Ваша недвижимость

Инвестфонд VIY Management, основанный сыном экс-президента РЖД Владимира Якунина Андреем, построит офисы с апартаментами на Рублево-Успенском шоссе. Многофункциональный центр общей площадью 140 тыс. кв. м обойдется в более чем 10 млрд рублей, сообщает «Коммерсантъ». В фонде отметили, что пока не будут строить другие офисные центры, хотя в сегменте гостиничной недвижимости VIYM активно продолжает рассматривать возможности как в России, так и за рубежом. По мнению экспертов, бюджет нового проекта фонда Якунина-младшего адекватен рынку и заявленным площадям. Однако новому офисному центру будет трудно конкурировать с имеющимся в этом районе предложением. Аналитики напомнили, что вакантность в офисных объектах на западе Москвы достигает 30% против 17% в целом по рынку. Кроме того, рядом с площадкой VIYM расположен бизнес-центр Pallau-RB (56 тыс. кв. м), построенный компанией «Ферро-строй», принадлежащей совладельцам Evraz Group Александру Абрамову и Александру Фролову. VIYM специализируется на управлении фондами прямых инвестиций в гостиничную недвижимость стран Западной и Восточной Европы, а также в компании реального сектора в России и СНГ. Основным активом фонда в секторе гостеприимства является Региональная гостиничная компания, управляющая девятью отелями в Москве, Сочи, Казани, Ижевске, Новосибирске, Ярославле, Астрахани и Воронеже. Еще три самостоятельных актива есть в Санкт-Петербурге: пятизвездный Four Seasons (183 номера), проекты по созданию гостиницы в историческом здании Никольского рынка и строительству элитного жилого комплекса «Водолей» (24 тыс. кв. м). Дмитрий Лукашов, аналитик IFC Markets, считает, что гостиницы класса «люкс» будут приносить доход и в условиях экономического кризиса. «Как правило, они расположены в историческом центре соответствующего города, имеющего ограниченную площадь застройки. Это существенно ограничивает конкуренцию. При этом финансовые риски VIYM могут частично снизиться за счёт географической диверсификации по городам и уровню гостиничных комплексов. Касаясь многофункционального комплекса на Рублево-Успенском шоссе, я бы оценил риски его окупаемости как достаточно высокие. Полагаю, что подобный проект нуждается в изначальном наличии основного арендатора. Заявленные параметры строительства МФК предполагают себестоимость 1 кв. м офисной площади в пределах 1 тыс. долларов. Такая цена сопоставима с московской. Пока сложно сказать, насколько это оправдано. С другой стороны, жилые помещения в рамках комплекса, скорее всего, будут востребованы», — отметил специалист. к ленте новостей

Ссылка на источник

Метки: Рублевке