубль напугали инвесторов коммерческой недвижимости. Объем вложений в этот сектор по итогам 2014 года может оказаться в среднем на 20% ниже, чем планировалось, полагают консультанты по недвижимости. Так, крупнейшие консультанты рынка недвижимости уже начали пересматривать свои прогнозы инвестиций в российскую недвижимость, пишет «Коммерсант». Например, если в конце прошлого года компания JLL прогнозировала объем инвестиций в коммерческую недвижимость в размере 7 млрд долларов, то сейчас не исключает, что этот год окажется одним из самых неудачных по инвестициям в этот сектор. «Сейчас мы пересматриваем прогноз по инвестициям, он будет значительно снижен», — сообщил руководитель отдела исследований JLL Том Манди. Оптимистичный прогноз — 6 млрд долларов (ранее прогнозировалось 7,5 млрд долларов), но и он может быть пересмотрен, говорят в Cushman & Wakefield. «Макроэкономический и политический фон оказывает давление на инвестиционную активность», — поясняют в компании. В Colliers International в конце прошлого года рассчитывали вовсе на 8,2 млрд долларов (в компании учитывают сделки с землей и покупку девелоперских проектов, а не только готовые объекты) инвестиций, сейчас прогноз снижен до 6-7 млрд долларов. На рынок давит поток негативных новостей — о колебаниях валюты и возможных санкциях в отношении России со стороны международного сообщества из-за присоединения Крыма, перечисляют консультанты. «Первыми отреагировали арендаторы, чьи договоры зафиксированы в валюте, потом спрос стала сдерживать осторожность девелоперов, которые опасаются последствий геополитической активности России», — поясняет директор отдела исследований рынка компании CBRE Валентин Гаврилов. В секторе офисной недвижимости стали переносить сроки, на которые намечалось закрытие сделки. По словам Гаврилова, в первом квартале спрос на офисы снизился на 5-15%, но массового снижения активности нет. Владельцы складов подстраховались и снизили арендные ставки по ряду объектов на 7-9% (10-15 долларов) за 1 кв. м в год. Но в качественных объектах сохранился средний по рынку уровень ставок — 135 долларов за 1 кв. м в год. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский говорит, что по итогам первого квартала объем инвестиций в коммерческую недвижимость будет в два с половиной раза ниже, чем за аналогичный период прошлого года. По словам Казанского, катастрофы пока нет, так как нужно учитывать эффект высокой базы предыдущих лет. «В 2011, 2012 и 2013 годах объемы инвестиций были огромными, на уровне 8 млрд долларов. Хотя до кризиса этот показатель был на уровне 4 млрд долларов (2007 год), и тогда это был рекорд», — рассуждает эксперт. Ликвидные объекты, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, все равно будут востребованы и найдут своего покупателя, заявил «Ведомостям» гендиректор DB Development Дмитрий Гаркуша. Хотя, конечно, финансовый рынок просел. Это приведет к тому, что сделок на рынке недвижимости в этом году будет меньше, резюмирует он.

Ссылка на источник

Мораторий на выдачу земли и приватизацию республиканской собственности в Крыму будет действовать до утверждения схемы размещения объектов инфраструктуры 21 мая, заявил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев. «Как известно, власти Крыма ввели мораторий на выдачу земли и приватизацию республиканской собственности впредь до утверждения схемы размещения объектов инфраструктуры образования, здравоохранения, обороны, безопасности. Это должно быть сделано по состоянию на 21 мая. Мы должны учесть озабоченность бизнеса, который очень чутко реагирует на ситуации с собственностью. Нужно действовать аккуратно», — заявил Медведев на заседании правительства РФ, которое проходит в Крыму. Об этом сообщает «Интерфакс». «Мы должны создавать новую российскую инвестиционную историю Крыма. Надеюсь, более благополучную, чем прежде», — добавил он. Крым скоро перейдет на российскую систему регистрации прав на недвижимость Премьер-министр также подчеркнул необходимость в ближайшее время перейти на российскую систему госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним — на систему государственного кадастрового учета. «Нельзя допустить, чтобы нынешней переходной ситуацией воспользовались мошенники», — подчеркнул он. Медведев также отметил, что надо определиться с системой госрегистрации юридических лиц на полуострове. «Жду предложений от своих коллег по правительству и от властей Республики Крым и города Севастополя», — сказал премьер.

Ссылка на источник

Российский аукционный дом назначил на 9 апреля торги по продаже торгового комплекса с земельными участками в городе Костроме. Общая площадь зданий – 7,8 тысячи кв. м, общая площадь участков – 1 га. Объект находится на Галичской улице, дом 111. Стартовая стоимость объекта 127 млн рублей, минимальная – 65,4 млн рублей. Здание продается вместе с оборудованием. Также его можно будет перепрофилировать в автосалон с зоной СТО. Объект находится в хорошем техническом состоянии и полностью обеспечен инженерными сетями. Предусмотрен большой открытый паркинг.

Ссылка на источник