«Гранель» построит крупный отель у аэропорта Домодедово

15 Авг 2017

По мнению Александра Шибаева, директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, обеспечить привлекательность такого объекта около московского аэропорта поможет наличие дополнительной инфраструктуры соответствующего уровня. «В том числе от ее качества зависит выход гостиницы на необходимый (прогнозируемый) уровень заполняемости. Инфраструктура пятизвездочного отеля в данном случае должна быть рассчитана на соответствующую аудиторию и быть достаточно многочисленной, учитывая заявленный номерной фонд. Срок окупаемости такого проекта может составить от 8 до 12 лет, в зависимости от его концепции и будущего позиционирования. Объем инвестиций оценивается на уровне 3-3,5 млрд рублей», — считает Шибаев.

Ссылка на источник

В Москве пройдет форум по маркетингу

15 Авг 2017

4 сентября в московском бизнес-центре «Романов Двор» пройдет форум по маркетингу, организуемый ассоциацией профессионалов рынка недвижимости REPA в преддверии шестой церемонии награждения WOW Awards. Основной темой мероприятия станет антикризисный маркетинг. Эксперты из различных отраслей поделятся успешными кейсами антикризисного ведения маркетинговой кампании, а также расскажут о том, какие инструменты неэффективны на этом поприще. В этом году организаторы приготовили участникам несколько сюрпризов. Одним из них станет архитектурный бизнес-завтрак, проводимый при поддержке компании Dyer. С предварительной программой и спикерами Форума можно ознакомиться на официальном сайте мероприятия. Билеты на форум можно приобрести как отдельно, так и вместе с билетом на церемонию WOW Awards 2017. Участникам обоих мероприятий предоставляется скидка. к ленте новостей

Ссылка на источник

Самовольная перепланировка нежилого помещения: как узаконить

15 Авг 2017

Зачастую собственникам или арендаторам нежилого помещения приходится делать перепланировку, однако в этом случае неизбежно приходится сталкиваться с вопросом о последующем узаконивании всех произведенных изменений. До начала работ по перепланировке следует получить соответствующее разрешение в организации, входящей в членство СРО, чтобы соблюсти законность, а также строительные, пожарные и санитарные нормативы, отмечают эксперты resog.ru.                                               При этом одни изменения возможно согласовать в упрощенном порядке («по эскизу»), а для других потребуется специальный проект. Если нежилое помещение является встроенной или встроенно-пристроенной частью многоквартирного жилого дома (то есть расположено в подвале или на первом его этаже), то для него актуален порядок переустройства жилых помещений, предусмотренный Жилищным кодексом. Если же помещение расположено в отдельно стоящем нежилом здании, то узаконить перепланировку следует напрямую в самом отделении БТИ, так как юридических документов, которые возлагали бы на какую-либо организацию функцию по согласованию перепланировки таких строений, или описывали бы необходимость самой этой процедуры, сейчас не существует. Для осуществления такого согласования в БТИ необходимо предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки, а также ее проект. При этом мероприятия по ремонту не должны включать работ, относящихся к реконструкции, потому что на них согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ необходимо получать соответствующее разрешение. Узаконить перепланировку можно и после ремонта, однако это возможно лишь в том случае, если она не нарушает огромного количества требований строительных, правовых или санитарно-гигиенических норм. Чтобы получить разрешение на согласование перепланировки нежилого помещения необходим следующий пакет документов: заявление от имени заказчика; копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса; нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица; письменное согласие на перепланировку нежилого помещения от управляющего зданием (либо эксплуатационной компании); документы, выданные в БТИ, срок действия которых должен составлять не более 12 месяцев с момента выдачи (планы этажей, выписка из техпаспорта и копия технического паспорта); проект перепланировки нежилого помещения и договор на авторский надзор за выполнением работ (необходимо предоставлять в случае изменения положений несущих конструкций, инженерных коммуникаций, внесение архитектурных изменений в облик здания и прочее); разрешающие документы на возможность использовать помещение по другому целевому назначению (если планируется изменить функциональное назначение площади). Срок узаконивания перепланировки в зависимости от условий (тип помещения, вид собственности и прочее) составляет от одного до шести месяцев. В случае выявления факта неузаконенной перепланировки владельцу нежилого помещения грозит штраф. Данная санкция распространяется и на лицо, которое приобрело помещение с самовольной перепланировкой и не привело ее в соответствие с требованиями законодательства. Размер штрафа за подобное нарушение предусмотрен статьей 7.21 КоАП РФ и составляет: для граждан — до 2,5 тыс. рублей, для организаций — от 350 тыс. рублей до 1 млн рублей. Уплата штрафа не освобождает виновное лицо от обязанности устранить допущенные нарушения и узаконить самовольную перепланировку. При покупке квартиры или нежилого помещения следует узнать, проводилась ли там неузаконенная перепланировка. Для этого необходимо запросить у собственника План и экспликацию БТИ на помещение. На данном плане не должно быть красных линий, а также не должно быть никаких надписей о присутствии несогласованной перепланировки. Если с планом все нормально, то дальше необходимо пройтись с ним по помещению и проверить совпадает ли указанная в нем планировка с реальной, так как произведенные изменения могли просто не вноситься в БТИ. Если присутствуют какие-то отклонения, то, значит, в помещении выполнили неузаконенное изменение планировки. Подробнее об узаконивании перепланировки квартиры или нежилого помещения Материал опубликован на правах рекламы к ленте новостей

Ссылка на источник