Инвестиции в проект в 1-м Волоколамском проезде эксперты оценивают в пределах от 5 млрд до 9,4 млрд рублей. Участок расположен далеко от действующих станций метро — без предварительной договоренности с конкретными арендаторами или покупателями строить офисы такой большой площади крайне рискованно, предупреждают игроки рынка.
Бывшая группа «Бин», ныне носящая название «Самфар», намерена приобрести Серпуховский лифтостроительный завод. Как сообщает пресс-служба «Интеко», финансовая группа вместе с банком «Российский капитал» собираются стать владельцами предприятия, принадлежащего группе компаний «СУ-155″, путем конвертации долга в капитал. Подробности сделки не разглашаются. «Роскапитал» занимается обеспечением достройки проблемных объектов стройкомпании «СУ-155″, квартиры в которых ожидают более 30 тыс. семей дольщиков и пайщиков. Отмечается, что приобретение завода и эффективное управление им являются гарантией и дополнительным источником средств для решения задачи по скорейшему завершению строительства указанных объектов. к ленте новостей
Группа «Бин» семьи Шишхановых-Гуцериевых построит интеллектуальное пространство в Новой Москве. Как сообщает «Коммерсантъ», Clever city будет возведен между Киевским шоссе и Калужским, вдоль строящейся автодороги Солнцево-Бутово-Видное, на 260 гектарах земли, купленной около года назад у группы «А101 девелопмент» совладельца «Русагро» Вадима Мошковича. Согласно проекту, часть территории займут нежилые помещения, в числе которых — офисы (около 130 тыс. кв. м), торговые и социальные объекты, технопарк, образовательные учреждения разного уровня, представительства иностранных компаний, коворкинги и стартап-инкубаторы. Также «А101 Девелопмент» планирует строительство жилых домов. Планируется, что в новый кластер переедут финансовые дивизионы группы «Бин», не выполняющие представительских функций. Речь идет о структурах «Бинбанка», «МДМ-банка», «Ростбанка», «Бинбанка кредитные карты», «Бин-страхования», лизинговой компании «Европлан» и, возможно, подконтрольных НПФ. По информации издания, к переезду готовятся 5 тыс. сотрудников, рабочие места которых будут расположены на площади около 50 тыс. кв. м финансового кластера. Владислав Николаев, региональный директор департамента стратегического консалтинга Colliers International в России, говорит о том, что процесс организации бэк-офисов является распространенной практикой, как в России, так и за рубежом. «Однако текущая макроэкономическая ситуация, уровень арендных ставок и объем свободного предложения на рынке позволяет многим компаниям арендовать качественный офис по приемлемой цене в Москве. Тем более, когда речь идет о крупной компании, собственники офисных зданий охотно идут на уступки и предлагают максимально выгодные условия, которые касаются как арендной ставки, так и дополнительных коммерческих условий. В любом случае при анализе оценке целесообразности переезда важно учитывать не только затраты на аренду, но также стоимость самого переезда и многое другое. В случае если одна из структур компании сама выступает девелопером, а другая арендатором, то данная стратегия может быть оправдана, если конечной финансовой целью является владение активами. В любом случае привлечение такого крупного якоря дает преимущества при развитии офисного кластера», — добавил Николаев. Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь. к ленте новостей
Группа «Бин» семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова ведут переговоры с ОАО «Торговый дом «ЦВУМ» о покупке офисного комплекса «Воздвиженка-центр» (он же «Военторг»). Как сообщают «Ведомости», предложения о покупке объекта также делали O1 Properties Бориса Минца, один из фондов под управлением UFG Asset Management и инвесткомпания Ассеnt Александра Самонова, однако самое выгодное предложение сделала как раз группа «Бин». В «Бин» готовы были заплатить за «Военторг» 120-180 млн долларов, хотя ЦВУМ планировал выручить от продажи «Военторга» не менее 200 млн, поэтому пока сделки нет, отмечает издание. Некоторые игроки рынка они не исключают, что из-за заинтересованности собственника комплекса в скорейшей его продаже ЦВУМ согласится с предложением группы «Бин». «Военторг» является одним из самых известных советских магазинов. В начале 90-х годов из-за аварийного состояния он был закрыт. В 2002 году универмаг перешел к группе АСТ Тельмана Исмаилова, которая реконструировала его в офисно-торговый комплекс (70 тыс. кв. м), вложив в него 140 млн долларов. В 2009 году АСТ продала комплекс компании «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова примерно за 300 млн долларов. Юрий Тараненко, директор департамента коммерческой недвижимости компании RRG, считает, что объективная рыночная стоимость объекта находится в диапазоне 210-270 млн долларов. «Нельзя сказать, что данный комплекс входит в число самых востребованных и популярных в Москве, но локация, как известно, решает все: «Воздвиженка-центр» расположен в «вечном» месте, поэтому он по определению привлекателен», — заключил эксперт. к ленте новостей
Группа «БИН», собственниками которой являются Михаил и Саит-Салам Гуцериевы, а также Михаил Шишханов, выкупила один из крупнейших российских индустриальных парков — «ПНК-Чехов». Масштабный складской комплекс, расположенный рядом с одноименным городом в Московской области, на данный момент полностью заполнен арендаторами. При этом теперь суммарный объем портфеля индустриальной недвижимости группы «БИН» превысил 2,2 млн кв. м. В числе арендаторов комплекса находятся крупнейшие ритейлеры, такие как «Эльдорадо», «М.видео» и X5 Retail Group. Группа «БИН» приобрела значительную часть всех площадей «ПНК-Чехов» Теперь компании принадлежит 337 тыс. кв.м из общих 397 тыс. кв.м индустриального парка. Другие 60 тыс. кв. м поделены между раздробленными собственниками различного профиля. Параметры сделки сторонами не разглашаются, сообщает «Ведомости». Алексей Миллер, заместитель директора департамента стратегического консалтинга и оценки S.A. Ricci, говорит о том, что индустриальный парк «ПНК-Чехов» является одним из наиболее качественных объектов складской недвижимости в Московском регионе, построенный с применением самых современных технологий. «Данный объект представляет собой надежный, инвестиционно привлекательный актив, уровень доходности которого может быть несколько ниже по сравнению с другими складскими комплексами (около 12%). Таким образом, рыночная стоимость такого актива может быть выше среднерыночной — по нашим оценкам, около 12,8 млрд рублей,» — считает Миллер. Стоит также отметить, что с приходом кризиса многие «начинающие» девелоперы вынуждены притормозить свои проекты или вовсе отменить их. Однако те, кто имеет доступ к «дешевому» финансированию, могут, наоборот, расширить свои планы и построить большие объемы по сравнению с запланированными. Таким образом, эта тенденция ведет к тому, что, скорее всего, на рынке останется меньшее число игроков, однако с большим числом кв. м в своем портфеле. По словам Василия Григорьева, старшего консультанта отдела исследований рынка CBRE, на сегодняшний день наиболее распространенный формат на складском рынке — это крупные складские комплексы от 50 тыс. до 300 тыс. кв. м, расположенные на основных магистралях области или же в непосредственной близости от крупных шоссе. «Также востребован формат отдельно стоящего здания с обособленной территорией. При таком варианте здания, как правило, строятся в формате built-to-suit, и площадь может существенно отличаться в зависимости от арендатора или покупателя», — добавил специалист. Однако группа «БИН» уже достаточно продолжительное время ведет активную бизнес-деятельность на складском рынке. К примеру, ещё в 2013 году компания приобрела крупного международного логистического застройщика MLP, который обладает большим пулом индустриальных проектов в России и на Украине. Эта сделка оценивалась экспертами на уровне в 700 млн долларов. Помимо этого, в 2011 группа также приобрела другой крупный логистический комплекс — «Северное Домодедово». Общая площадь данного проекта должна составить 1,1 млн кв. м при более чем 550 тыс. кв. м уже возведенных площадей. Сейчас группа «БИН» является крупнейшим собственником складской недвижимости в РФ. Суммарная площадь всех логистических активов компании достигает 2,2 млн кв. м, что на несколько сотен тысяч кв.м. больше, чем у ближайшего конкурента — PNK Group. При этом в рамках общей стратегии на рынке группа не намерена прекращать расширить свои портфель складских проектов, как приобретая новые активы, так и и возводя свои собственные. По мнению Петра Зарицкого, регионального директора, руководителя отдела складских и индустриальных помещений компании JLL, сейчас главный текущий тренд складского рынка заключается в том, что новые проекты не реализуются и спекулятивное строительство фактически полностью прекращено, но при этом идет жесткая ценовая борьба за пул немногочисленных крупных арендаторов. «Ключевая задача компаний на этом рынке — сохранить в максимально первозданном виде существующий арендный поток, не потерять арендаторов и найти коммерчески устраивающее решение в плане оптимизации ставок для них» — подчеркнул Зарицкий. к ленте новостей