Практически вдвое увеличился спрос со стороны россиян на зарубежную коммерческую недвижимость. Если в 2014–2015 годах на подобные объекты приходилось менее 10% запросов от общего числа, то в первом квартале 2017-го — уже 20%, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные компании Knight Frank. В основном инвесторы интересуются курортными отелями, ресторанами, студенческим жильем, автосалонами, заправками, фитнес-центрами. Доходность этих инвестиций находится на уровне 5–10% годовых.
Надежда Сложеникина, старший аналитик по торговой недвижимости департамента исследований Colliers International, говорит о том, что дмитровское направление можно охарактеризовать как одно из самых низко урбанизированных в Московской области. «Кроме того, численность населения здесь имеет ярко выраженный сезонный характер, за счет расположения популярных зон отдыха в виде «зимних» лыжных трасс и «летних» водохранилищ. При наличии большого числа альтернативных площадок, торговые объекты в данном направлении пока не пользуются высоким спросом со стороны сетевого ритейла. Многие ключевые игроки продуктового, fashion ритейла и развлечений здесь до сих пор не представлены. В группе городов Московской области с населением до 100 тыс. человек, Дмитров занимает 2-ую строчку с показателем обеспеченности в 532 кв. м на 1 тыс. человек. Однако фактически рынок торговой недвижимости города представлен несколькими небольшими ТЦ, крупнейшими из которых являются ТЦ «Дмитровский» (GLA 20 тыс. кв. м) и ТЦ «Центр» (GLA 11,4 тыс. кв. м), а также локальными непрофессиональными ТЦ и рынками. В целом ключевыми торговыми объектами, обслуживающими население Дмитровского направления (города Долгопрудный, Яхрома, Лобня и Дмитров), является ТРЦ «РИО Дмитровка», расположенный вблизи МКАД, а также отдельно стоящие гипермаркеты вдоль трассы. К числу наиболее заметных строящихся объектов можно отнести ТРЦ «Пять Планет» вблизи с.п. Федоскинское. Также имеется и пара проектор ритейл-парков, планируемых к реализации вдоль трассы. Что касается гипермаркета OBI, то учитывая активное строительство жилья в данном направлении и удаленное расположение ближайшего конкурента «Леруа Мерлен» (на расстоянии почти в 30 км), гипермаркет будет востребован местными жителями», — анализирует эксперт.