Что происходит на рынке недвижимости Самары
Лето на самарском рынке недвижимости традиционно считается «мертвым сезоном», когда количество предложений снижается и покупательская активность падает. Но в этом году рынок «встал» гораздо раньше. БН узнал у экспертов, почему так вышло и что будет дальше. Несмотря на то что сделок стало меньше, нынешним летом риэлторы не отмечают существенного снижения спроса на жилье. Цены на вторичном рынке замерли, и уже говорят о возможном их падении. Но для этого первичный рынок должен удвоить предложение. Преждевременное затишье Пик активности на рынке самарского жилья обычно приходится на апрель-май, после чего стихают и спрос, и предложение. «В этом году стагнация наметилась где-то с конца января – начала февраля, когда завершились прошлогодние сделки. Затем количество обращений снизилось», – рассказывает директор АН «Визит» Полина Абдулова. По информации «Поволжского центра развития», в первом квартале рынок жилья Самары был представлен 18 тысячами предложений, сейчас цифра опустилась до 14-15 тысяч. Весь год одна цена Аналитики отмечают, что цены на самарском рынке недвижимости практически не изменились с зимы. Если в прошлом году рост был где-то в пределах 1,5% в месяц, то с января цены просто «встали», – констатирует Полина Абдулова. «Самые распространенные предложения – хрущевки – в начале года стоили в среднем по 59 тыс. руб. за кв. м, сегодня – 59,7 тыс. Это цены, по которым квартиры выставлены на продажу. В связи с тем что летом многие объекты продаются по стоимости, ниже заявленной, фактически ценовая динамика отсутствует», – отмечает генеральный директор «Агентства недвижимости Дарии Ивановой» Дария Саурова. По данным АН «Визит», стоимость жилья на вторичном рынке Самары составляет сегодня 50-70 тыс. руб. за кв. м. Те же цифры фиксировались в прошлом квартале и в начале 2013 года. «Поволжский центр развития» определяет среднюю цену «квадрата» на «вторичке» в 52-53 тыс. руб. Существенной динамики в этом году эксперты «ПЦР» также не наблюдают. Самые дорогие квартиры на рынке готового жилья, по информации «ПЦР», по-прежнему предлагают в Ленинском (62,9 тыс. руб. за кв. м) и Самарском (59,9 тыс. руб.), районах. Самое дешевое жилье сосредоточено в Куйбышевском (40,9 тыс. руб.) и Красноглинском (43,3 тыс. руб.) районах. На первичном рынке подорожали те объекты, которые приблизились к сдаче, отмечают риэлторы. Но в целом рост цен почти не ощутим. Если в начале 2013 года «квадрат» в самарских новостройках в среднем стоил 46,8 тыс. руб., то сейчас – 48 тыс. руб., отмечают в «ПЦР». Нулевая динамика наблюдается и в ценах на индивидуальное жилье. По данным «ПЦР», средняя стоимость «метра» в частных домах сегодня равна 41,6 тыс. руб. Распределение предложения по районам остается прежним – лидерами здесь являются Кировский (27%) и Промышленный (17%) районы. Эксперты прогнозируют, что существенного роста цен в этом году не будет даже осенью, когда рынок традиционно «оживает». «Уровень цен на квартиры в Самаре, которые однозначно можно назвать дорогими, не позволит продавцам серьезно его поднимать. В особенности на вторичном рынке», – уверена Полина Абдулова. Спрос никуда не делся Несмотря на лето, покупательская активность существенно не снизилась, констатируют риэлторы. «При этом покупатели стали более разборчивы в выборе жилья. Если раньше объекты продавались в среднем от двух недель до месяца, то теперь дольше – покупатели тратят больше времени на принятие решения», – объясняет Полина Абдулова. «По нашей статистике в последние месяцы объем сделок стабилен. Весной клиенты действительно чаще звонят, но фактически выходят на показы квартир в 50% случаев. Сейчас у нас меньше клиентов, но 70% обращений заканчиваются выездом на объект. Это говорит о том, что в летний период у многих людей есть время детально изучить предложения», – считает Дария Саурова. Покупать жилье в период летнего застоя выгодно, уверены риэлторы. Продавцы, заждавшиеся покупателя, более сговорчивы в вопросах торга. По словам Дарии Сауровой, почти все владельцы квартир закладывают на торг 50 тыс. руб.: «Добиться более существенного снижения цены можно в случаях с неликвидным товаром, например, квартирами на первых и последних этажах. Если на продажу выставлен хороший объект, нет смысла ждать большой скидки – его продадут». От первички ждут прорыва Несмотря на выросшую разборчивость, активнее всего самарцы покупают однокомнатные хрущевки – это самое дешевое жилье. «Конечно, качество таких квартир оставляет желать лучшего. Нередко за ту же цену можно купить квартиру эконом-класса большей площади и лучшего качества в новостройке. Но многие не могут себе позволить «первичку», так как необходимо вкладываться в ремонт, ждать его завершения. Поэтому выбирать особенно не из чего – рынок вынуждает покупателей останавливаться на хрущевках», – резюмирует Полина Абдулова. Самарские эксперты настаивают: жилья в Самаре строят мало, особенно эконом-класса. «В городе есть спрос на новостройки. Но существующее предложение не может его удовлетворить, потому что нынешний объем ввода такого жилья – это капля в море», – считает директор АН «Визит». Определенные надежды внушает комплексная застройка – в Самаре стали появляться крупные проекты по строительству жилых микрорайонов с инфраструктурой. Весной этого года ЗАО «Горизонт» приступило к строительству микрорайона «Южный город» в Куйбышевском районе. На территории площадью более 1 тыс. га должно появиться 3 млн кв. м жилья. Проект рассчитан на 30 лет. Развитием другой площадки в Куйбышевском районе занимается СК «Шард». Компания возводит на площади более 100 га жилой микрорайон «Волгарь». Строительство предполагается завершить к 2016 году. На 160 га в Красноглинском районе продолжается строительство поселка «Крутые ключи», где СК «Авиакор» возводит уже пятую очередь проекта из восьми запланированных. В конце следующего года застройщик намерен завершить проект, за счет чего на рынок Самары выйдет в общей сложности 620 тыс. кв. м жилья в трехэтажных домах. Власти города и региона заявляют также о намерении освоить просторную территорию Самарского Заречья в Куйбышевском районе. Озвучивались намерения и по реализации проекта комплексной жилой застройки на территории Радиоцентра рядом с будущей площадкой для проведения игр ЧМ по футболу в 2018 году. «Если рынок будет и дальше развиваться в таком ключе, то можно ожидать переориентации спроса со вторичного жилья на новостройки эконом-класса, квартиры в которых могли бы стать реальной альтернативой однокомнатных хрущевкам. В таком случае цена на переоцененное вторичное жилье, возможно, перестанет расти или даже будет снижаться», – предполагает Полина Абдулова. Но, по ее мнению, произойдет это не раньше, чем в пятилетней перспективе. Для этого в Самаре должны появиться как минимум пять-десять крупных проектов по строительству жилья эконом-класса. Объем ввода жилья в этом сегменте нужно увеличить в два-три раза. 15.07.2013 18:20 | Источник БН.ру Автор: Юлия Шишкина Фото: Алексей Александронок
