В Лондоне из-за рисков для работников финансового сектора и возможной консервации их доходов может снизиться внутренний спрос на элитное жилье. Но ослабление фунта стерлинга открывает широкие, невиданные ранее возможности для иностранных покупателей с долларами и евро – как для состоятельных жителей стран Ближнего Востока и Азии, так и для покупателей из России и стран СНГ. Парадоксально, но элитные дома и квартиры в центральных районах Лондона могут подорожать в результате референдума. Ситуация с ипотечным кредитованием, по-видимому, останется стабильной — базовая процентная ставка была недавно снижена до 0.25%. Возможно, банки будут более осторожно относиться к выдаче ипотечных кредитов, отдавая предпочтение заемщикам, у которых уже есть хотя бы один объект недвижимости в собственности. Свежие статистические данные от ведущих британских застройщиков после референдума показывают, что спрос на новостройки остается стабильным. Для местных покупателей по-прежнему действуют государственные программы поддержки в приобретении жилья, иностранным покупателям по-прежнему рады. Возможные риски увеличения стоимости строительства из-за оттока дешевой рабочей силы из стран Восточной Европы и повышения стоимости импортных материалов могут привести к уменьшению количества новых проектов застройки. А это означает сокращение предложения на рынке недвижимости и делает те ограниченные предложения, которые есть сейчас, еще более привлекательными, особенно для иностранных инвесторов. В конечном счете, все эти факторы могут привести к росту цен как на новостройки, так и на жилье на вторичном рынке. Спрос на рынке аренды, вероятно тоже увеличится из-за того, что многие британцы будут вынуждены отложить покупку своего первого жилья на неопределенный срок. «Сейчас сложно строить долгосрочные прогнозы», — считает управляющий директор компании LondonDom.com Егор Шишковский, — «Но одно несомненно – британская экономика, пятая в мире по величине, в долгосрочной перспективе все равно останется движущей силой мировой торговли и бизнеса независимо от взаимоотношений с ЕС».
Сразу после после поддержанного на референдуме выхода Великобритании из ЕС (Brexit) эксперты предрекали, что в результате миграции компаний и стагнации в экономике стоимость жилья и офисной недвижимости в Лондоне может упасть примерно на 10-20%. Однако действительность оказалась несколько мрачнее. Brexit уже обрушил коммерческие цены на недвижимость более чем на 30%. Это показали результаты стресс-тестов крупнейших банков Великобритании. «А жилые дома в Лондоне могут испытать еще более серьезный спад», — цитирует агентство Bloomberg экспертов банка Societe Generale, которые отмечают, что семилетний жилищный бум в стране можно считать завершенным. Стоимость жилой недвижимости Лондона еще до голосования на референдуме снижалась в мае на 1,4%, и это было самое большое ежемесячное снижение с июня 2011 года. А количество проданной недвижимости за время после референдума упало на 43% в сравнении с тем же периодом годом ранее. Впереди же еще массовый отток компаний, которые должны будут перебазировать свой бизнес из Великобритании, чтобы в нынешних условиях сохранить доступ к единому рынку ЕС. По данным Королевского института оценщиков Великобритании (RICS), нынешний спад в основном приходится на рынок элитной недвижимости. Спрос на нее по всей стране упал до минимумов с 2008 года. А индикатор ожиданий сделок в ближайшие три месяца опустился до минимума за последние 28 лет. Впрочем, некоторые эксперты не так пессимистичны. К примеру, международная консалтинговая компания Knight Frank зафиксировала рост запросов на лондонскую недвижимость на 21% со стороны российских инвесторов. Их активность объясняется как ослаблением фунта, который просел к доллару на 10%, так и появлением на рынке объектов со скидкой от частных лиц и застройщиков, которая доходит в некоторых случаях еще до 10%. И в целом объемы продаж премиального жилья в Лондоне за последнюю неделю июня выросли на 38% по сравнению с предшествовавшей неделей. К тому же на ситуацию на рынке влияет и то, что владельцы дорогого жилья решили переждать неблагоприятный момент и сняли с продаж значительную часть недвижимости, ожидая, когда перспективы Британии после выхода из ЕС определятся. Таким образом, в среднесрочной перспективе существенного падения цен на лондонскую недвижимость не ожидается, учитывая, что с приходом нового премьер-министра фунт, акции и британские гособлигации вновь стали расти в цене.
Выход Великобритании из Европейского союза — так называемый Brexit — окажет негативное влияние на рынок коммерческой недвижимости в стране. По мнению экспертов JLL, даже при условии, что бизнес в части законодательства и коммерческой деятельности будет вестись в прежнем режиме до 2018 года, такое значительное изменение неизбежно создаст неопределенность в экономике и сегментах рынка недвижимости. Как полагают аналитики, спрос со стороны арендаторов снизится под влиянием торможения роста экономики и ухудшения настроений бизнеса. Влияние на арендные ставки может быть ограничено небольшим объемом ввода, но активность на рынках в любом случае окажется под ударом. Также из-за Brexit вероятно снижение стоимости объектов недвижимости — потенциально на 10% в последующие два года — и рост ставок доходности на 50 б.п. По мнению Джона Форрестера, исполнительный директор Cushman & Wakefield по региону EMEA, индустрия, коммерческой недвижимости внимательнее всех следила за референдума и наиболее остро ощутила влияние неопределенности до самого момента голосования. «Несмотря на то, что окончательное решение электората уже подтверждено, ситуация и дальше останется не слишком понятной, поскольку и бизнесу, и финансовым рынкам, и политическому сектору как в Великобритании, так и Европе и во всем мире, придется приспосабливаться к последствиям этого выбора. Очевидно, что влияние данного решения будет ощутимо за пределами Соединённого королевства, так как страна занимает одну из лидирующих позиций в ЕС по численности населения. Мы станем свидетелями небывалых изменений, поскольку различным рынкам и секторам предстоит адаптация к новым условиям. Разумеется, любой сценарий развития события предоставит возможности, которые будут открываться перед нами в ближайшие недели и месяцы», — подчеркнул Форрестер. к ленте новостей