Инвестора попросили из Апраксина Двора
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти полностью удовлетворил иск Комитета имущественных отношений (КИО) города к ООО «Главстрой–СПб» Олега Дерипаски о взыскании 1,6 млн рублей пеней, разрыве инвестиционного контракта, а также выселении компании из 12 объектов, находящихся в Апраксином Дворе в центре Северной столицы. Теперь перспективы реновации квартала вновь отодвигаются на неопределенное время. Ответчик направил апелляционную жалобу по данному решению. Однако власти города после судебного противостояния с бывшим стратегическим инвестором, планировавшим вложить в реновацию Апраксина Двора 40 млрд рублей, теперь могут прекратить сотрудничество с компанией, сообщает «Деловой Петербург». В 2011 году, когда был заключен инвестиционный контракт, «Главстрой–СПб» пообещал до 2016 года реконструировать арендованные у Санкт-Петербурга здания в Апраксином Дворе общей площадью 107 тыс. кв. в общественно–деловой многофункциональный квартал совокупной площадью почти 430 тыс. кв. м, уточняет газета. Как пишет издание, сейчас суд постановил, что свои обязательства инвестор не выполнил, периодически задерживал арендную плату, оплату пеней и иные платежи, а также некорректно использовал вверенные ему площади в квартале. В КИО указывают на то, что завершение судебного противостояния с «Главстроем» является одним из обязательных условий дальнейшей реализации зависшего проекта. Как подчеркивают в ведомстве, в случае физического выселения компании объекты недвижимости, находящиеся в собственности у города, для обеспечения их сохранности будут переданы АО «Апраксин Двор» до передачи другим инвесторам. В «Главстрой-СПб» «Арендатор.ру» рассказали, что на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО СПб) к ООО «Главстрой-СПб» от 13.03.2018 года о взыскании 1,6 млн рублей пени, расторжении инвестиционного договора и выселении ответчика из 12 зданий, расположенных в Апраксином дворе по адресу: Садовая улица, д. 28–30, ООО «Главстрой-СПб» подана апелляционная жалоба. На сегодняшний день указанное решение не вступило в законную силу. В компании уверены в том, что решение суда будет законным и обоснованным. Пока что ни один инвестиционный договор между инвертором и КИО СПб не расторгнут. Компания также обращает внимание, что по корпусам 11, 12, 50, 51 Апраксина двора продолжается выполнение работ, предусмотренных действующими инвестиционным договорами. Помимо инвестиционных договоров, компания имеет в квартале имущество в собственности на 2,3 тыс. кв. м. По мнению Андрея Косарева, генерального директора Colliers International в Санкт-Петербурге, при наличии политической воли проект можно реализовать по схеме ГЧП с привлечением крупного профессионального инвестора и текущих собственников, которые могли бы стать соинвесторами. «Поддержка города нужна здесь как воздух. В текущей конфигурации и условиях проект выглядит трудно реализуемым, а существующие ограничения, в том числе нагрузка в виде социальных функций, сильно снижают его доходность. Сроки реализации такого сложного во всех аспектах проекта могут составить не менее 10 лет», — анализирует Косарев. Ранее власти Санкт-Петербурга четыре раза пытались сформировать и продвинуть различные концепции реновации исторического квартала на Садовой улице. Первый проект был создан архитектором Крисом Уилкинсоном в 2008 году. Тогда предлагалось полностью перестроить Апраксин Двор, а также оборудовать над ним стеклянную крышу. Объем инвестиций в реализацию этого концепта оценивался на уровне в 40 млрд рублей. В 2010 году власти озвучили информацию о том, что демонтировать корпуса–памятники и сооружать на их месте новые здания запрещено. Проект был заморожен, а через три года чиновники приняли решение не продлевать инвестдоговор. В 2013 году была сформирована новая схема реновации квартала. Ее разработало бюро Тимура Башкаева, которое предложило выделить 40% площадей под музеи, образовательные центры и коворкинги. На оставшихся площадях планировалось разместить торговлю, апартаменты и офисы. В квартале должны были сохранить исторический облик фасадов и не трогать подземное пространство. Однако проект не преодолел даже бумажную стадию. Третью вариацию реновации площадки по заказу компании Glorax Development создала «Студия 44″ Никиты Явейна. Концепция предполагала создание в Апраксином Дворе жилого квартала с пешеходной зоной, торговлей и креативными пространствами. Однако этот концепт не понравился властям. Также Смольный отверг идею о том, что треть из 20 необходимых для реконструкции 20 млрд рублей, должен был выделить город. В 2017 году был объявлен третий конкурс. Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg, говорит о том, что развитие территории в основном сдерживают два ключевых фактора: объект принадлежит разным собственникам и при этом его текущее использование является для них экономически эффективным. «Для того чтобы это произошло должно совпасть сразу несколько значимых событий. Так, необходимо появление эффективного инструмента претворения комплексной реконструкции в реальность. Также важно наличие значительного объема инвестиций. При этом проект нуждается в формировании концепции, которая будет учитывать как требования по охране объектов и территории, так и современные рыночные требования, и при этом будет обеспечивать приемлемую эффективность инвестиций», — отметил эксперт. Екатерина Тейдер, директор направления Девелопмент Becar Asset Managament, уверена в том, что реконструкция Апраксина Двора в ближайшей или среднесрочной перспективе невозможна. «Подходить к решению этой задачи нужно комплексно, ведь из-за большого пула различных собственников одного только финансирования будет недостаточно. Нужен сильный административный ресурс. Что касается расторжения контракта, то здесь сказывается отсутствие определенности и конкретных действий со стороны инвестора. Вряд ли нам стоит ожидать того, что город откажется от проекта, в нем есть достаточный коммерческий потенциал. Концепт реконструкции должен быть основан на комплексном подходе. Поскольку это центр города, то необходимо создать жизнеспособный проект, который будет выполнять множество функций. И не будем питать иллюзий, девелопменту это будет интересно только при экономической эффективности. Сейчас жилая застройка в историческом центре вызывает противоречия у города, но в мировых практиках совершенно нормальным считается тот факт, что центр города может быть жилым» — подытожила Тейдер. Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь. к ленте новостей