Ваша недвижимость

Процент элитных квартир на самарском рынке невелик и составляет около 3%. Сегмент элитного жилья порой не подвержен тем тенденциям, что затрагивают в общем первичный и вторичный рынки. На «вторичке» наблюдается спад спроса, а что происходит с жильем элит-класса? Ведь у подобного рода жилья -  индивидуального, эксклюзивно оформленного самого по себе, — есть отличительная черта: элитные квартиры могут продаваться как по нескольку лет, пока не найдется покупатель, готовый заплатить требуемую сумму, так и по нескольку дней, порой даже не выходя в общую экспозицию жилья, попав в категорию «внутренней» сделки по знакомству. В связи экономической ситуацией в стране, эксперты выражают мнение, что спрос на жилье элит-класса не пошел на спад, все остается на прежнем уровне. Что касается цен на жилье подобного класса, то, по данным ООО «Территориальное агентство оценки», сегмент элитного жилья показал наиболее ровную динамику развития стоимости квадратного метра в 2015 году. На сегодня «квадрат» элитного жилья в Самаре стоит  83,7 тысячи рублей. Но одновременно с этим, часть потенциальных покупателей приняли позицию ожидания спада рубля и соответственно, более выгодного времени для приобретения. Единственное, что изменились немного критерии спроса на элитное жилье. Если раньше в приоритете при выборе квартиры у многих были качественный дорогой ремонт, индивидуальный интерьер,  то сейчас выбор больше падает на благоустроенность и инфраструктуру: паркинг в доме, собственная котельная, охрана и видеонаблюдение, наличие в непосредственной близости образовательных учреждений, больниц, развлекательных центров. Тем не менее, эксперты отмечают потребность в новостройках элит-класса. Смысл строить «элитки» сохранится при условии параллельного развития самого города. Что касается спроса на только что начавшийся 2016 год, тут стоит отметить прогнозируемое экспертами обесценивание рубля. Соответственно, следует ожидать корректировки цен в жилье элитного класса, которые немного повысятся.

Ссылка на источник

На сайте городской администрации проводится опрос общественного мнения. Самарцам предлагают выбрать между тремя вариантами развития территории бывшего стадиона «Буревестник». Большинство голосует за передачу объекта в муниципальную собственность. В последние несколько лет на территории бывшего стадиона «Буревестник» располагаются торговые ларьки, сама территория неблагоустроенна, да и стадион в 2010 году был снесен без согласия властей. Переговоры администрации с собственниками территории затянулись из-за возникших противоречий. Теперь администрация хочет узнать мнение граждан, чтобы окончательно решить стоит ли тратить немалые средства на восстановление стадиона. Существует три варианта развития событий. Первый – выкупить территории в собственность муниципалитета. Второй – разрешить развитие этой территории, например строительство современного жилого комплекса с социальными объектами, детскими и спортивными площадками, паркингом. Третий  – оставить территорию без изменений. К настоящему моменту за передачу земель муниципалитету проголосовал 51% опрошенных (817 человек), за вариант «оставить всё как есть» — 25% (397 человек), за разрешение строительства с современной инфраструктурой – 24% (380 человек). И так, большинство за передачу в муниципальную собственность. Однако на сайте горадминистрации сказано: «Стоимость возможной сделки в настоящий момент составляет 600-700 миллионов рублей. Эта сумма сопоставима, к примеру, со строительством 3-4 детских садов вместимостью по 200 детей в каждом, с комплексным ремонтом целого ряда улиц – например, Агибалова, Венцека, Шостаковича, Магистральной, Антонова-Овсеенко, Земеца, Юных Пионеров и других, закупкой немалой партии пассажирского транспорта – например, примерно 60-70 автобусов (сегодня муниципальный парк насчитывает 305 единиц). С учетом сложности экономической ситуации это непосильная нагрузка на городской бюджет. Кроме того, дальнейшее развитие территории также потребует бюджетных средств». То есть, средств на восстановление стадиона сейчас не хватает и если земля и будет принадлежать муниципалитету, неизвестно когда её застроят. Напомним, что скандал вокруг  »Буревестника» разгорелся после того, как  в 2007 году, его бывший собственник, Федерация профсоюзов Самарской области, продала объект и земельный участок под ним площадью 2,1 га ОАО «Волга-Инвест» за 42 миллиона рублей. После в 2008 году права на объект перешели к ООО «Форсаж», эта компания принадлежит Алексею Шаповалову. В 2010 году прокуратура Ленинского района обратилась в суд с требованием к собственнику восстановить спортивный объект, однако процесс был проигран. В начале 2012 года был проигран еще один судебный процесс, на этот раз об освобождении площадки под бывшим стадионом от киосков. В феврале 2013 года  Юлия Степнова, на тот момент являвшаяся министром имущественных отношений, после переговоров с Шаповаловым, заявила что собственник готов вернуть земельный участок государству. Однако сделка сорвалась, так как бизнесмен потребовал в обмен за территорию стадиона большой участок леса в Студеном овраге, находящийся в природоохранной зоне.  Первоначальная схема так называемой «большой сделки», которая предполагала обмен по нескольким земельным участкам, в том числе в Тольятти, Кинеле, под Сызранью и в Студеном овраге, была остановлена. Тогда нынешний собственник земель запросил за объект 1,2 млрд. рублей, в то время как рыночная стоимость объекта оценивается экспертами гораздо ниже. Сайт горадминистрации с опросом: http://samadm.ru/media/archive-vote/vote_new.php?VOTE_ID=6

Ссылка на источник

Виталий СтадниковЭкс-Главный архитектор г. о. Самара Лично с Алексеем Самарцевым я не знаком, но могу пояснить, почему место главного архитектора долгое время пустовало. Дело в том, что в Самаре, в отличие от других городов-милионников в нашей стране, формулировка названия должности главного архитектора не соответствует статусу. На деле это всего лишь заместитель начальника департамента строительства, в связи с этим данный чиновник не имеет рычагов управления и возможности видеть полный процесс связанный с градорегулированием. Для того,  чтобы иметь возможность полноценно руководить процессом городского строительства,  надо иметь возможность контролировать на всех стадиях  разработку документации: от выдачи ГПЗУ до выдачи разрешения на строительство объекта. На сегодня главный архитектор Самары наделен не всеми необходимыми функциями для осуществления контроля. Такие функции находятся в руках у руководителя департамента. Если нет полного согласия руководителя и заместителя, то, разумеется, решается это не в пользу главного архитектора.

Ссылка на источник

MIPIM за два десятилетия стал уникальным местом для поиска партнеров самыми влиятельными игроками различных секторов мирового рынка недвижимости (офисы, жилье, торговля, логистика и т.д.). Россия последние годы  была в лидерах по числу участников, однако на MIPIM-2015 представительство России сократилось почти вдвое. Эксперты связывают низкую явку с европейскими санкциями, оптимизацией бюджетов и переориентацией компаний на внутренние ресурсы. В этом году основной упор в программе выставки сделан на инвестиции, инновации в недвижимости, в частности, на цифровые технологии. Кроме того, особое внимание уделено различным архитектурным решениям, проблемам инвестиционного рынка В рамках деловой программы свои презентации провели Москва и Санкт-Петербург, прошла конференция «Мегапроекты России и мира: решения, которые работают», на которой обсудили международное сотрудничество в строительстве объектов на территории мегаполисов, а также новые инструменты их финансирования. Как изменятся условия игры на российском рынке недвижимости эксперты обсудили на конференции «Российский девелопмент 2015: побеждает сильнейший». На традиционном The Best Russia Day  лидеры рынка недвижимости, представители власти и журналисты обсудили инструменты взаимодействия бизнеса, власти и финансовых структур в условиях санкций, чтобы выработать единый вектор развития рынка в период кризиса. Что касается Самарского региона, то в разные годы на MIPIM были представлены десятки инвестиционных проектов, в частности туристско-рекреационного комплекса «Жигулевская жемчужина», технопарка в Тольятти, проект «Южный город», строительство инфраструктуры к чемпионату мира по футболу и другие.

Ссылка на источник

   На рынке недвижимости Самары появился новый игрок – агентство «Аренд Арендович». На первый взгляд, организация вполне внушает доверие. «Агентство как агентство»,- подумает рядовой обыватель. Однако, стоит отметить, что своим потенциальным квартиросъемщикам сотрудники «Аренд Арендовича» предлагают два варианта сотрудничества. Первый, общеупотребимый – это выезд к собственнику сдаваемой квартиры вместе с риэлтором, и в случае если квартиросъемщик решает заселяться, им в пользу риэлторов уплачивается 50 % от месячной стоимости квартиры.  Интерес вызывает второй вариант съема квартиры. По нему за 3 300 рублей квартиросъемщику продается, по отзывам клиентов, неактуальная база данных сдаваемого в аренду жилья. После чего уверенный в собственной экономии квартиросъемщик самостоятельно выезжает по указанным адресам.  При телефонном разговоре риэлторы агентства не объясняют деталей сотрудничества по второму варианту. Например, договор с самой фирмой, гарантирующий выполнение взаимных обязательств, настойчиво предлагают обсудить при личной встрече. Далее, если цитировать отзывы потерпевших, «при заключении договора с целью помешать сосредоточиться на тексте договора применяется громкая музыка и интенсивный темп речи менеджера. В результате люди не получают обещанного, по хитро составленному договору законную претензию предъявить не получится». По словам одного из сотрудников агентства «Аренд Арендович», по всей России работает 31 офис. В Самаре же их 5. Расположены они по адресам: Московское шоссе 4, Московское шоссе 41, Галактионовская 157, Московское шоссе 284 А и офис на улице Авроры.

Ссылка на источник