Ваша недвижимость

Группа «БИН», собственниками которой являются Михаил и Саит-Салам Гуцериевы, а также Михаил Шишханов, выкупила один из крупнейших российских индустриальных парков — «ПНК-Чехов». Масштабный складской комплекс, расположенный рядом с одноименным городом в Московской области, на данный момент полностью заполнен арендаторами. При этом теперь суммарный объем портфеля индустриальной недвижимости группы «БИН» превысил 2,2 млн кв. м. В числе арендаторов комплекса находятся крупнейшие ритейлеры, такие как «Эльдорадо», «М.видео» и X5 Retail Group. Группа «БИН» приобрела значительную часть всех площадей «ПНК-Чехов» Теперь компании принадлежит 337 тыс. кв.м из общих 397 тыс. кв.м индустриального парка. Другие 60 тыс. кв. м поделены между раздробленными собственниками различного профиля. Параметры сделки сторонами не разглашаются, сообщает «Ведомости». Алексей Миллер, заместитель директора департамента стратегического консалтинга и оценки S.A. Ricci, говорит о том, что индустриальный парк «ПНК-Чехов» является одним из наиболее качественных объектов складской недвижимости в Московском регионе, построенный с применением самых современных технологий. «Данный объект представляет собой надежный, инвестиционно привлекательный актив, уровень доходности которого может быть несколько ниже по сравнению с другими складскими комплексами (около 12%). Таким образом, рыночная стоимость такого актива может быть выше среднерыночной — по нашим оценкам, около 12,8 млрд рублей,» — считает Миллер. Стоит также отметить, что с приходом кризиса многие «начинающие» девелоперы вынуждены притормозить свои проекты или вовсе отменить их. Однако те, кто имеет доступ к «дешевому» финансированию, могут, наоборот, расширить свои планы и построить большие объемы по сравнению с запланированными. Таким образом, эта тенденция ведет к тому, что, скорее всего, на рынке останется меньшее число игроков, однако с большим числом кв. м в своем портфеле. По словам Василия Григорьева, старшего консультанта отдела исследований рынка CBRE, на сегодняшний день наиболее распространенный формат на складском рынке — это крупные складские комплексы от 50 тыс. до 300 тыс. кв. м, расположенные на основных магистралях области или же в непосредственной близости от крупных шоссе. «Также востребован формат отдельно стоящего здания с обособленной территорией. При таком варианте здания, как правило, строятся в формате built-to-suit, и площадь может существенно отличаться в зависимости от арендатора или покупателя», — добавил специалист. Однако группа «БИН» уже достаточно продолжительное время ведет активную бизнес-деятельность на складском рынке. К примеру, ещё в 2013 году компания приобрела крупного международного логистического застройщика MLP, который обладает большим пулом индустриальных проектов в России и на Украине. Эта сделка оценивалась экспертами на уровне в 700 млн долларов. Помимо этого, в 2011 группа также приобрела другой крупный логистический комплекс — «Северное Домодедово». Общая площадь данного проекта должна составить 1,1 млн кв. м при более чем 550 тыс. кв. м уже возведенных площадей. Сейчас группа «БИН» является крупнейшим собственником складской недвижимости в РФ. Суммарная площадь всех логистических активов компании достигает 2,2 млн кв. м, что на несколько сотен тысяч кв.м. больше, чем у ближайшего конкурента — PNK Group. При этом в рамках общей стратегии на рынке группа не намерена прекращать расширить свои портфель складских проектов, как приобретая новые активы, так и и возводя свои собственные. По мнению Петра Зарицкого, регионального директора, руководителя отдела складских и индустриальных помещений компании JLL, сейчас главный текущий тренд складского рынка заключается в том, что новые проекты не реализуются и спекулятивное строительство фактически полностью прекращено, но при этом идет жесткая ценовая борьба за пул немногочисленных крупных арендаторов. «Ключевая задача компаний на этом рынке — сохранить в максимально первозданном виде существующий арендный поток, не потерять арендаторов и найти коммерчески устраивающее решение в плане оптимизации ставок для них» — подчеркнул Зарицкий. к ленте новостей

Ссылка на источник

Метки: БИН