Жители поселка Рублево в Кунцевском районе Москвы собрали более 5 тысяч подписей против строительства дороги, заложенной в проекте планировки территории Рублево-Архангельское. Проект предполагает строительство шестиполосной магистрали и моста через Москву-реку, передает «Интерфакс». По словам местных жителей, один вариант дороги предполагает строительство в водоохранной зоне Рублевской станции водоподготовки, а другой — проходит через территорию поселка Рублево. Об этом сообщил на слушаниях в Общественной палате зампред комиссии ОП по общественному контролю, общественной экспертизе и взаимодействию с общественными советами Дмитрий Галочкин. Член инициативной группы жителей поселка Рублево Татьяна Максимова отметила, что проект шестиполосной дороги через поселок Рублево проходит по территории пояса санитарной охраны. Напомним, власти Москвы летом 2015 года одобрили проект планировки территории Рублево-Архангельское, расположенной в западной части города за МКАД. Проект предусматривает строительство нового городского района, в котором разместятся основные объекты (офисы и жилье) Международного финансового центра (МФЦ). Общая площадь деловой и жилой застройки составит 4,1 млн кв.м. На заседании в среду также обсуждался проект масштабной жилой застройки территориального анклава Рублево-Успенское. Как поясняет портал «Строительство.ru» , на данной территории, которая входит в охранную зону, планируется возвести жилой район — «Мортонград». «На этапе проекта не произведены экологические экспертизы, нарушены нормы безопасности. Кроме того, проект не содержит сведений о зонах затопления, они не занесены в кадастр. Многоэтажные постройки в подобных зонах с такими нарушениями планировать невозможно. Это явное нарушение законодательства», — рассказала Максимова. По итогам слушаний было решено обратиться с запросами в прокуратуру и Совет Федерации, отмечает «Строительство.ru». Добавим, что в начале июня в подмосковном Красногорске прошел очередной митинг жителей с требованием отменить застройку Рублево-Архангельского и Рублево-Успенского анклавов Новой Москвы, а также проекта строительства скандального «Мортонграда Ильиснкое-Усово» в Подмосковье. Об этом, в частности, сообщал портал «Красногорск Online».
Одинцовская городская прокуратура подтвердила факт незаконного захвата земель лесного фонда возле Рублевского шоссе тульским депутатом Госдумы от «Единой России» Дмитрием Савельевым. Об этом в среду со ссылкой на ответ ведомства рассказал юрист Фонда борьбы с коррупцией (ФБК) Иван Жданов. Ранее в этом году ФБК обвинил Савельева в краже у государства участка леса площадью 18 000 кв. метров в Москворецком лесничестве. «На протяжении этого участка стоит огромный забор с колючей проволокой, а между участком Савельева и государственным лесом нет никакого забора», — писали в ФБК. Прокуратура по запросу активистов проверила эту информацию и подтвердила факт нарушения лесного законодательства РФ. В связи с чем ведомство информирует, что готовит документы с требованием освободить самовольно занятые участки лесного фонда и намерено оспорить захват госсобственности в суде. В ФБК ранее также указывали, что Савельеву в той же местности принадлежит дом, который он не указал в своей декларации. Подмосковная прокуратура переслала эту жалобу в Генпрокуратуру, но там это обращение «затерялось», сообщает Жданов. Однако, добавляет он, депутат после публикации ФБК указал этот объект в своей декларации, и, таким образом, начнет платить за него налоги. Более того, Савельев не подтвердил свое участие в новых выборах в Госдуму, сообщал в апреле тульский сайт Pryaniki.org. Издание полагает, что отговорить его от этого могли партийные руководители, но вряд ли из-за махинаций с лесом на Рублевке. В апреле депутат также успел оскандалиться тем, что его помощник устроил стрельбу у кассы вокзала в Москве. Pryaniki.org также считает, что кому-то могла не понравиться бизнес-активность депутата, который ранее возглавлял компании «Норси-Ойл» и «Траснефть».
Инвестфонд VIY Management, основанный сыном экс-президента РЖД Владимира Якунина Андреем, построит офисы с апартаментами на Рублево-Успенском шоссе. Многофункциональный центр общей площадью 140 тыс. кв. м обойдется в более чем 10 млрд рублей, сообщает «Коммерсантъ». В фонде отметили, что пока не будут строить другие офисные центры, хотя в сегменте гостиничной недвижимости VIYM активно продолжает рассматривать возможности как в России, так и за рубежом. По мнению экспертов, бюджет нового проекта фонда Якунина-младшего адекватен рынку и заявленным площадям. Однако новому офисному центру будет трудно конкурировать с имеющимся в этом районе предложением. Аналитики напомнили, что вакантность в офисных объектах на западе Москвы достигает 30% против 17% в целом по рынку. Кроме того, рядом с площадкой VIYM расположен бизнес-центр Pallau-RB (56 тыс. кв. м), построенный компанией «Ферро-строй», принадлежащей совладельцам Evraz Group Александру Абрамову и Александру Фролову. VIYM специализируется на управлении фондами прямых инвестиций в гостиничную недвижимость стран Западной и Восточной Европы, а также в компании реального сектора в России и СНГ. Основным активом фонда в секторе гостеприимства является Региональная гостиничная компания, управляющая девятью отелями в Москве, Сочи, Казани, Ижевске, Новосибирске, Ярославле, Астрахани и Воронеже. Еще три самостоятельных актива есть в Санкт-Петербурге: пятизвездный Four Seasons (183 номера), проекты по созданию гостиницы в историческом здании Никольского рынка и строительству элитного жилого комплекса «Водолей» (24 тыс. кв. м). Дмитрий Лукашов, аналитик IFC Markets, считает, что гостиницы класса «люкс» будут приносить доход и в условиях экономического кризиса. «Как правило, они расположены в историческом центре соответствующего города, имеющего ограниченную площадь застройки. Это существенно ограничивает конкуренцию. При этом финансовые риски VIYM могут частично снизиться за счёт географической диверсификации по городам и уровню гостиничных комплексов. Касаясь многофункционального комплекса на Рублево-Успенском шоссе, я бы оценил риски его окупаемости как достаточно высокие. Полагаю, что подобный проект нуждается в изначальном наличии основного арендатора. Заявленные параметры строительства МФК предполагают себестоимость 1 кв. м офисной площади в пределах 1 тыс. долларов. Такая цена сопоставима с московской. Пока сложно сказать, насколько это оправдано. С другой стороны, жилые помещения в рамках комплекса, скорее всего, будут востребованы», — отметил специалист. к ленте новостей
На рынке недвижимости возрождается забытый с советских времен бартер: обменять квартиру в Москве можно на машину, виллу на Кипре и даже на завод, пишет журнал «Коммерсант-Деньги». Дополнительную популярность такому обмену добавляет возможность избежать налога при продаже жилья в привязке к его кадастровой стоимости. По данным издания, на сайтах «Из рук в руки», «Авито» или Cian.ru сегодня сотни собственников предлагают «махнуться» недвижимостью — квартирами, загородными домами и даже зарубежными виллами. Наиболее заметную долю таких объявлений занимают довольно типичные варианты по обмену квартир, собственники которых хотят найти что-то альтернативное в своем же районе, при этом либо уменьшить площадь и получить доплату, либо увеличить ее. Но чем дороже объект, тем более интересным может быть бартерный вариант. Так, продавцы элитного жилья в Москве готовы рассматривать варианты обмена на недвижимость в Испании или на загородный дом на Рублевке, где цены рухнули вдвое. К примеру, владелица крошечных апартаментов в Испании, отмечает, что «раньше могла рассчитывать только на недвижимость за МКАД, а сейчас имеет все шансы «впилиться» в пределы Садового». При этом жилой недвижимостью дело не ограничивается. «У нас был клиент, готовый обменять горнодобывающее производство на загородный дом. Желающих, увы, не нашлось», — рассказывает Илья Менжунов из «Метриум Групп». На сайте «Авито» можно найти предложения и попроще: человек продает дом в деревне (50 км от МКАД по Новорязанскому шоссе) и готов рассмотреть варианты обмена на квартиру в Москве, а также на новый автомобиль (Toyota Camry, Hyundai i40, Kia Sportage, Kia Sorento, Mazda 6) с доплатой. «Продается нежилое помещение в Германии. Возможен обмен на недвижимость в Москве или Подмосковье (квартиры, комнаты, доли), авто, а также на недвижимость (включая инвестиционные контракты) в Таиланде»,- пишет другой продавец. Мена, обмен и альтернативная сделка Возрождение бартерных схем на рынке недвижимости — страшный сон для участников рынка жилья. Такие предложения являются показателем не только дефицита покупателей с «живыми» деньгами, но и ликвидности самого рынка. Благо таких предложений пока мало. «Тенденцией это сложно назвать, потому что бартерные сделки занимают меньше 5% в структуре общих сделок. Но то, что они появились, это факт», — говорит Владимир Яхонтов из «Миэль-загородная недвижимость». «С юридической точки зрения такого понятия, как «бартерная сделка», на российском рынке недвижимости нет. По сути, это мена», — рассказывает Илья Прогоннов из Penny Lane Realty. В целом эксперты называют три варианта подобных схем для граждан: мена — это для приватизированного жилья, которым меняются собственники, обмен — для неприватизированного жилья (обмениваются лицевые счета нанимателей) и альтернативная сделка. Она тоже для собственников, но обязательно с использованием «живых» денег. «По нашим оценкам, на стабильном или растущем рынке количество сделок мены не превышает 1%. При этом наблюдается закономерность: в кризисные периоды популярность такой схемы увеличивается. Прямой обмен не становится массовой практикой, но получает большее распространение. Так было в 1998 году, в 2008-м, то же самое мы отметили в 2015-м»,- делится наблюдениями Сергей Шлома из «Инком-недвижимости». Налоговый маневр Массовой практикой это становится у бизнеса. «Именно в условиях кризиса, когда темпы реализации падают и у застройщика остается большее количество непроданных квартир, бартерные схемы взаимозачета с подрядчиками пользуются огромной популярностью. Сегодня мы как раз наблюдаем подобную ситуацию: многие девелоперы готовы в качестве оплаты за работу передавать подрядным организациям долю строящихся площадей»,- рассказывает Илья Менжунов из Метриум «Групп». Другое дело, что сегодня бартерные сделки могут выйти из разряда экзотики и для физических лиц — в свете новых правил налогообложения дохода физлиц при продаже недвижимости. С января этого года сроки владения, освобождающие от уплаты НДФЛ (13%) при продаже жилья, были увеличены с трех до пяти лет. Кроме того, налоговики попытались закрыть лазейку с налоговым вычетом в 1 млн руб. «Договор мены не освобождает от уплаты НДФЛ. Но если обмен равнозначный (цены меняемых квартир указывают одинаковыми), то обязанность уплаты НДФЛ не возникает. Точнее, в этом случае НДФЛ равен нулю, но декларацию подавать все равно придется», — говорит Сергей Варламов, член экспертного совета комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции. То же самое верно, если разница в ценах квартир не превышает 1 млн руб., поскольку в таком случае можно использовать имущественный вычет и налог не платить. «То есть сделка мены позволяет уйти от уплаты НДФЛ в случае, если собственник владеет недвижимостью менее трех или менее пяти лет, в зависимости от того, как он получил ее в собственность»,- говорит он. В общем, это вовсе не значит, что можно обменять особняк на Рублевском шоссе на «однушку» в пятиэтажке и не платить налоги, указывает журнал.
Штраф за размещение световой видеорекламы на одном из домов на западе столицы вынуждена будет заплатить компания, которая занимается монтажом подобных стендов. Выяснилось, что динамичная установка не соответствует нормативам и сильно мешает жизни москвичей, проживающих в доме напротив. Как рассказывает «Московский комсомолец» , некоторое время назад в территориальное Управление Роспотребнадзора обратился житель дома N42, корпус 2 по Рублевскому шоссе. Мужчина сообщил, что некоторое время назад на стене соседнего корпуса был установлен видео-экран, по которому круглосуточно демонстрировались рекламные ролики. И если днем мелькающий видеоряд еще не сильно докучал москвичу, то ночью яркая реклама начинала сильно мешать. «Мы тоже были недовольны этим стендом, — сообщила «МК» одна из жительниц дома. — Я днем на работе, а вечером приходишь домой, включаешь телевизор (он у меня стоит на холодильнике, напротив окна), и там вместо сериала мерцающая реклама отражается. Даже непонятно, что рекламируют, но и толком фильма не видно. В спальне у нас шторы плотные, так что ночью нам как раз таки она не сильно мешала». Специалисты Роспотребнадзора выехали на место, где провели необходимые замеры. «Операция» проводилась, когда на улице уже стемнело. Уровень суммарной засветки окон в комнате мужчины норме соответствовал. Проблема выявилась на втором этапе замеров — в одном метре от «геометрического центра светопроема» (он рассчитывается по специальной методике) оказалось отлично видно экран, а это было прямым нарушением. Теперь фирма, установившая стенд, привлечена к административной ответственности. Ей предстоит выплатить 20 тысяч рублей штрафа, а так же в кратчайшие сроки устранить все нарушения.