Только около 2 млн семей к 2018-2020 году смогут улучшить свои жилищные условия. Это примерно 3% от общего числа желающих улучшить жилищные условия. «Порядка 2 млн семей смогут в течение ближайших двух-четырех лет улучшить свои жилищные условия за счет тех территорий, которыми сейчас будет заниматься АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию)», — рассказал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень в рамках форума RusRealExpo-2016. Он пояснил, что речь идет прежде всего о заброшенных промзонах — примерно 20-25% этих территорий городов России может быть использовано под жилищную застройку. «Прошлый год был рекордным по вводу жилья (введено 85 млн кв. м жилья. — Прим.ред.). Два года были рекордными — 2014-й и 2015-й», — отметил Мень. В 2014 году было сдано в эксплуатацию 84 млн кв. м. По данным АИЖК, потребность в улучшении жилищных условий продолжают испытывать намного больше людей — около 60 млн человек. «Существует реальный запрос общества на создание комфортных условий проживания, в том числе на строительство современных жилых микрорайонов», — пояснил министр, отметив, что возможность введения точечной застройки в городских агломерациях практически исчерпана и не отвечает запросам населения. «На это ставку делать нельзя. Сегодня делаем ставку на реализацию проектов комплексного освоения территории, в которых производятся и работы территорий по строительству жилья, социальных объектов, транспортной и инженерной инфраструктуры», — сказал Мень. 13,5 тыс. га земли под эти цели уже находится в работе и 10 тыс. га — в проработке. Общий же потенциал застройки по АИЖК составляет 100 млн кв. м жилья. Напомним, 18 июля в Москве на территории первого столичного IT-технопарка «Физтехпарк» открылся Международный выставочный форум RusRealExpo. Ведущие эксперты рынка недвижимости и представители органов власти обсудят тему инновационных территориальных кластеров в России. Они ответят на вопросы: как максимально эффективно реализовывать проекты комплексного освоения территорий с учетом возможностей и интересов государства, бизнеса и регионов. В RusRealExpo-2016 принимают участие застройщики Московского региона, частные инвесторы, архитекторы и проектировщики, строительные компании и производители стройматериалов, представители органов исполнительной власти Москвы и Подмосковья.
Рынок риелторских услуг в России серьезно сократился, так как россияне в целях экономии стараются снимать и покупать жилье без посредников. Проще всего это получается при аренде жилья. В последнее время растет популярность специализированных интернет-сайтов, на которых люди сами размещают объявления. И в такой ситуации рынок риелторских услуг и агентств по недвижимости будет и дальше сужаться. Что касается юридического сопровождения сделки, то покупатели недвижимости стали напрямую обращаться к независимым юристам для всесторонней проверки объекта купли-продажи, так как предоставляющие такие услуги агентства недвижимости все равно не несут никакой финансовой ответственности за сделки. По мнению экспертов, ситуацию могло бы изменить упорядочение и сертификация деятельности агентств недвижимости, введение обязательного страхования ответственности, а также профессиональные стандарты и требования к риелторам, пишет «Российская газета». Судя по исследованию аналитического центра НАФИ , большинство опрошенных считают самым главным фактором при выборе риелторской компании именно безопасность сделки, ее юридическую чистоту, отсутствие мошеннических схем, а также стоимость услуг (66%). По словам президента Гильдии юристов по недвижимости Олега Сухова, результаты исследования особенно убедительны в части растущих требований граждан к вопросам безопасности сделок. Доверие граждан к агентствам недвижимости в связи с этим падает. Как отмечают «Новые известия» , наиболее востребованы услуги риелторских компаний в Северо-Западном и Уральском федеральных округах — там в них обращались больше половины опрошенных. Меньше всего услугами риелторов пользуются на Дальнем Востоке и Северном Кавказе — по 28%. При этом чаще всего в помощи посредников при сделках с недвижимостью заинтересованы жители городов-миллионников. Чтобы не переплачивать агентству недвижимости, необходимо знать, сколько реально стоят на рынке услуги таких специалистов. Если дело касается купли-продажи вторичного жилья, то маклер обычно рассчитывает на 2% от суммы сделки, которые ему платят обе стороны. Таким образом, риелтор получает 100-150 тысяч рублей комиссионных за оформление квартиры стоимостью примерно в пять миллионов рублей.
Сразу после после поддержанного на референдуме выхода Великобритании из ЕС (Brexit) эксперты предрекали, что в результате миграции компаний и стагнации в экономике стоимость жилья и офисной недвижимости в Лондоне может упасть примерно на 10-20%. Однако действительность оказалась несколько мрачнее. Brexit уже обрушил коммерческие цены на недвижимость более чем на 30%. Это показали результаты стресс-тестов крупнейших банков Великобритании. «А жилые дома в Лондоне могут испытать еще более серьезный спад», — цитирует агентство Bloomberg экспертов банка Societe Generale, которые отмечают, что семилетний жилищный бум в стране можно считать завершенным. Стоимость жилой недвижимости Лондона еще до голосования на референдуме снижалась в мае на 1,4%, и это было самое большое ежемесячное снижение с июня 2011 года. А количество проданной недвижимости за время после референдума упало на 43% в сравнении с тем же периодом годом ранее. Впереди же еще массовый отток компаний, которые должны будут перебазировать свой бизнес из Великобритании, чтобы в нынешних условиях сохранить доступ к единому рынку ЕС. По данным Королевского института оценщиков Великобритании (RICS), нынешний спад в основном приходится на рынок элитной недвижимости. Спрос на нее по всей стране упал до минимумов с 2008 года. А индикатор ожиданий сделок в ближайшие три месяца опустился до минимума за последние 28 лет. Впрочем, некоторые эксперты не так пессимистичны. К примеру, международная консалтинговая компания Knight Frank зафиксировала рост запросов на лондонскую недвижимость на 21% со стороны российских инвесторов. Их активность объясняется как ослаблением фунта, который просел к доллару на 10%, так и появлением на рынке объектов со скидкой от частных лиц и застройщиков, которая доходит в некоторых случаях еще до 10%. И в целом объемы продаж премиального жилья в Лондоне за последнюю неделю июня выросли на 38% по сравнению с предшествовавшей неделей. К тому же на ситуацию на рынке влияет и то, что владельцы дорогого жилья решили переждать неблагоприятный момент и сняли с продаж значительную часть недвижимости, ожидая, когда перспективы Британии после выхода из ЕС определятся. Таким образом, в среднесрочной перспективе существенного падения цен на лондонскую недвижимость не ожидается, учитывая, что с приходом нового премьер-министра фунт, акции и британские гособлигации вновь стали расти в цене.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-27518 от 14 марта 2007 г., выдано Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. При полном или частичном использовании материалов ссылка на arendator.ru обязательна.