Для подготовки к проведению чемпионата мира по футболу в 2018 году правительство Самарской области собирается изъять 158 участков вдоль Московского шоссе. Под процедуру изъятия помимо дач и торговых точек попадет также и ряд бизнесов. Важным вопросом реконструкции магистрали является то, что собственникам придется расстаться не только со своим жильем, но и со своим бизнесом и расставаться они начнут совсем скоро, ведь министерство планирует осуществить выкуп земельных участков и объектов расположенных на них уже в этом году. Собственниками важно знать, что если соглашение об изъятии недвижимости правообладателем не подписано в течении трех месяцев, со дня его получения, уполномоченный орган имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка. Основной объем изымаемых территорий приходится на частный сектор пос. Мехзавод и садово-дачные товарищества. В эту зону попадает около половины территории массива садово-дачного товарищества «Завода им. Масленникова» — площадка в границах Московского шоссе, ул. Алма-Атинской, Лесного тупика и 6-й линии массива. Изъятию подлежит часть площадью 3,88 тыс. кв. м. Общая площадь обозначенных в перечне земельных участков СНТ «ЗиМ» составляет порядка 143,2 тыс. кв. м. Это связано с тем, что СНТ поставлено на кадастровый учет крупными земельными участками. Около 11,15 тыс. кв. м придется пожертвовать СНТ «Знамя Октября
Александр ГусевГенеральный директор «АПП «Арбитр» Собственникам в первую очередь нужно срочно ставить свою собственность на кадастр, оформлять документы на все имущество, находящееся на участке. Дело в том, что в большинстве случаев у людей и земля, и дома не оформлены, не уточнены границы участков. Так что нужно юридически оформлять статус своей собственности — только в таком случае появиться возможность что-то требовать от государства. Сейчас у многих в большинстве случаев оформлена только земля. В итоге это может привести к тому, что государство выплатит только кадастровую стоимость земли и скажет «до свидания» — это уже показала практика последней Олимпиады. Если говорить о крупных организациях, то у них в большинстве случаев земли уже оформлены. А вот что касается крупных построек, узаконивания реконструкции этих построек — в своем большинстве эти вопросы не решены. Поэтому государство и действует по этому алгоритму — сначала выявляет документальную базу, в каком состоянии находятся объекты, и потом находит болевые точки того или иного собственника. Также нужно учитывать, что подробно рассматривать бизнес и его доходность никто не будет. Компании будут ставить в условия — «Собирай вещи, продавай». У государства есть гораздо больше инструментов, чем даже у крупных компаний с их большими штатами юристов. Так что я не помню таких случаев, чтобы упущенную выгоду компенсировали. Так что бизнесменам и компаниям вряд ли кто-то даст такую возможность. Поэтому будут просто оценивать имущественный комплекс с акцентом на его кадастровую стоимость с учетом того, что она привязывается к рыночной.
Любой продукт мы прежде всего оцениваем визуально. Один раз увидеть новостройку, а не сто раз прочитать о ней в различных рекламных описаниях — очень важно. Покупка квартиры — это дорогое приобретение, на которое люди порой копят годами. Однако не у всех потенциальных покупателей есть возможность посетить стройплощадку лично, особенно если человек живет в другом регионе. Именно поэтому портал Novostroy-M.ru запускает новый продукт для пользователей — видовая панорамная аэрофотосъемка новостроек Московского региона. Теперь любой посетитель сможет рассмотреть интересующую его новостройку в деталях с разной высоты. Большой плюс панорамных аэрофотосъемок заключается в том, что они дают возможность увидеть не только объект, но и прилегающую территорию. Таким образом, пользователь сможет оценить картинку в целом, соотнести новостройку и ее окружение. Например, посмотрев панораму ЖК «Ромашково», можно увидеть и то, как выглядит новостройка, и то на какой удаленности находятся объекты инфраструктуры или другие жилые комплексы. Аэрофотосъемка панорам жилых объектов — это эффективный и достоверный способ предоставления пользователю геопространственной информации. Благодаря большому радиусу съемки панорама поможет сравнить потенциальному покупателю красочные описания и рендеры жилого комплекса в буклете девелопера с реальным изображением новостройки и сделать свои выводы относительно локации и окружающей инфраструктуры проекта. Съемки панорам, как и аэровидеосъемки с квадрокоптеров, объективны. Цель обоих продуктов — помочь пользователю составить свое, максимально точное, впечатление о жилом комплексе в целом, о степени и качестве его строительства, об объектах, находящихся рядом. Выбирая высоту просмотра (170, 100 и 5 метров), пользователь может рассмотреть все географические объекты ландшафта: реки, леса, дороги, а также генплан проекта, отдельно стоящие дома и объекты инфраструктуры как с воздуха, так и с небольшой высоты. Эта функция дает ощущения присутствия на стройке, потенциальный покупатель может пройтись между домами жилого комплекса, оценить, насколько близко строятся корпуса друг к другу, а также качество строительства и степень готовности проекта. Благодаря высокой точности и разрешению фотоснимков панорамная аэрофотосъемка покажет пользователю жилой комплекс во всех деталях. Вы увидите то, о чем умалчивают застройщики в своих описаниях проекта, ведь фото- и видеотехника объективны. Реальная картинка со стройплощадки новостройки позволит вам соотнести все плюсы и минусы перед покупкой квартиры и принять взвешенное решение.
