Склады 200-5000 м2. Офисы 15-150 м2. Шоурум 134 м2. Подъезд с Дмитровского, Алтуфьевского ш. и МКАД. Потолки до 8,5м. Охрана 24ч. Наличие ж/д ветки. Пандус с навесом, подъезд еврофуры. Эл.-550кВт
В Санкт-Петербурге появился новый бизнес-центр класса В. Graffiti общей площадью 18 тыс. кв. м, расположенный на Кондратьевском проспекте, 15, уже сдан в эксплуатацию, сообщает портал «Недвижимость и строительство Петербурга». Застройщиком объекта является ИСГ «Сплав». БЦ входит в состав делового квартала «Кондратьевский», который занимает 4,5 гектара бывшей территории ЛМЗ. Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, говорит о том, что в южной части Калининского района расположено 12 качественных офисных комплексов, и большинство из них относится к классу В+. «К классу А относятся объекты в бизнес-парке «Полюстрово» — бизнес-центры «Лето», «Зима», «Осень». Совокупная офисная площадь качественных бизнес-центров в южной части Калининского района составляет почти 83 тыс. кв. м (без учета «Граффити»), а доля вакантных площадей минимальна – 1,4%. Данная локация востребована среди арендаторов; это подтверждается и тем, что новый офисный комплекс полностью сдан в аренду уже к моменту ввода в эксплуатацию. Частично это связано с невысоким уровнем арендных ставок: они ниже на 5%, чем в среднем по городу», — анализирует эксперт. к ленте новостей
Юрий Тараненко, руководитель управления развития коммерческой недвижимости ГК «Инград» напоминает, что ранее девелоперы не стремились активно развиваться в этой части города в связи с низким спросом и уровнем платежеспособной аудитории. «Но за последние годы ситуация изменилась, вырос объем жилой недвижимости (в первую очередь в Балашихе и в районе Горьковского шоссе). «Однако, несмотря на растущий спрос, обеспеченность торговыми площадями на 1 тыс. человек на востоке столицы самая низкая в городе. Сейчас в этой локации есть огромный потенциал для строительства крупного регионального и суперрегионального формата торгового объекта. Более того, при правильно выбранной локации территория позволит наличие двух и даже трех подобных проектов. Также стоит отметить и достаточно низкую стоимость земли. Можно предположить, что под строительство ТЦ она будет составлять 100-200 млн рублей за гектар, что на 20% ниже, чем в аналогичное предложение в ЗАО. С точки зрения тенант микса будущего ТЦ наиболее оптимальным вариантом будет наличие крупных «якорей» — 3-4 гипермаркетов (продукты, DIY, мебель и др.) и не менее 30% под развлекательную функцию» — подчеркнул Тараненко.